Дело № 2-179/2023
74RS0001-01-2022-004906-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Лихачевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО4 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 256 275 руб. 72 коп., пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 в размере 88 429 руб. 57 коп.. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 18 556 кв.м. с КН №, расположенный по <адрес> из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) находящихся в ведение муниципального образования для строительства складского комплекса. Согласно пункту 1.3 договор заключен на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства складского комплекса по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в Советском районе г. Челябинска индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО4». Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ, и распространяют свое действие до 17.10.2015 (пункт 1.4 договора). Размер арендной платы определен сторонами в приложении (форма № 2) являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на счет, указанный в расчете арендной платы(форма № 2). В соответствии с п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также неси расходы, связанные с перечислением платежей. Земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи 19.12.2013ю Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 18 556кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 07.08.2013 с присвоением ему кадастрового номера №. Согласно сведений из ЕГРН на спорном земельном участке расположены: нежилое здание (склад) с КН №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 19.10.2017; сооружение с КН №, находящееся в собственности Муниципальное образование – «город Челябинск». 18.11.2014 ФИО1 были даны разрешения на строительство нежилого здания (склада). 01.02.2017 складской комплекс был введен в эксплуатацию ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №. Арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен. Согласно акта обследования земельного участка от 21.06.2022 на земельном участке с КН № расположено одноэтажное кирпичное строение, навалы щебня, складируемые стройматериалы. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по договору за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 256 275 руб. 72 коп. Поскольку ответчиком обязательства не исполнялись надлежащим образом, была начислена пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 в размере 88 429 руб. 57 коп.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебном заседании не присутствовал, ранее представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени извещен, ранее представил письменное мнение по иску, в котором указал, что задолженность до 23.11.2020 не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности, а также, поскольку до указанной даты ответчик проходил процедуру реструктуризации долгов в Арбитражном суде Челябинской области. Истец в качестве кредитора не заявлялся, как следствие задолженность до 23.11.2020 считается погашенной. После завершения процедуры реструктуризации и списания долгов, ответчик заплатил 19.01.2021 524 713,50руб. и 26.01.221 524 713,50руб., поэтому задолженность отсутствует, просит в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и следует из материалов дела 19.12.2013 между Комитетом по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 18 556 кв.м. с КН №, расположенный по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в Советском районе г. Челябинска из земель населенных пунктов (производственно-складская территориальная зона) находящихся в ведение муниципального образования для строительства складского комплекса. Согласно пункту 1.3 договор заключен на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства складского комплекса по Троицкому тракту, северо-западнее СНТ «Локомотив-1» в Советском районе г. Челябинска индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО4». Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 17.10.2013, и распространяют свое действие до 17.10.2015 (пункт 1.4 договора). Размер арендной платы определен сторонами в приложении (форма № 2) являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора). За арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на счет, указанный в расчете арендной платы(форма № 2). В соответствии с п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также неси расходы, связанные с перечислением платежей. Земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи 19.12.2013ю Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 18 556кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 07.08.2013 с присвоением ему кадастрового номера №. Согласно сведений из ЕГРН на спорном земельном участке расположены: нежилое здание (склад) с КН №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с 19.10.2017; сооружение с КН №, находящееся в собственности Муниципальное образование – «город Челябинск». 18.11.2014 ФИО1 были даны разрешения на строительство нежилого здания (склада). 01.02.2017 складской комплекс был введен в эксплуатацию ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №. Арендованный земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен. Согласно акта обследования земельного участка от 21.06.2022 на земельном участке с КН № расположено одноэтажное кирпичное строение, навалы щебня, складируемые стройматериалы. Из выписки ЕГРИП деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена 18.12.2017.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.07.2019 по 30.06.2022, согласно которого размер задолженности составил 1 256 275 руб. 72 коп. (с учетом поступившей оплаты на общую сумму 789 226,61 руб.: 26.01.2021 в размере 264 513,11руб. и 19.01.2021 в размере 524 713,50 руб.).
Расчет платы за аренду земли произведен на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО, решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «об арендной плате за землю на территории города Челябинска».
Ответчиком ФИО1 представлен контррасчет: считает, что до 23.11.2020 задолженность не может быть взыскана в связи с истечением срока исковой давности и прохождением процедуры реструктуризации долгов в Арбитражном суде Челябинской области, где истец в качестве кредитора не заявлялся. В 2021 после завершения процедуры реструктуризации и списания долгов ФИО1 производил оплату 19.01.2021 в размере 524 713,50 руб. и 26.01.2021 в размере 524 713,50 руб. Считает, что исходя из расчета истца и требований законодательства расчет за 2020 – 37 дней, что составляет 54 223,29руб., за 2021 – составляет 649 818,02 руб., за 6 месяцев 2022 -209 379,70руб., итого 913 421,01руб., поэтому имеет место переплата в размере 136 005,99 руб.
Из письменных пояснений Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска следует, что истец не знал о том, что в отношении ФИО1 возбуждено дело о банкротстве, в связи с этим не мог заявить свои требования к должнику в рамках дела № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что 11.07.2018 истец направлял в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по договору аренды, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное уведомление в адрес истца не поступал. Считает, ответчик на момент возбуждения дела о несостоятельности знал, о размере имеющейся у него задолженности, но не представил необходимые сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина. Исходя из обстоятельств, при которых возникла задолженность, следует, что должник действовал недобросовестно, злостно уклонялся от погашения кредиторской задолженности перед Комитетом, что в силу аб. 4 п. 4 ст. 213.28 ФЗ «О банкротстве» исключает возможность освобождения должника от исполнения обязательства перед указанным кредитором после прекращения производства по делу о несостоятельности. Истец считает, поскольку он не обращался в суд с требованиями к ответчику и не отказывался от своих требований в рамках дела о банкротстве, поэтому не утрачивает право предъявления соответствующего имущественного требования в рамках иного процесса. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.12.2020 по делу № А76-8618/2018 ФИО1 не освобожден от дальнейшего исполнения обязательств имевшихся на дату обращения в суд о признании должника банкротом.
Расчет, представленный судом проверен и считается верным. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь земельным участком, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности в размере 1 256 275 руб. 72 коп.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. В соответствии с пунктами 6.2, 6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по ее оплате соответствующей части указанного обязательства.
Истцом представлен расчет задолженности по пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 согласно, которого она составила 88 429 руб. 57 коп. Расчет судом проверен и считается верным. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 в размере 88 429 руб. 57 коп.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу положений указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 14 923 руб. 53 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 в размере 1 256 275 руб. 72 коп., пени за период с 02.10.2019 по 31.03.2022 в размере 88 429 руб. 57 коп., всего 1 344 705(один миллион триста сорок четыре тысячи семьсот пять) рублей 29 копеек.
Взыскать со ФИО1 ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14 923(четырнадцать тысяч девятьсот двадцать три) рубля 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.
Судья: Л.В. Хабарова