70RS0005-01-2024-004057-09
Дело №2-354/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 11 февраля 2025 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола и аудиопротокола помощником судьи Незнановой А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Моряковского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Моряковского сельского поселения о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 15.04.2002 ФИО2 приобрела у ФИО17 за 15 тысяч рублей квартиру, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение получения денежных средств ФИО18 выдана расписка от 15.04.2002. Указанная квартира была предоставлена ФИО16, как работнику ОГУ «Тимирязевский Лесхоз». Согласно похозяйственной книге № Моряковской Сельской Администрации по состоянию на 1997-2001 г.г., членом хозяйства по адресу: <адрес> значится ФИО19, местом работы указан лесхоз, должность - тракторист. Со слов сотрудника Администрации Моряковского сельского поселения ФИО15 умер. ФИО2 с 2002 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в 2003 году подключила водопровод, стационарный телефон, оплачивала электроэнергию, поменяла окна, двери, проводит поверку счетчиков, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Ответчик администрации Моряковского сельского поселения надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла, свою позицию по заявленным требованиям не представила.
Третье лицо Областное государственное казенное учреждение "Томское Управление Лесами" уведомленное о времени и месте судебного заседания представителя в суд не направили.
Представитель ОГКУ «Томсклес» ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствии ОГКУ «Томсклес». Указала также, что ОГКУ «Томсклес» является унитарной некоммерческой организацией, созданной Томской областью на основании распоряжения Администрации Томской области от 02.02.2007 № 30-ра. для оказания государственных услуг, выполнения работ и исполнения государственных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Департамента лесного хозяйства Томской области в области лесных отношений. ОГКУ «Томсклес» не является правопреемником ОГУ «Тимирязевский лесхоз».
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, ссылался на то, что в 2002 году приобрела спорное жилое помещение согласно расписке у ФИО20 которому в свою очередь спорная квартира была предоставлена ОГУ Тимирязевский лесхоз как работнику. С 2002 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.
В судебном заседании установлено и следует из сведений предоставленных Архивным отделом Администрации Томского района от 25.12.2024, в просмотренных приказах по личному составу за 1987 - 2002 годы Тимирязевского механизированного лесхоза пос. Тимирязевский Томского района Томской области (с 18.10.1994 - Тимирязевский лесхоз, с 01.02.2002 - Государственное учреждение «Тимирязевский лесхоз» (ГУ «Тимирязевский лесхоз»), с 16.12.2002 - Федеральное государственное учреждение «Тимирязевский лесхоз» (ФГУ «Тимирязевский лесхоз») с. Тимирязевское Томского района Томской области) обнаружены приказы на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведениями о предоставлении ФИО21 для проживания жилого помещения по адресу: <адрес> а так же сведениями о наличии указанной квартиры на балансе ОГУ «Тимирязевский Лесхоз» архивный отдел Управления Делами Администрации Томского района не располагает.
Согласно данным похозяйственной книги № Моряковской сельской администрации по адресу с<адрес> числился ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место работы лесхоз тракторист.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ получил деньги в сумме 15 тысяч рублей от С-ных ФИО14 за продажу квартиры по адресу: <адрес>
Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» сведения о зарегистрированных до 03.09.1998 правах собственности на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно уведомлению от 27.08.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения ос объекте недвижимости: помещение, по адресу: <адрес>
Согласно ответу на запрос от 03.10.2024 квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Томский район» не значится.
Согласно справке от 22.08.2024 № 1213 объекты недвижимости: жилая квартира и земельный участок по адресу: <адрес> в собственности МО «Моряковское сельское поселение» отсутствуют.
Согласно ответу на запрос от 21.10.2024 в реестре государственного имущества Томской области не учитывается объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>
Таким образом, доказательства принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что проживает в <адрес> Пояснила что дом по <адрес>, двухквартирный, квартирой 1 владеет Василий. Живет С-ных в спорной квартире с 2002 года. Выдана квартира лесничеством ФИО4 который проживал в спорной квартире, а затем продал Ольге. С 2002 года никто не претендовал на спорную квартиру. С 2002 года истец никуда не выезжала. Ольга провела в квартире воду, сделала ремонт, полы застелила, баню построила.
Свидетель ФИО6 пояснил, что знаком с истцом, она проживает с ним по соседству в квартире <адрес>, в квартире № проживет он. С-ных знает с 2002 года. Он живет в квартире которая была выдана Лесхозом. С-ных купила спорную квартиру, где ранее жил ФИО4, он был его соседом. Звали его Александр, работал он в Лесничестве. Квартиру спорную выдали от лесхоза, после квартиры списали с баланса, администрация на баланс не поставила. Он также оформил право через суд на свою квартиру. Иной на спорную квартиру не претендовал. С 2002 С-ных никуда не уезжала.
В обосновании доводов, что она в период с 2002 года по настоящее время пользовалась и владела жилым помещением как своим собственным, подтверждаются следующими доказательствами:
технический паспорт на квартиру <адрес> составлен по состоянию на 02.09.2016 выдан ФИО2; квитанциями по оплате коммунальных услуг; квитанция от 10.06.2003 о приобретении пиломатериала; товарные чеки от 2006 года на приобретение ДВП и цемента; договор электроснабжения от 01.04.2010 по адресу: с. <адрес> счета за услуги связи по адресу: <адрес>; акт ввода прибора учета горячей/холодной воды по адресу: <адрес>; справка о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, выданная оценщиком СРО «Деловой Союз Оценщиков».
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на момент подачи иска ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2002, т.е. более 20-ти лет.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2025
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Помощник судьи Незнанова А.Н.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-354/2025