УИД 77RS0006-02-2022-004804-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 годаадрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере сумма, пени за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Крамос-Инженеринг» 21.02.2005 года заключён договор аренды земельного участка № 25 кадастровым номером: 50:49:002 070010, расположенного на землях поселений пл. 3950 кв.м., сроком на три года для размещения производственной базы по адресу: адрес, уч.8а. 19.05.2011 года ООО «Крамос-Инженеринг» и адрес «Витамин» заключили договор уступки прав и обязанностей арендатора по указанному договору и продлили срок аренды по 23.12.2013 года. 18.12.2014 года постановлением Главы Администрации г/о Звенигород указанный договор аренды продлен с 24.12.2013 по 23.12.2023г. 31.12.2014 года Администрация г/о Звенигород и адрес «Витамин» Заключили дополнительное соглашение о том, что срок договора продлен до 23.12.2023 года, а также согласовали стоимость арендной платы до сумма в год. 08.09.2017 года между ООО «Витамин» и фио заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. 17.10.2019 года фио и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. 24.01.2020 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и гр. ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 25 от 21.02.2005 года, о том, что Администрация адрес/о с силу правопреемства является арендодателем, договору был присвоен новый номер 7917, пункт 2.1. раздела 2 «Арендная плата» договора изложен в следующей редакции: Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с пп.3 п.1 ст.14 Закона адрес от 07.0.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес, и рассчитывается по формуле: Апл-АбхКдхПКдхКмчС.» Арендная плата за земельный участок с 01.01.2020 года составляет в год сумма, в квартал – сумма. 27.09.2021 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о том, что с 21.09.2021 года арендная плата составляет в год сумма, в квартал – сумма 21.09.2021 года Постановлением Администрации Одинцовского адрес № 3404 подтверждено изменение вида разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ земельного участка с кадастровым номером 50:49:002 070010 с « для организации производства строительных конструкций» на «склады». Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере сумма За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2020 о 31.12.2021 арендатору начислена неустойка в сумме сумма 28.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку, при этом до настоящего времени задолженность не погашена, что явилась основанием для обращения в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ООО «Крамос-Инженеринг» 21.02.2005 года заключён договор аренды земельного участка № 25 кадастровым номером: 50:49:002 070010, расположенного на землях поселений пл. 3950 кв.м., сроком на три года для размещения производственной базы по адресу: адрес, уч.8а.

19.05.2011 года ООО «Крамос-Инженеринг» и адрес «Витамин» заключили договор уступки прав и обязанностей арендатора по указанному договору и продлили срок аренды по 23.12.2013 года.

18.12.2014 года постановлением Главы Администрации г/о Звенигород указанный договор аренды продлен с 24.12.2013 по 23.12.2023г. 31.12.2014 года Администрация г/о Звенигород и адрес «Витамин» Заключили дополнительное соглашение о том, что срок договора продлен до 23.12.2023 года, а также согласовали стоимость арендной платы до сумма в год.

08.09.2017 года между ООО «Витамин» и фио заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

17.10.2019 года фио и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка.

24.01.2020 года Комитет по управлению муниципальным имуществом и гр. ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 25 от 21.02.2005 года, о том, что Администрация адрес/о с силу правопреемства является арендодателем, договору был присвоен новый номер 7917, пункт 2.1. раздела 2 «Арендная плата» договора изложен в следующей редакции: Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с пп.3 п.1 ст.14 Закона адрес от 07.0.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес, и рассчитывается по формуле: Апл-АбхКдхПКдхКмчС.» Арендная плата за земельный участок с 01.01.2020 года составляет в год сумма, в квартал – сумма.

27.09.2021 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о том, что с 21.09.2021 года арендная плата составляет в год сумма, в квартал – сумма

21.09.2021 года Постановлением Администрации Одинцовского адрес № 3404 подтверждено изменение вида разрешенного использования в соответствии с утвержденными ПЗЗ земельного участка с кадастровым номером 50:49:002 070010 с «для организации производства строительных конструкций» на «склады».

Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере сумма

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2020 о 31.12.2021 арендатору начислена неустойка в сумме сумма

28.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и уплатить неустойку, при этом до настоящего времени задолженность не погашена.

Расчеты истца по задолженности по арендной плате и пени проверены судом, сочтены верными, ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере сумма, пени за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в размере сумма, подлежат удовлетворению, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика обязательств по оплате арендной платы, а также неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты аренды земельного участка.

Доказательств погашения задолженности и пени за просрочку уплаты за время рассмотрения дела ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 01 марта 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская