РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/23 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк» к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3 просит погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 760 000 рублей по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев, под 14.00% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности за ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПAO Сбербанк.

Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной.

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на погашение регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке предоставить закладную.

Оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачена. Но ввиду того, что залогодателем по данному объекту недвижимости была также его дочь, ФИО3, заявление должно быть подано совместно. Со слов ФИО2, дочь с ним не проживает, местонахождение её не известно. Таким образом зарегистрировать дубликат закладной и снять обременение не представляется возможным. Таким образом, регистрационная запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал в полном объеме, пояснил, что банк потерял закладную, ее не могут восстановить. При подаче документов в Росреестр, было отказано, ввиду отсутствия заявления дочери, место нахождение которой не известно.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковое заявление поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.3, 1.3.1 кредитного договора обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составленной заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 и ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира продана по сумме 2 475 000 рублей, из которых 1 715 000 рублей собственные средства, 760 000 рублей кредитные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, согласно которому банком предоставлены денежные средства в сумме 760 000 рублей по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, под 14.00% годовых(п.1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация права собственности за ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПAO Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №(л.д.24,25).

Справкой о задолженности заемщика ПАО «Сбербанк России» по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кредитный договор закрыт, ввиду полного погашения задолженности. (л.д.27).

В связи с исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на погашение регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права приостановлена, ввиду необходимости предоставления закладной.

Из искового заявления следует, что оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачена.

Из ответа Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорный объект недвижимости невостребованные документы в адрес филиала не поступали.

Согласно перечню представленных документов на государственную регистрацию права по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ закладная предоставлялась. (л.д.26).

Ввиду того, что залогодателем по спорному объекту недвижимости является дочь ФИО3, заявление должно быть подано совместно.

Из пояснений ответчика ФИО8 и третьего лица ФИО4 следует, что дочь с ними не проживает длительное время, местонахождение не известно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что зарегистрировать дубликат закладной и снять обременение не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, также учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации прав собственника по владению и распоряжению квартирой, отсутствие возможности во внесудебном порядке урегулировать спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении ипотеки.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» к Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры- удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в виде обременения в отношении квартиры расположенной по адресу: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: