Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023

Дело № 2-305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 13 марта 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Прилуцких И.Г.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО5 в исковом заявлении указал, что по договору купли-продажи от 16.02.2011 приходившаяся ему матерью ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ФИО1 за 1 209 600,00 руб., которые были выплачены ответчику ФИО6 согласно Уведомления № 1884 о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», выданного 16.11.2010 на имя ФИО1, единовременно, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления указанных денежных средств СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» за счет средств Федерального бюджета, на счет ФИО6 №, открытый в <данные изъяты>. Согласно п. 4 данного договора, до полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца ФИО6 с целью обеспечения исполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по оплате ее полной покупной цены. После получения полного расчета за продаваемую квартиру, ответчик ФИО6 с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии с квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона не обратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после ее смерти является истец ФИО5, 23.09.2021 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в котором указано, что в отношении квартиры произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотека в силу закона. Претензий к нему по оплате спорной квартиры ФИО6 не имеет. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившей телефонограммы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО5 признал, пояснив, что спорную квартиру продал ФИО1 в 2011, деньги за продажу квартиры получил в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку в компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо сделок. Также в отзыве указано, что по сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации 24.09.2021, регистрационная запись №. ФИО2, действующий от имени ФИО1 на основании доверенности от 11.01.2011, удостоверенной нотариусом города Алапаевска и Алапаевского района Свердловской области ФИО3, приобрёл у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16.02.2011 за 1 209 600,00 руб., которая будет уплачена покупателем согласно Уведомления № 1884 о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», выданного 16.11.2010 на имя покупателя, единовременно, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления указанных денежных средств СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» за счет средств Федерального бюджета, на счет продавца. До полной оплаты указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по оплате ее полной покупной цены. Поскольку на момент подписания договора денежные средства не были уплачены в полном объеме, возникла ипотека в силу закона, о чем 25.02.2011 была внесена в ЕГРН запись № о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца, сведения о праве собственности за ФИО1 регистрационная запись - №, а также сведения о регистрации сделки (договора купли-продажи) регистрационная запись - №. 23.09.2021 нотариус нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО4 обратилась в соответствии с п. 5 ч. З ст. 15 Закона о регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением для осуществления действий по государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в интересах ФИО5. На государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по закону от 23.09.2021 после смерти ФИО1, удостоверенное нотариусом нотариального округа: город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО4, зарегистрировано в реестре: №. 24.09.2021 произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимого имущества, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №. Поскольку ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО6 не была прекращена, при переходе права собственности в порядке наследования за ФИО5 сформировалась новая запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 25.02.2011 внесена запись №, при этом залогодатель ФИО1 заменена на залогодателя ФИО5

Представитель третьего лица ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, судом извещён надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования ФИО5 удовлетворить.

Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16.02.2011 ФИО5, действующий на основании доверенности от имени ФИО1, приобрел у ФИО6 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было продано за 1 209 600,00 руб. (п. 3 договора купли-продажи от 16.02.2011). По условиям договора, данная сумма будет уплачена покупателем согласно Уведомления № 1884 о праве на получение единовременной денежной выплаты из федерального бюджета для оплаты строительства или приобретения жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», выданного 16.11.2010 на имя ФИО1, единовременно, в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления указанных денежных средств СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» за счет средств Федерального бюджета, на счет ФИО6 №, открытый в <данные изъяты>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 16.02.2011, до полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца ФИО6 с целью обеспечения исполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по оплате ее полной покупной цены.

В связи с этим право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке № от 25.02.2011, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно телефонограмме главного специалист юридического отдела ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» от 13.03.2023, платежные документы хранятся в течение 5 лет после предоставления выплаты. В реестре имеется информация о том, что ФИО1 получила денежные средства, платежные документы уничтожены.

Ответчик ФИО6, продавец спорной квартиры, так же указал, что деньги от продажи квартиры получил в полном объеме.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи от 16.02.2011 ФИО1 исполнено, что не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что залогодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния <адрес>.

Таким образом, в настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи со смертью покупателя недвижимого имущества ФИО1

После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как следует из сообщения нотариуса нотариального округа: <адрес> и <адрес> ФИО4, заведено наследственное дело № 200 за 2021, из материалов которого следует, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является истец ФИО5, которому, в том числе, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 23.09.2021 в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из данного свидетельства о праве на наследство по закону, в отношении указанной квартиры 25.11.2011 произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: срок действия с 25.02.2011 в течение 10 календарных дней; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО6, <данные изъяты>; основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 16.02.2011, дата государственной регистрации: 25.02.2011, номер государственной регистрации: №.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ФИО1 и ФИО6 прекращены ввиду надлежащего исполнения ФИО1 условий по договору купли-продажи недвижимости.

Сохранение записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на распоряжение им.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества – квартиры, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, регистрационная запись № № от 25.02.2011.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № № от 25.02.2011 в отношении указанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости органом регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья: Е.Д. Подкорытова