УИД №

Мотивированное решение изготовлено 25декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 18 декабря2025 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2025 по искуФИО1 ФИО17 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округао признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истецуказывает,что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о жилом доме с кадастровым номером № указаны в кадастровой выписке из ЕГРН. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал на праве частной собственности ФИО2. Сведения о земельном участке указаны в кадастровой выписке из ЕРГН. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после ее смерти умер сын ФИО3. А в 2006 году после смерти матери и брата ФИО4 недвижимое имущество продал ФИО7, не оформив наследство, заключив договор купли-продажи, который заверен специалистом Ядрышниковской территориальной администрацией. В мае 2007 года она приобрела недвижимое имущество по вышеуказанному адресу у ФИО7, деньги были переданы в мае 2009 года, а ДД.ММ.ГГГГ она сделала регистрацию по месту проживания. Чтобы свободно владеть, распоряжаться недвижимым имуществом ей необходимо зарегистрировать на него право собственности, а так как юридически сделка не была оформлена, то ей приходится обращаться в суд. Собственником второй части жилого дома является ФИО5, который также в судебном порядке оформил документы на недвижимое имущество. Больше восемнадцати лет она проживала в части жилого дома по вышеуказанному адресу, оплачивала необходимые платежи, обрабатывала земельный участок. Владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За время проживания в части жилого дома и пользованием земельного участка претензий ни с чьей стороны к ней не предъявлялось. С соседями споров нет. Место проживания ФИО4 неизвестно, после смерти родственников в деревне его не было. Все подлинные документы на недвижимое имущество переданы ей при покупке недвижимого имущества. Чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, ей необходимо оформить документы на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Тугулымскогомуниципального округа Свердловской области, третьи лица ФИО7, ФИО15, ФИО4в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено в п.15, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Как установлено судом,20.05.2009 ФИО1 по расписке приобрела недвижимое имущество– жилой дом, расположенный наземельном участкепо адресу: <адрес> ФИО7,что подтверждается пояснениями истца и показаниями свидетеля, а также распиской (л.д. 16).

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: д. <адрес> являлись ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доля дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., на основании постановления Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земли) (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 14).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 12).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес> АТМО следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес> АТМО следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: сын - ФИО12, дочь - ФИО13, дочь - ФИО14, муж - ФИО15 (л.д. 18).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, в частности производит текущие ремонты, содержит состояние жилого дома пригодным для проживания, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию,обрабатывает земельный участок. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владенияФИО1 спорными жилым домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО18 к Администрации Тугулымского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на: ? доли в праве на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкийрайонный суд Свердловской области.

Судья Н.А. Крицкая