Дело № 02-4216/2025

УИД № 77RS0024-02-2024-021149-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4216/2025 по исковому заявлению ООО "Управляющая Компания АйМС" к ФИО1 и ФИО2 о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая Компания АйМС" обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проспектФИО3 дом 16 корп. 4 в первоначальное состояние, путём: демонтажа керамогранитной плитки с участка кровли многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; удаления стяжки с участка кровли многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; восстановления перегородки разделяющей участок кровли многоквартирного дома,примыкающего к квартире № 84, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; восстановление участка кровли многоквартирного дома после проведения работ по демонтажу стяжки и керамогранитной плитки в состояние, предшествовавшее проведению Ответчиком работ. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «УК АйМС» осуществляетуправление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (далее - многоквартирный дом), на основании Протокола № 1 от 08 декабря 2022 г. В результате внепланового обследования истцом общего имущества в многоквартирном доме выявлено, что ответчиками на участке кровли многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 84, принадлежащей ответчикам, выполнены работы, затрагивающие общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. Вышеуказанные факты подтверждаются фотоматериалами. Согласно выписке из ЕГРН (Росреестр) от 20.02.2023 собственниками квартиры № 84 по адресу: адрес являются: ФИО1; ФИО2 ответчики по настоящему Иску. Ответчиками нарушен порядок пользования общим имуществом, утвержденный решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от № 1 от 08 декабря 2022, а именно: самовольно осуществлен доступ в закрытые для общего пользования помещении (участок кровли) (Раздел №2 Регламента «Правила проживания и соблюдение общественного порядка»); использование части общего имущества в личных целях; нахождение на эксплуатируемой кровле иных лиц, не имеющих отношения к технической эксплуатации и ремонту многоквартирного дома, или оборудования, запрещается. Принимая во внимание вышеизложенное в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости устранить выявленные нарушения, однако ответчики по независящим от истца обстоятельствам требование не получили, нарушение не устранили.

Представитель истца ООО «УК АйМС» извещена о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явилась, представила ходатайство в форме телефонограммы, с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещены о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК АйМС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (далее - многоквартирный дом), на основании Протокола № 1 от 08 декабря 2022 г.

В результате внепланового обследования истцом общего имущества в многоквартирном доме выявлено, что ответчиками на участке кровли многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 84, принадлежащей ответчикам, выполнены работы, затрагивающие общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в частности:

- выполнены работы по укладке стяжки и укладке керамогранита на участке кровлимногоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещениймногоквартирного дома, в результате которых под стяжкой и керамогранитом оказались заблокированы водосточные воронки, в связи с чем отвод воды в водосток ВВ-3, ВВ-4 невозможен. В связи с чем, после выпадения атмосферных осадков в виде дождей и в период таяния снега на данном участке кровли образовываются лужи, подолгу стоящие до высыхания. Защитный кровельный слой под ними размокает и разрушается (сначала это микроотверстия, а потом и большие). Процессы намокания, замерзания, оттаивания и высыхания воды уже после нескольких циклов оставляют свои негативные последствия.При этом самые разрушительные имеет кристаллизации жидкости, когда острые края кристалликов льда с легкостью повреждают кровельное покрытие. Кроме того, в виду невозможности отвода воды в водосточные воронки существует высокая вероятность причинения вреда фасаду многоквартирного дома, разрушения теплоизоляции, из-за постоянной влаги может появиться сырость и плесень внутри жилых помещений многоквартирного дома и мест общего пользования дома. Деформация материала приведет к протечкам;

- самовольно демонтирована перегородка, разделяющая участок кровли, наличие которой предусмотрено проектной документацией на многоквартирный дом.

Вышеуказанные факты подтверждаются фотоматериалами.

Согласно выписке из ЕГРН (Росреестр) от 20.02.2023 собственниками квартиры № 84 по адресу: адрес являются: ФИО1; ФИО2 ответчики по настоящему Иску.

Согласно пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 вход в чердачноепомещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживающего жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается (пункт 4.6.1.22 Правил № 170).

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Также, Ответчиками нарушен порядок пользования общим имуществом,утвержденный решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от № 1 от 08 декабря 2022, а именно: самовольно осуществлен доступ в закрытые для общего пользования помещении (участок кровли) (Раздел №2 Регламента «Правила проживания и соблюдение общественного порядка»); использование части общего имущества в личных целях (раздел № 7 Регламента «ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ»); нахождение на эксплуатируемой кровле иных лиц, не имеющих отношения к технической эксплуатации и ремонту многоквартирного дома, или оборудования, запрещается, (раздел № 8 Регламента «Фасады и крыши»).

Принимая во внимание вышеизложенное в адрес ответчиков 20 февраля 2024г. было направлено требование № Н/06-43/24 от 20.02.2024 г. о необходимости устранить выявленные нарушения (направлено посредством Почты России - РПО 11553446012822).

11.06.2024 в адрес ответчиков повторно было направлено требование № Н/06-413/24 от 11.06.2024 г. о необходимости устранить выявленные нарушения, однако ответчики по независящим от истца обстоятельствам требование не получили, нарушение не устранили.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе: переоборудования, балконов и лоджий, окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания.

В силу подп. "е" п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиками нарушен порядок пользования общим имуществом,утвержденный решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от № 1 от 08 декабря 2022, а именно: самовольно осуществлен доступ в закрытые для общего пользования помещении (участок кровли); использование части общего имущества в личных целях, а также нарушены права собственников помещений указанного жилого дома.

Ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма, уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК АйМС» (ИНН <***>/ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 и Кузнецова Максима Владимировичапривести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное состояние, путём: демонтажа керамогранитной плитки с участка кровли многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; удаления стяжки с участка кровли многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; восстановления перегородки разделяющей участок кровли многоквартирного дома, примыкающего к квартире № 84, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома; восстановление участка кровли многоквартирного дома после проведения работ по демонтажу стяжки и керамогранитной плитки в состояние, предшествовавшее проведению Ответчиком работ. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2025 года.

Судья О.Н. Рощина