Решение по делу № 2-5114/2023 от 27.11.2023 - о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-5114/2023

УИД 65RS0001-01-2023-003437-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего Осколковой А.Н.,

при секретаре Полянской Д.В.,

с участием истца ФИО, представителя истца по устному ходатайству и третьего лица ФИО, представителя ответчика ФИО,

27 ноября 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Южно-Сахалинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО «Сервисная компания ЛИГО» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Сервисная компания ЛИГО» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. 01 февраля 2023 года в вышеуказанной квартире в межкомнатной стене выше плинтусов появились пятна, вскрытие показало наличие следов намокания, плесени, грибковых образований; разбух ламинат, примыкающий к стене с обоих сторон. Для выяснения причин были приглашены сотрудники сервисной компании, которыми была установлена предположительная причина: утечка воды из системы отопления, находящейся под бетонной стяжкой. Точное местонахождения утечки теплоносителя определить не смогли. Для вскрытия бетонной стяжки пола был предварительно снят, а местами срезан ламинат. Протечки обнаружены в двух местах. Причиной послужила некачественная пайка фитинговых соединений. В период с 01 февраля 2023 года по 10 февраля 2023 года в квартире было отключено отопление. Сотрудниками сервисной компании составлены акты от 01 февраля 2023 года, от 03 февраля 2023 года, от 07 февраля 2023 года, от 08 февраля 2023 года, от 13 февраля 2023 года. Согласно оценке <данные изъяты>» ущерб составил 402 324 руб., однако ответчиком в возмещении ущерба отказано.

Просит суд взыскать с ООО «Сервисная компания ЛИГО» в пользу ФИО ущерб в размере 402 324 руб., компенсацию морального вреда – 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебном заседании ФИО исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Представитель ответчика ООО «Сервисная компания ЛИГО» ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности. Пояснила, что ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Утечка произошла на участке трубопровода непосредственно в жилом помещении, обслуживающим только одну квартиру, не относящемся к общедомовому имуществу и не находящимся в зоне обслуживания управляющей организации по договору управления многоквартирным домом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении ввиду отсутствия оснований. Указал, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование истек 28 февраля 2021 года и, как следствие, случай не относится к категории гарантийных обязательств <данные изъяты>».

Третье лицо ФИО, а также как представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО, ФИО являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>.

ООО «Сервисная компания ЛИГО» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по <адрес> на основании протокола общего собрания собственником № от 16 апреля 2018 года, договора от 16 апреля 2018 года.

Согласно п. 2.2. договора от 16 апреля 2018 года, управляющая компания приняла на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

01 февраля 2023 года в квартире, расположенной по <адрес> произошло затопление.

Согласно акту от 01 февраля 2023 год, утвержденному генеральным директором ООО «Сервисная компания ЛИГО», комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. Обследованием установлено, что на внутренней межкомнатной стене между коридором и комнатой с обеих сторон наблюдается намокание, отслоение обоев. Совершена опрессовка системы отопления кв. №, с использованием гидравлического пресса. Комиссия пришла к выводу о необходимости провести вскрытия пола.

Согласно акту от 03 февраля 2023 год, утвержденному генеральным директором ООО «Сервисная компания ЛИГО», комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. Обследованием установлено, что на межкомнатной стене (расположение по низу) присутствуют следы намокания, а также отслоением ЛКМ и обоев. Исходя из акта осмотра от 01 февраля 2023 года намокание произошло вследствие прорыва системы отопления в кв№

Согласно акту от 07 февраля 2023 год, утвержденному генеральным директором ООО «Сервисная компания ЛИГО», комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. Силами управляющей компании ООО «Сервисная компания ЛИГО» выполнены работы по определению места прорыва системы отопления из труб PPRв конструкции пола, внутри квартиры №. Произведено вскрытие стяжки в местах трассировки трубопроводов отопления.

Согласно акту от 08 февраля 2023 год, утвержденному генеральным директором ООО «Сервисная компания ЛИГО», комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. При выполнении работ по выявлению протечки в конструкции пола, системы отопления, следов вмешательства в повреждения трубопроводов собственниками не обнаружено.

Согласно акту от 13 февраля 2023 год, утвержденному генеральным директором ООО «Сервисная компания ЛИГО», комиссией произведено обследование жилого помещения, расположенного по <адрес>. Силами застройщика выполнены работы по ремонту участков трубопровода в местах протечек. Работниками компании выполнены гидравлические испытания системы отопления. Падения давления не выявлено. Система отопления герметична. При обследовании трубопроводов отопления выявлены прорывы в двух местах (спальня, коридор). Причиной прорыва послужила разгермитизация в местах сварки фитинговых соединений.

Акты обследования подписаны без замечаний собственниками спорной квартиры.

Согласно отчету №, исполненному <данные изъяты>», рыночная стоимость ущерба, причиненного жилому помещению, расположенному по <адрес>, на 15 февраля 2023 года округленно составляет 402 324 руб.

Жилой дом, расположенный по <адрес>, построен <данные изъяты>» (застройщик), введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 2017 года, выданного департаментом архитектуры и градостроительства г. Южно-Сахалинска, что подтверждается копией договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 12 декабря 2016 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 декабря 2017 года.

Согласно акту приема – передачи от 28 февраля 2018 года квартира, расположенная по <адрес>, передана <данные изъяты>» (застройщиком) - ФИО. (участнику долевого строительства).

С 13 октября 2021 года собственниками спорной квартиры являится ФИО и ФИО

01 марта 2023 года ФИО, ФИО обратились в <данные изъяты>» с требованиями о компенсации ущерба, причиненного в результате залива принадлежащей им квартиры.

10 марта 2023 года <данные изъяты>» отказало в удовлетворении претензии, сообщив, что согласно п. 6.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 12 декабря 2016 года, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года. Указанный срок исчисляется с даты подписания первого передаточного акта. Согласно акта приема – передачи квартиры, жилое помещение передано участнику долевого строительства 28 февраля 2018 года, следовательно, гарантийный срок на инженерное оборудование истек 28 февраля 2021года

01 марта 2023 года ФИО, ФИО обратились в ООО Сервисная компания «ЛИГО» с требования о компенсации ущерба, причиненного в результате залива принадлежащей им квартиры.

22 марта 2023 года ООО Сервисная компания «ЛИГО» отказало в удовлетворении претензии, сообщив, что управляющая организация осуществляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников. По жилому помещению ФИО на системе теплоснабжения установлен индивидуальный прибор учета теплоснабжения, который на основании постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 находится в зоне ответственности управляющей компании распространяется от стояков общего пользования до индивидуального прибора учета.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В части 2.2. статьи 161 ЖК РФ закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность трубы, из которой произошел залив квартиры истца, к имуществу ФИО либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, являются юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ).

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Как установлено судом, квартира истца ФИО и третьего лица ФИО является угловой. Труба, порыв которой привел к затоплению, обслуживает только их квартиру, что в судебном заседании не оспаривалось и следует также из представленных инженерных схем.

Содержание указанного имущества не находится в зоне ответственности ответчика по договору управления многоквартирным домом, поскольку ответственность за состоянием имущества по правилам статей 210 и 211 ГК РФ несут собственники жилого помещения.

Учитывая, что истцом не доказано наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и причиненным их имуществом вредом, суд не находит оснований для возложения на ответчика ООО «Сервисная компания ЛИГО» обязанности по его возмещению. В связи с чем, отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и рководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО в удовлетворении исковых требований к ООО «Сервисная компания ЛИГО» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Справка: мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова