Решение по делу № 2-10524/2022 от 18.05.2023 - о выселении, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 18 мая 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска

в составе председательствующего судьи Губка Н.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Протосевич Т.Ю.

с участием прокурора Центрального района г. Челябинска Табакова И.Н., ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Форштадт» к ФИО1 , ФИО3 , действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 о выселении, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (далее АКБ «Форштадт», банк) обратился с иском к ФИО1 и ФИО3, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО7 с требованием о выселении из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, обязании возвратить указанное недвижимое имущество, а также взыскании в солидарном порядке суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. за период с 21.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выселения ответчиков из квартиры, исходя из расчета <данные изъяты> руб. в сутки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указали, что АКБ «Форштадт» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО6 К.С. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого цена квартиры составляет <данные изъяты>., оплата цены квартиры осуществляется покупателем в рассрочку в следующем порядке: <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть цены в сумме <данные изъяты> руб., оплачивается покупателем в срок не позднее 30 календарных дней следующих за датой подписания договора купли-продажи путем внесения денежных средств на счет банка. Договор имеет силу передаточного акта, имущество передано покупателю. В нарушение условий договора, ответчик не выполнил свои обязательства по уплате части цены квартиры в размере <данные изъяты> руб. в день подписания договора, в связи с чем, на основании п.7.1 договора купли-продажи, договор купли-продажи квартиры расторгнут во внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, ключи от квартиры банку не передали, продолжают пользоваться квартирой, в связи с чем, банк обратился с настоящим иском.

Представитель истца АКБ «Форштадт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика ФИО3- ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, выступающий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 А.М. и ФИО6 Б.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Металлургического УСЗН Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Помощник прокурора Центрального района г. Челябинска Табаков И.Н. полагал требования банка законными и обоснованными.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

АКБ «Форштадт» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Банка на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого цена квартиры составляет <данные изъяты> руб., оплата цены квартиры осуществляется покупателем в рассрочку в следующем порядке: <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть цены в сумме <данные изъяты> руб., оплачивается покупателем в срок не позднее 30 календарных дней следующих за датой подписания договора купли-продажи путем внесения денежных средств на счет банка, указанный в разделе 10 Договора купли-продажи ( п.2.2. договора)

Согласно п.4.1 договора, договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Покупатель подтверждает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности продавца на квартиру) пользуется квартирой и имеет ключи к ней. (п.4.2 договора)

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ стоны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона ( ст.309 ГК РФ).

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил свои обязательства по уплате части цены квартиры в размере <данные изъяты> руб. в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес денежные средства только в сумме <данные изъяты> руб. ( ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.)

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения покупателем обязанностей, предусмотренных п.2.2. настоящего договора, договор считается расторгнутым во внесудебном порядке по истечении 3 рабочих дней, следующих за днем неисполнения в полном объеме любой из обязанностей, установленных п.2.2 настоящего договора, а квартира считается переданной обратно от покупателя к продавцу в дату получения продавцом ключей от квартиры.

Согласно ч.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом в соответствии с п.7.1 договора купли-продажи, в связи с неисполнением покупателем обязанностей, предусмотренных п.2.2 заключенного договора купли-продажи, договор расторгнут во внесудебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика Уведомление исх.№ об освобождении квартир в связи с расторжением договора купли-продажи и требованием незамедлительно освободить квартиру и направить ключи от квартиры банку по его юридическому адресу.

Из буквального содержания пп.6.2.3., 7.1 заключенного сторонами договора купли-продажи следует исключительное право продавца отказаться от исполнения договора в случае неисполнения покупателем в полном объеме любой из обязанностей, установленных п.2.2 договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не отрицала, что не исполнила обязанность по оплате части цены квартиры в размере <данные изъяты> руб. в день подписания договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени квартиру вместе своим супругом и детьми не освободила, ключи от квартиры банку не направляла, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что банком на законных основаниях расторгнут договор купли-продажи во внесудебном порядке, и как следствие требования банка о возврате недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи, заключенного в рассрочку и выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на тяжелое материальное положение не может влиять на обусловленные договором купли-продажи обязательства по своевременной оплате передаваемого имущества, поскольку при согласовании условия договора ответчик не мог не осознавать последствия нарушений оговоренных сторонами обязательств.

Кроме того, доводы ответчика о том, что квартира является их единственным жильем, не могут служит основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку законных оснований проживания в данной квартиру у ответчиков нет, они не являются ни собственниками данного имущества, ни его нанимателями/арендаторами.

Также банком заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с ответчиков суммы неосновательного обогащения за период с 21.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выселения ответчиков из квартиры.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество передано покупателю по договору купли-продажи в соответствии с которым ответчик пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик подтверждает, что проживает в спорной квартире вместе со своим супругом ФИО3 и несовершеннолетними детьми ФИО6 А.М. и ФИО6 Б.М., что также следует из заявления ФИО6 К.С. от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным участковым уполномоченным ОУУП и ПДН ОП «Металлургический» УМВД России по г. Челябинску

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрети либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то что оно сберегло следствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило ( п.2 ст. 1105ГК РФ)

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В обосновании заявленных требований в части неосновательного обогащения предоставлено Заключение о величине рыночной арендной платы за пользование жилым помещением, согласно которого рыночная цена арендной платы квартира, общей площадью 94,5 кв.м., расположенная на 4 этаже в 10-этажном панельном жилом доме, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей в месяц или <данные изъяты> рублей в сутки.

Ответчик выразил несогласие с суммой аренды.

Согласно представленной в материалы дела справке исх.№ (представленной по запросу суда) от ДД.ММ.ГГГГ Союза «Южно-Уральская торгово-промышленная палата» средняя рыночная арендная плата за объекты аналогичные объекту исследования (квартира, общей площадью 94,5 кв.м., расположенная на 4 этаже в 10-этажном панельном жилом доме, по адресу: <адрес> требующая косметический ремонт, без мебели и техники) за период с ноября 2022 года по май 2023 года составила <данные изъяты> руб. в месяц. <данные изъяты>. – сутки).

Согласно п.2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним супругом, было использовано на нужды семьи.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 заключила договор купли-продажи квартиры хоть и от своего имени, однако действовала в интересах своей семьи, в связи с чем, ФИО3 состоящий в браке с ФИО1 несет солидарную ответственность по возврату полученного неосновательного обогащения.

В связи чем, суд полагает, что ФИО1 и ФИО3 получили имущественную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>.) исходя из Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ЮУТПП.

Поскольку неосновательное обогащение, полученное в связи с незаконным пользованием жилым помещением, исходя из положений п.16 постановления Пленума ВС РФ от 13 от 08.10.1998г. ( по аналогии с правом кредитора требовать уплаты начисленных процентов по дату фактического возврата кредита) подлежит возмещению по дату фактического исполнения обязательства ответчика освободить занимаемое жилое помещение и передать его в освобожденном виде истцу, суд полагает обоснованным требование банка о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выселении и передачи указанной квартиры в освобожденном виде банку исходя из <данные изъяты> руб. в сутки.

В соответствии с п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банком при подаче искового заявления, а также уточненного искового заявления неимущественного характера оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

За подачу искового заявления, а также уточненного искового заявления о взыскании неосновательного обогащения, банком оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также - <данные изъяты> руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены, то с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера, с ответчиков ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> –рублей за требования неимущественного характера + <данные изъяты> рублей за требования имущественного характера)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» к ФИО1 , ФИО3 , выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 о выселении, обязании возвратить недвижимое имущество, взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Акционерному коммерческому банку «Форштадт» недвижимое имущество- квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, переданную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО1 , ФИО3 , ФИО5 и ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 18.07.2012г.) и ФИО3 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (№) сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> коп. за период с 21.09.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 18.07.2012г.) и ФИО3 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (№) сумму неосновательного обогащения сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выселения ответчиков из квартиры, исходя из расчета <данные изъяты> коп. в сутки,

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 18.07.2012г.) в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 18.07.2012г.) и ФИО3 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерного коммерческого банка «Форштадт» к ФИО1 , ФИО3 , выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Н.Б.Губка

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь