Гр.дело № 2-774/2023

УИД 11RS0001-01-2022-014935-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

13 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об определении порядка пользования имуществом, выделе долей в квартире в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Квартира имеет три комнаты с номерами помещений на поэтажном плане №... (12,2 кв. м.), №... (14,2 кв. м.), №... (24, 9 кв. м.). Также имеются лоджии и 6 общих помещений: кухня (помещение №...), санузел (помещение №...) коридоры на ...-м этаже (помещения №... и №...), санузел (помещении №...), коридор на ... –м этаже (помещении №...)

Истец полагала возможным определить порядок пользования жилым помещением путем предоставления ей, как собственнику ? доли в праве на указанное имущество, в пользование помещения №... на ... этаже с установлением права пользования общим имуществом квартиры №... и лоджиями, в собственность ответчиков- помещения №... на ...-м этаже с правом пользования общим имуществом (за исключением расположенного на кухне личного имущества истца)

Истец полагал необходимым установить исключительное право пользования ФИО4 встроенной кухней, расположенной в помещении №..., поскольку указанная встроенная кухня «Александрия» и газовая плита «Дарина» являются личным имуществом истца, приобретенным после расторжения брака с ФИО5

Истец полагал возможным в рамках иска об определении порядка пользования имуществом рассмотреть вопрос о выделе сособственникам квартиры долей в натуре, исходя из ее площади 110, 5 кв. м. и кадастровой стоимости 7 310 521, 94 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Участие истца в судебном заседании обеспечено путем организации и проведения видеоконференц-связи с Савеловским районным судом г. Москвы.

ФИО4 в судебном заседании от иска не отказалась, представитель ответчика ФИО5 не возражал против определения порядка пользования жилым помещением путем выделения в пользовании истца помещения №... в квартире по адресу: ..., места общего пользования – определить в пользование обоих собственников помещения, в остальной части иск полагал подлежащим оставлению без удовлетворения, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. Оснований для отложения рассмотрения дела, приостановления производства по делу суд не усматривает.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Установлено, что ФИО5 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, с ** ** **.

В период брака, ** ** **, был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 (мать ФИО5) и ФИО7 приобрели в собственность жилое помещение- квартиру- по адресу: Российская Федерация, ... (по ... доле в праве каждая)

На основании совместного заявления супругов брак был расторгнут- прекращен ** ** ** (свидетельство о расторжении брака I-EA №... выдано территориальным отделом записи актов гражданского состояния ... записи актов гражданского состояния Республики Коми ** ** **).

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО5 и ФИО7 в виде ... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...;

Прекращено право ФИО7 на ... долю в праве на жилое помещение расположенное по адресу: ...

Выделена ФИО5 и признано за ним право на ... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Выделена ФИО7 и признано за ней право на ... долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО7- ФИО1 -без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** ** оставлено без изменения.

ФИО4 обращалась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ... от ** ** **, в части приобретения в собственность ФИО6 ... доли квартиры, применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРН о праве собственности ФИО6 на ... долю квартиры, признании за ФИО5 права собственности на ? долю квартиры, разделе совместно нажитого имущества, выделении в собственность ФИО4 и ФИО5 по ? доли квартиры.

Вступившим в законную силу Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... исковые требования ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, отмене записи, прекращении права и признании права собственности, оставлены без удовлетворения.

ФИО7 изменила фамилию на ФИО4.

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском ** ** **, однако ФИО6 умерла еще ** ** **. Определением суда от ** ** ** прекращено производство по настоящему делу по иску ФИО4 к указанному ответчику

При этом ст. 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследственное имущество состояло в т.ч., из ... доли квартиры по адресу: ....

ФИО4 не являлась наследницей ФИО6. Наследником имущества ФИО2 является ..., ФИО3; ..., ФИО5 оформил отказ от наследства в пользу ФИО3

** ** ** нотариусом выдано свидетельство ФИО3 о праве на наследство по закону, с указанием на состав наследства: ... доля квартиры по адресу: ....

По договору дарения от ** ** ** ФИО3 подарил своему сыну, ФИО5 ... доли квартиры по адресу: ..., договор зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом:

- за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, площадью 110, 5 кв. м., расположенную по адресу: ...,, доля в праве ... с учетом решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми №..., Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** **/

--за ФИО5 – право собственности общей долевой собственности на жилое помещение- квартиру, площадью 110, 5 кв. м., расположенную по адресу: ..., доля в праве ? (с учетом договора дарения от ** ** **)

За регистрацией своего права собственности на ... долю в праве на указанное жилое помещение с учетом решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми №..., Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от ** ** **, ФИО5 не обращался.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего спора судом сторона ответчика указала, что ФИО5 фактически является собственником ? доли в праве на указанное жилое помещение. Сложившийся порядок пользования квартирой- ею пользуется ФИО5- истица проживает в другом городе.

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуется положениями статей 247, 304 Гражданского кодекса РФ, которыми предусмотрено владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Из экспликации к поэтажному плану БТИ следует, что

на 5 этаже квартиры расположены:

- помещение №... (жилая комната 12,2 кв.м.)

- помещение №... (кухня 20, 8 кв. м.)

- помещение №... (санузел) 3, 7 кв. м.

- помещение №... (коридор) 9, 1 кв. м.

- помещение №... (коридор 2, 3 кв. м.)

На 6-м этаже квартиры расположены:

- помещение №... (санузел 9 7 кв. м.)

-помещение №... (жилая комната, 14, 2 кв. м.)

- помещение №... (коридор, 13, 6 кв.м.)

- помещение №... жилая комната 24, 9 кв. м.)

Всего 110, 5 кв. м.

Имеются две лоджии 54, 9 кв. м. и 8, 6 кв. м, всего 13, 5 кв. м.

Достоверных доказательств осуществления перепланировки и внесения изменений о площади жилого помещения не представлено.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общая площадь квартиры составляет 110, 5 кв. м., указанная площадь фигурирует и в выписке, представленной УФРС по РК

Разрешая спор в части порядка пользования спорной квартирой, суд руководствуется в том числе, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому … не исключается право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями сторон, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, не достигнуто.

Истец является полноправным собственником жилого помещения по адресу: ..., ФИО4 просит закрепить за нею изолированную комнату на 5-м этаже (помещение 1), против чего не возражает ответчик.

Предложенный порядок пользования жилым помещением не ущемляет права и законные интересы сторон.

Оценив представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования ФИО4, ... к ФИО5, ... удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...:

- выделить в пользование ФИО4 жилую комнату (помещение №...) на ... этаже,

- выделить в пользование в пользование ФИО5 жилые комнаты (помещения №... и №...) на ... этаже

- места общего пользования, помещения №..., №..., №..., №... на ... этаже, №..., №... на ... этаже, лоджии закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения ФИО4 и ФИО5.

Достоверных и достаточных доказательств того, что имущество (кухня и газовая плита) принадлежит истцу и установлено в квартире по адресу: ..., находится во владении ответчика в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Доказательств того, что указанное имущество является недвижимым, также не имеется.

Об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения истец в рамках настоящего спора не предъявлял.

Рассмотрев заявленный иск в пределах установленных ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает подлежащими оставлению без удовлетворения исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении исключительного права пользования ФИО4 встроенной кухней, расположенной в помещении №..., с учетом довода истца о том, что указанная встроенная кухня «Александрия» и газовая плита «Дарина» являются личным имуществом ФИО4

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования к ответчику в рамках иска об определении порядка пользования имуществом о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (переустройство, реконструкция).

В рассматриваемом случае спорное помещение- это квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме.

Доказательств того, что возможен выдел доли в недвижимом имуществе в натуре, как и доказательств наличия возможности их эксплуатации как самостоятельных жилых помещений, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ... к ФИО5, ... удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выделить в пользование ФИО4 жилую комнату (помещение №...) на ... этаже,

Выделить в пользование в пользование ФИО5 жилые комнаты (помещения №... и №...) на ... этаже

Места общего пользования, помещения №..., №..., №..., №... на ... этаже, №..., №... на ... этаже, лоджии закрепить в общее владение и пользование собственников жилого помещения ФИО4 и ФИО5.

В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.С. Некрасова