УИД 63RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (Арендатор) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 передан земельный участок, площадью 400 км.м, расположенный по адресу: <адрес>, район железнодорожного пути, зона 234, под садоводство.

<дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по управлению имуществом <адрес> было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от <дата> №. Договор заренистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> под №з.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к Договору, срок действия установлен <дата> по <дата>.

Между арендодателем подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

По условиям Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения к Договору предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 52382,68 рублей за период с <дата> по <дата>.

Претензией от <дата> истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течении семи дней с даты получения претензии, однако требования истца остались без исполнения.

Основываясь на вышеизложенном, Департамент управления имуществом городского округа Самара просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> по договору №з аренды земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 52382,68 рублей.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 просила применить срок исковой давности.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (Арендатор) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 передан земельный участок, площадью 400 км.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство.

<дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по управлению имуществом <адрес> было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от <дата> №. Договор заренистрирован в Комитете по управлению имуществом <адрес> под №з.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к Договору, срок действия установлен <дата> по <дата>.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗКРФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере 8000 рублей в год.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от <дата> № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения к Договору предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 52382,68 рублей за период с <дата> по <дата>.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Во исполнение <адрес> от <дата> №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Судом установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка оплачена ответчиком в полном объеме <дата>, что подтверждается представленной ответчиком копией квитанции на сумму 13971 рубль, и не отрицалось истцом.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности относительно взыскания задолженности по пени за период с <дата> по <дата>.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности».

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах, которыми являются арендные платежи, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности за период с <дата> по <дата> (именно до этой даты истец просил взыскать задолженность).

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию задолженность пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, в размере 5204,61 рубля.

Вместе с тем, суд полагает необходимым рассмотреть вопрос о снижении размера заявленных ко взысканию пени, а также о применении последствий введения моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от <дата> №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию пени последствиям нарушения обязательства, в том числе длительность неисполнения обязательства, также учитывая период, на который объявлен мораторий на недопустимость начисления неустоек, (с <дата> на шесть месяцев) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы до 2 000 рублей, полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3621 №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата>, в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 3621 №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: