Решение по делу № 02-0044/2023(02-1044/2022)~М-3575/2021 от 22.06.2023

УИД 77RS0035-02-2021-008430-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2023 по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая, что ТСН «Капитолий», расположенный по адресу: адрес, в силу положений п.1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 (условный номер участка № 167), находящегося на адрес «Капитолий» (в пределах одного земельного массива), расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, членом ТСН не является, а является собственником земельного участка, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ТСН «Капитолий», объединенных кадастровыми номерами 50:26:0180519:129 и 50:26:0000000:363, что подтверждается выпиской из реестра собственников земельных адрес «Капитолий» и справочной информацией из системы ИАИС адресМосквы.

адрес находится в границах полномочий (территории) Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» (истец). Согласно п. 1.3. Устава ТСН «Капитолий» образовано на земельных участках, произведенных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:180519:3 по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, ООО «Агро-Ресурс», участок 5, общей площадью 199 999,8 га. адрес образован в границах кадастрового квартала 77:18:010519 и состоит из земельных участков, принадлежащих на праве собственности членам товарищества и собственникам земельных участков, не являющихся членами товарищества, земельные участки которых расположены в границах полномочий (территории) товарищества и смежные с землями общего пользования, принадлежащими Товариществу на праве собственности с кадастровыми номерами 50:26:0180519:129, 50:26:0000000:363 и прочим общим имуществом.

До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН «Капитолий» с ответчиком не заключен - ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке. При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика как собственника земельного участка от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий».

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021, для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок, установлен единовременный целевой взнос в размере сумма на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков (решение по вопросу 5 общего собрания). Срок оплаты установлен до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты принятия решения общим собранием участников). Размер целевого взноса рассчитан исходя из стоимости имущества общего пользования, приобретенного ТСН «Капитолий» (приложение «Имущество приобретенное» к Протоколу № 53 от 03.04.2021 Общего внеочередного собрания ТСН «Капитолий») разделенного на количество земельных участков, находящихся в границах полномочий товарищества. Учитывая, что в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий» расположено 218 участков, размер целевого взноса на каждый участок составил сумма.

Ответчиком обязанность по уплате взноса не исполняется, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере сумма. Частично задолженность, входящая в состав целевого взноса (расходы на приобретение входной группы) в размере сумма взыскана решением Троицкого районного суда адрес от 07.12.2018 (вступило в законную силу 24.05.2019) по гражданскому делу № 02-0472/2018. Таким образом, в настоящее время подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате целевого взноса составляет сумма.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия о погашении задолженности по уплате целевого взноса от 08.07.2021 с требованием произвести оплату, оставлена без удовлетворения.

Решением очередного Общего ежегодного собрания членов ТСН «Капитолий» согласно протокола № 20 от 27.12.2016 утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2017 год в размере сумма на 1 участок в месяц.

Решением внеочередного Общего собрания членов ТСН «Капитолий» согласно протокола № 20/1 от 29.12.2016 был установлен размер дополнительной ежемесячной платы (сверх расходов согласно смете, утвержденной протоколом № 20 от 27.12.2016) за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере сумма.

Решением Общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженным в протоколе № 32 от 23.12.2017 утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСН за 2017 год в размере сумма на 1 участок в месяц, утверждена смета расходов ТСН на 2018 год сумма на 1 участок в месяц.

Решением внеочередного Общего собрания членов ТСН «Капитолий» согласно протокола № 33 от 29.12.2017 распределены проценты по договорам займов, заключенных ТСН «Капитолий», привлеченных для оплаты расходов на содержание общего имущества общего пользования товарищества, между собственниками земельных участков, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории адрес и не вносящих своевременно ежемесячные платежи за содержание имущества общего пользования в размере сумма и распределены затраты, понесенные товариществом, в связи с соблюдением условий претензионного досудебного порядка урегулирования вопроса с собственниками земельных участков, расположенных на территории адрес, по заключению договоров о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Капитолий».

Решением очередного Общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженными в протоколе № 46 от 22.12.2018, утвержден отчет об исполнении сметы расходов ТСН «Капитолий» за 2018 год в размере сумма на участок в месяц, утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на 2019 год в размере сумма на 1 участок в месяц, утверждены порядок и сроки оплаты ежемесячных платежей - ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за содержание и пользование общим имуществом ТСН «Капитолий».

Ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), расходы по содержанию объектов и оплате услуг и работ за таковое содержание несет истец, что подтверждается: договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. адрес, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности.

Согласно Отчету по смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» за 2017 год, утвержденному Протоколом № 32 от 23.12.2017 (Приложение №1 к Протоколу №32) общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила сумма.

Количество фактических участков в адрес по состоянию на 31.12.2017 составило 189 участков (в плановой смете - 182 участка). Сумма, на каждый земельный участок, определена путем деления общей суммы понесенных расходов на количество земельных участков по состоянию на 31.12.2017.

Ежемесячная плата по состоянию на 31.12.2017, с учетом фактически понесенных расходов, на каждого собственника за один земельный участок составила сумма, что составляет сумма в год.

Дополнительно в 2017 году истцом были понесены расходы на покупку земельного участка общего пользования (внутрипоселковая дорога) с кад.номером 50:26:0180519:129 в размере сумма по Договору купли продажи земельного участка №129 от 25.10.17, что из расчета 18 193 572,80/189 составило сумма в год на каждого собственника земельного участка. Сумма задолженности за покупку земельного участка общего пользования (внутрипоселковая дорога) в отношении одного земельного участка за 2017 год составляет сумма. Согласно Протоколу № 20/1 от 29 декабря 2016 года установлен размер дополнительной ежемесячной платы за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на адрес «Капитолий», не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере сумма, что составляет 36 000 в год на один земельный участок. (Данная сумма направляется на погашение задолженности по договорам купли - продажи имущества общего пользования, находящегося в ТСН «Капитолий»). Согласно Протоколу № 33 общего собрания от 29 декабря 2017 года распределены проценты, начисленные по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества, между собственниками земельных участков, не вносивших своевременно ежемесячные платежи за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» (количество собственников, не вносивших плату - 81 человек, в том числе и Ответчики) в размере сумма в год на каждого собственника, что составляет сумма за один земельный участок. Согласно Протоколу № 33 от 29 декабря 2017 года распределены затраты, понесенные товариществом, в связи с соблюдением условий претензионного досудебного порядка урегулирования вопроса с собственниками земельных участков, расположенных на адрес «Капитолий» по заключению договоров о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Капитолий» между собственниками, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке (81 человек, в том числе и Ответчики) в размере сумма в год на каждого собственника, что составляет за 2017 год сумма для собственника одного участка.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет: сумма 66 копеек+96 сумма + сумма + сумма + сумма = сумма.

Согласно Отчету по смете на комплексное обслуживание ТСН «Капитолий» в 2018г., утвержденному Протоколом №46 от 22.12.2018 (Приложение №1 к Протоколу №46) общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила сумма, а ежемесячная плата, с учетом фактически понесенных расходов, на каждого собственника за один земельный участок составила сумма (в плановой смете - сумма в месяц), что составляет за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - сумма в год. Количество участков в адрес в 2018 году составило 186 участков.

Дополнительно в 2018 году истцом были понесены следующие расходы: распределены проценты, начисленные по договорам займов, привлеченных для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования товарищества, между собственниками земельных участков, не вносивших своевременно ежемесячные платежи за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий» (количество собственников, не вносивших плату - 67 человек, в том числе и Ответчик) в размере сумма в год на каждого собственника. Сумма задолженности по процентам, начисленным по договорам займов в отношении участка ответчика за 2018 год составляет сумма.

Таким образом, задолженность одного ответчика за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет: сумма + сумма = сумма

Общая сумма расходов, установленных утвержденной общим собранием ТСН «Капитолий» на содержание и обслуживание имущества общего пользования, за 2019 год составляет сумма Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом, составляет 197 участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Сумма задолженности на 1 (один) земельный участок, составляет сумма в месяц, что составляет сумма в год.

Добровольно погашать задолженность по платежам ответчик отказывается, несмотря на неоднократные требования об их оплате. На момент подачи искового заявления обязательство надлежащим образом не исполнено. Плата за пользование общим имуществом ТСН «Капитолий» не поступает, то есть за весь период пользования имуществом ТСН «Капитолий» за 2017, 2018, 2019 ответчиком не было произведено ни одного платежа.

Таким образом, сумма задолженности за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН «Капитолий», в отношении ФИО1 на основании утвержденных смет и отчетов об их исполнении Общим собранием ТСН «Капитолий» составляет: за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - сумма; за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - сумма; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – сумма, итого сумма.

Ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, фактически пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ст.8 Федерального закона №- 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и ст.5 №217-ФЗ. Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения. Земли, на которых расположены объекты инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества находятся у истца на законном праве владения в силу заключенных договоров аренды, тогда как сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат Истцу на праве собственности в соответствии с имеющимися договорами купли-продажи.

Согласно приходно-расходной смете ТСН «Капитолий» в 2020 год, утвержденному Протоколом №49 от 14.12.2019 (Приложение №3 к Протоколу №49) общая сумма понесенных расходов на содержание и обслуживание ТСН «Капитолий» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила сумма. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой истцом, составляет 206 участков, в том числе участок, принадлежащий ответчику. Ежемесячная плата согласно смете, утвержденной на 2020 год на каждого собственника за один земельный участок, составила сумма, что составляет сумма в год.

Таким образом, у ответчика также образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и составляет сумма.

Ответчик до настоящего времени не произвел оплату задолженности, в связи с чем, считаем необходимым увеличить размер требований в части взыскания задолженности, в том числе и за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 сумму в размере сумма, проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2017 по 20.10.2020 в размере сумма;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 сумму в размере сумма, проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2018 по 20.10.2020 в размере сумма;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 сумму в размере сумма, проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2019 по 20.10.2020 в размере сумма;

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 сумму в размере сумма, проценты, начисленные на указанную сумму за пользование чужими денежными средствами с 06.01.2018 по 03.06.2021 в размере сумма;

- задолженность по оплате целевого взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма из расчета на 30.07.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 31.07.2021 по день фактической оплаты долга;

- судебные расходы по оплате услуг для получения сведений из ЕГРН в размере сумма и по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности ТСН «Капитолий», цели его создания. Так, из положений п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Капитолий» видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по аналогии закона в соответствии с п.1 ст. 6, п.1,2 адрес в части не урегулированной положениями ГК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 1.Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.

Обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества, использующегося в интересах всех собственников объектов недвижимости, независимо от членства в товариществе, вытекает из положений пунктов 2,3 ч. 1, ст. 137, ст. 155 ЖК РФ, регламентирующих вопросы участия в содержании общего имущества в товариществах собственников жилья (товариществах собственников недвижимости) и правовых позиций Конституционного Суда РФ, изложенных в определении от 28.03.2017 №626.

Исходя из смысла положений ст.210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона № 217 –ФЗ фактическое неиспользование общего имущества собственником земельных участков не является основанием для освобождения от участия в расходах на его обслуживание и содержание. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание такого имущества.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исключения, предусмотренные положениями ст. 1109 ГК РФ, судом не усматривается.

Пунктом 1 ст. 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ТСН «Капитолий» было создано решением общего собрания собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков) и осуществляет деятельность на основании Устава ТСН «Капитолий». Согласно п.п.1.1,2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Место расположения товарищества: Москва, адрес.

Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, однако ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, при этом расходы по содержанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, создаваемых и обслуживаемых за счет средств членов ТСН «Капитолий» не несет.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио» действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

В силу этого одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников, которое - по инициативе либо с согласия собственника имущества общего пользования или управляющей организации, связанной с ним договорными отношениями, - решает в том числе вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание и пр.

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять, в том числе, размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Поскольку собственниками недвижимого имущества на территории жилищно-земельного комплекса, в котором расположен принадлежащий ответчику жилой дом, не решены вопросы о выборе способа управления имуществом общего пользования, о размере и порядке распределения расходов на его содержание, а самостоятельный договор между сторонами не заключен, то какие-либо отношения сторон могут строиться только на внедоговорной основе, и наличие таких отношений в силу ст.56 ГПК РФ должен доказать истец.

При этом истец обязан доказать, что им действительно были оказаны те услуги, оплату за которые он просит суд взыскать с ответчика в свою пользу, именно ответчику и именно в том объеме и наименований, которые истец указывает в обоснование исковых требований.

То есть, обосновывая наличие между сторонами правоотношений в области предоставления тех или иных услуг, истец должен был руководствоваться положениями ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Истцу по заявленным требованиям необходимо доказать факт сбережения ответчиком в отсутствие правовых оснований имущества, представляющего собой плату за оказанные именно ответчику услуги, являющийся юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, исходя из конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состава платы за их пользование. Также истцу необходимо определить перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер участия ответчика в понесенных истцом затратах за спорный период, доказать объективную стоимость этих услуг и работ либо величину понесенных истцом затрат, а также то, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика. В противном случае создаются условия для навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной экономической экспертизы стоимости услуг оказанных истцом ответчикам. Представитель истца в судебном заседании против назначения судебной экспертизы возражал. Поскольку ответчик не был согласен с заявленными исковыми требованиями и представленным истцом расчетом, суд назначил судебную экспертизу по настоящему делу.

Судебная экономическая экспертиза по настоящему гражданскому делу в порядке ст.79 ГПК РФ производилась АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», по результатам проведенной экспертизы судом получено экспертное заключение № С-316-22 от 20 октября 2022 года, согласно которому установлено следующее.

ТСН «Капитолий» в период 2017 – 2020гг. вероятно1 принадлежит имущество общего пользования и объекты инфраструктуры:

- система электроснабжения поселка;

- канализационная система поселка;

- водозаборный узел с насосной станцией;

- входная группа;

- дорожное покрытие;

- наружное освещение (1, 2, 3 линия);

- ограждение территории поселка (забор);

- очистные сооружения;

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0180519:82 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 1 446 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0180519:176 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 863 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0000000:353 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 854 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0180519:149 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 630 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0180519:129 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 7 492 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером №50:26:0000000:363 в кадастровом квартале №77:18:0180519 площадью 23 142 кв.м.

Вывод дан в вероятной форме, так как согласно Ответу Правительства Москвы (Департамент городского имущества адрес) от 16.10.2019 «предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов на праве аренды или в собственность садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу действующим земельным законодательством не предусмотрено» и согласно Ответу Правительства Москвы (Департамент городского имущества адрес) от 09.09.2019 документы о формировании адрес на территории адрес в Департаменте отсутствуют.

Ответчику, вероятно, предоставлены и ответчиком потреблены как собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес в период 2017 – 2020 г.г. услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» (сумма приведена в расчете на земельный участок):

Таким образом, ответчику, вероятно, предоставлены и потреблены как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес в период 2017 – 2020 гг. услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» на общую сумму сумма (согласно бухгалтерским учетным документам) и сумма (согласно платежным документам).

Вывод дан в вероятной форме, так как не представляется возможным установить фактическое пользование ответчиком услугами общего пользования, а только с помощью предоставленной документации, которая имеет ряд нарушений в оформлении и ведении бухгалтерского учета, а также несоответствия бухгалтерской и платежной документации.

Ответчику, вероятно, предоставлены и потреблены ответчиком как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес в период 2017 – 2020 гг. экономически целесообразные и хозяйственно-необходимые услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий»5 (сумма приведена в расчете на земельный участок):

За 2017 год:

- ремонтно-восстановительные работы на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по вывозу твердых бытовых коммунальных отходов (ТКО), крупногабаритных, строительных отходов (КГО), древесно-растительных отходов на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- работы по проведению химических, микробиологических и радиологических исследований проб питьевой воды и воды бассейнов, а также по исследованию образцов хозяйственно-бытовых и ливневых сточных вод на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- услуги по разработке проектной документации очистных сооружений, хозяйственно-бытовых сточных вод на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- работы по чистке и промывке скважины гидродинамической установкой на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- реконструкция сепаратора очистных сооружений на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- работы по отлову агрессивных, бесхозяйных, безнадзорных, диких и бродячих животных на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- услуги по благоустройству территории коттеджного поселка на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- услуги по организации вывоза строительного мусора, твердых бытовых отходов, бытового мусора, грунта, снега на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- организация эксплуатации электроустановок и оперативно-техническое обслуживание электрооборудования на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- аренда трактора и услуги тракториста на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- передача в собственность оборудования для очистки воды и осуществление монтажных и пуско-наладочных работ на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- охранные услуги и обеспечение пропускного и внутриобъектового режима на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- услуги по организации обслуживания туалетных кабин на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- работы по проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по обслуживанию электрохозяйства и водоснабжения на земельном участке, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес, адрес. Данные услуги включают в себя: обслуживание водохозяйства ТСН «Капитолий», в т.ч. жителей поселка; ремонт сетей наружных; платные работы по ХВС и КНС; проведение ППР; обслуживание электрохозяйства ТСН «Капитолий», в т.ч. населения; мелкий ремонт электрооборудования; проведение ПНР; платные виды работ на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- работы по установке водосчетчика на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- расходы на электроэнергию на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам).

За 2018 год:

- услуги по расшифровке (транскрибированию) материалов видеозаписей на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание юридической помощи по сопровождению подготовки и подачи в Росреестр документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объектов недвижимого имущества: 3 комплектных трансформаторных подстанций на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- выполнение работ по устройству и укладке асфальтобетонного покрытия на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по вывозу и утилизации отходов на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- поставка спортивного инвентаря на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- благоустройство спортивной площадки на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- выполнение работ по ремонту трансформатора ТМГ 400 на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- расходы по уплате комиссии банка на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- выполнение работ по установке наружного освещения на территории КП на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание услуг по поставке поливочного шланга на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание услуг по поставке уличной скамейки на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание услуг по посадке газонной травы на площадке для мини-футбола на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание услуг по уходу за растениями и зелеными насаждениями на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по организации обслуживания туалетных кабин на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- передача во временное владение и пользование транспортных средств (без оказания услуг по управлению ими и их технической эксплуатации) на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- покупка запасных частей для трактора на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оплата услуг тракториста на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- поставка комплектов обслуживания шлагбаумов на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- выполнение работ по обслуживанию электрохозяйства, ВЗУ и КНС, а также работ разнорабочих на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- нотариальные услуги на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оплата госпошлины за гос.регистрацию прав на недвижимое имущество на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- расходы на электроэнергию на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- оказание услуг по оценке схемы подключения приборов учета электрической энергии на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оказание услуг по соглашению о восстановлении (переоформлении) документов, подтверждающих технологическое присоединение объектов по производству электрической сети на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- возмещение расходов по оплате потребленной электроэнергии (согласно доп. соглашению №1 к Договору купли-продажи №27-10 от 27.10.2015г.) на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам).

За 2019 год:

- работы по сервисному обслуживанию ВЗУ, систем СКУД, АПС и видеонаблюдения на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- благоустройство территории, погрузка мусора, земляные работы, покос газонной травы, уход за зелеными насаждениями, уборка в зимний период, обустройство заборов и др. на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- оказание услуг по ежемесячному обслуживанию за зелеными насаждениями на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- ремонт и покраска детской площадки на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по вывозу мусора и утилизации отходов на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- расходы по уплате комиссии банка на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- оплата госпошлины на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- проведение новогодней развлекательной программы на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- сервисное обслуживание станции глубокой биологической очистки бытовых сточных вод с КНС на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- выполнение комплекса работ на территории адрес на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- аренда транспортного средства без экипажа на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- расходы на электроэнергию на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

За 2020 год:

- монтажные работы по ремонту стены (забора) на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- механизированная уборка территории на сумму сумма (по первичным бухгалтерским документам) и на сумму сумма (по платежным документам);

- ручная уборка территории на сумму сумма по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по благоустройству территории на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- услуги по покраске детской площадки на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- расходы по уплате комиссии банка на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

- использование сервиса «личный кабинет кадастрового инженера и получение ЕГРН» на сумму сумма (по первичным бухгалтерским и платежным документам);

Вывод эксперта поставлен под условия: 1) в случае нахождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 на адрес «Капитолий» и, 2) в случае количества земельных участков на адрес «Капитолий», заявленных в сметах и протоколах общих собраний.

Таким образом, ответчику, вероятно, предоставлены и потреблены как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:96 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес в период 2017 – 2020 г.г. экономически целесообразные и хозяйственно-необходимые услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» на общую сумму сумма (согласно бухгалтерским учетным документам) и сумма (согласно платежным документам).

Изучив экспертное заключение № С-316-22 от 20 октября 2022 года, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит плата за фактически предоставленные и потреблены ответчиком услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в размере сумма.

Суд отказывает истцу во взыскании с ответчика заявленных истцом процентов за пользование денежными средствами, поскольку указанные проценты рассчитывались истцом на основании расчета подлежащих, по мнению истца, сумм взыскания задолженности по оплате взносов, определенных согласно решениям собраний собственников недвижимости и ТСН, при том, что суд взыскал с ответчика сумму за фактически оказанные истцом ответчику услуги и за фактическое пользование ответчиком имуществом общего пользования ТСН, которые были определены в ходе проведения назначенной судом судебной экспертизы. Эти сумма была определена в ходе рассмотрения дела судом, ранее истцом ответчику ко взысканию предъявлена быть не могла, и, следовательно, на данную сумму не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Также судом установлено, что решением очередного Общего собрания членов ТСН «Капитолий», отраженным в протоколе № 53 от 03.04.2021 по вопросу №5 повестки дня собрания для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок был установлен единовременный целевой взнос в размере сумма на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков (решение по вопросу 5 общего собрания). Срок оплаты установлен до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты принятия решения общим собранием участников). Размер целевого взноса рассчитан исходя из стоимости имущества общего пользования, приобретенного ТСН «Капитолий» (приложение «Имущество приобретенное» к Протоколу № 53 от 03.04.2021 Общего внеочередного собрания ТСН «Капитолий») разделенного на количество земельных участков, находящихся в границах полномочий товарищества. Учитывая, что в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий» расположено 218 участков, размер целевого взноса на каждый участок составил сумма.

Ответчиком обязанность по уплате взноса не исполняется, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере сумма. Частично задолженность, входящая в состав целевого взноса (расходы на приобретение входной группы) в размере сумма взыскана решением Троицкого районного суда адрес от 07.12.2018 (вступило в законную силу 24.05.2019) по гражданскому делу № 02-0472/2018. То есть задолженность ответчика по оплате указанного целевого взноса составляет сумма.

Направленная ТСН «Капитолий» в адрес ФИО1 досудебная претензия о погашении задолженности по уплате целевого взноса от 08.07.2021 с требованием произвести оплату, оставлена без удовлетворения.

Устав ТСН «Капитолий» (новая редакция) утвержден протоколом № 53 от 03.04.2021 года внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий».

Согласно п. 5.5.2 Устава, целевые взносы – это денежные средства, которые вносят члены Товарищества и собственники земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе, но расположены в границах полномочий (территории), указанных в п. 1.3 настоящего Устава.

В силу п. 5.5.4 Устава, собственники земельных участков, ведущих хозяйство без участия в товариществе, но расположены в границах полномочий (территории) Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах полномочий (территории) Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

Лица, указанные в настоящей статье, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах полномочий (территории) Товарищества за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 года, для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно ст. 5.5.4.1 Устава, В случае невнесения платы, предусмотренной для указанных лиц, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке, с возложением обязанности по оплате пени, размер которой устанавливается настоящим Уставом и/или решением Общего собрания.

Истец указывает, что целевой взнос предназначен на приобретение (создание) объектов общего имущества: система энергоснабжения территории; земельные участки с к/н №№ 50:26:0180519:353 и 50:26:0180519:149; дорожное покрытие (без стоимости земли); водозаборный узел (ВЗУ1, ВЗУ2, насосная станция), входящие в их состав резервуар, установка обезжелезивания, оборудование, расположенные на приобретенном земельном участке с к/н 50:26:0180519:82; входная группа; канализационная система; очистные сооружения, на приобретенном земельном участке с к/н 50:26:0180519:176.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах и руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил обязательства по внесению целевого взноса и до настоящего времени не оплатил образовавшуюся задолженность в указанном истцом размере. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность в пользу истца по оплате целевого взноса в размере сумма, а также в порядке ст.395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 30.07.2021 в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.07.2021 по дату фактической оплаты задолженности по целевому взносу в размере сумма. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, который судом проверен, признан правильным, арифметически верным, подготовленным в соответствии с подлежащими применению нормами права и который подтверждается установленными по делу обстоятельствами.

Довод ответчика, что оплата целевых взносов предусмотрена только для членов товарищества суд находит несостоятельным, поскольку основано на неверном толковании норм действующего законодательства.

Довод ответчика, что имущество товарищества приобретено в 2015-2016 годах, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку необходимость внесения целевого взноса установлена Общим собранием ТСН только в 2021 году, в связи с чем, обязанность по его оплате возникла в апреле 2021 года. Учитывая данные обстоятельства, ходатайство ответчика о применении к требованию о взыскании задолженности по оплате целевого взноса срока исковой давности, является необоснованным и удовлетворению не подлежит, поскольку с указанным требованием истец обратился в суд 16.12.2021, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Также суд отказывает ответчику в применений последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий», поскольку срок исполнения обязанности по оплате за 2017 год для ответчика наступила после 01.01.2018, а с данными требованиями истец обратился в суд 23.10.2020, то есть в пределах установленного законом срока исковой давности.

Иные доводы ответчика, приведенные в возражениях на исковые требования, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» задолженность по оплате целевого взноса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.2021 по 30.07.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.07.2021 по дату фактической оплаты задолженности по целевому взносу в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Капитолий» в размере сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев