ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира площадью 48,20 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Лицевой счет № в ООО «Управляющая компания» открыт на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиком ФИО1 не оплачивалась. Задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 50355,93 рубля, на задолженность начислены пени в размере 29880,74 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени в общем размере 80236,67 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2607,10 рубля, почтовые расходы в сумме 252,31 рубля.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42993,67 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1489,81 рубля и почтовых услуг в сумме 252,31 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не направил.

Ранее ответчик направлял в адрес суда возражения на исковое заявление, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и рассчитать долг не вошедший в срок исковой давности. Ответчик являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, квартиру продал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 28).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения (квартиры) являлся ответчик ФИО1 (л.д. 13).

В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО7, ФИО8, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 35-37).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания», с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 43).

Задолженность по оплате за коммунальные услуги в указанной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35208,12 рубля, на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 615,28 рубля и с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71070,27 рубля, в общем размере 7785,55 рубля (л.д.44, 45).

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 35208,12 подлежат удовлетворению.

На задолженность ответчика по оплате за жилое помещение истцом начислены пени, из которых 615,28 рубля - на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7170,27 рубля – на задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период и размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1 до 4000,00 рубля.

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50355,93 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19625,56 рубля (л.д. 50, 51).

Определением мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО4, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в Похвистневский районный суд Самарской области (л.д.17).

Учитывая, что истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 252,31 рубля и по оплате государственной пошлины в сумме 1383,81 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» 39208,12 рубля (тридцать девять тысяч двести восемь рублей 12 копеек), из которых 35208,12 рубля – задолженность по оплате за коммунальные услуги, 4000,00 рубля – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1383,81 рубля (одна тысяча триста восемьдесят три рубля 81 копейка).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» почтовые расходы в размере 252,31 рубля (двести пятьдесят два рубля 31 копейка).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2023.

Судья Ю.В. Карамзина