Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
помощника судьи ФИО14,
при секретаре ФИО15,
с участием истца по первоначальному иску ФИО7,
истца по первоначальному иску – ФИО5,
третьего лица, представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО22
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО5, третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о понуждении не чинить препятсвий, понуждении совершить определенные действия,
по встречному иску ФИО5, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим право пользования,
установил:
ФИО7 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО5, о понуждении не чинить препятсвий, понуждении совершить поределенные действия, мотивируя свои требования тем, что ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена для проживания, совместно с членами семьи, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м. Согласно архивной выписики из приложения к решению Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в списке граждан, которым предоставлена жилая полощадь в указанной квартире, значатся: ФИО5, жена – ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО8, сын – ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ответчик лишил истцов права пользования указанной квартирой и сменил замки, после чего заставил ФИО5 сняться с регистрационного учета, в связи с чем истица была вынуждена выполнить указанные требования и с ДД.ММ.ГГГГ не имеет никакой регистрации. ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в указанной квартире. В настоящее время истцы вынуждены проживать по другому адресу, поскольку ответчик препятствует их проживанию в указанной квартире, отказывается выдать комплект ключей, а на просьбы ФИО5 поставить её на регистрационный учет отвечает отказом. Вместе с тем, истцы продолжают нести бремя содержания по данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным. Истцы нуждаются в пользовании указанной квартирой, поскольку иного жилья не имеют. Имело место обращение в полицию. Отношения сторон приобрели характер конфликтных, и выезд истцов из жилого помещения был вынужденным.
На основании изложенного, просили суд: обязать ФИО5 не чинить препятствия в поьзовании ФИО7 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно 1/7 общей площади 71,9 кв.м. (без учета лоджии и балкона 68,0 кв.м.), основной жилой площади 42,1 кв.м., вспомогательной площади 25,9 кв.м., лоджией 3,5 кв.м., балконом 0,4 кв.м. и передать дубликат ключей.
ФИО5 и ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2, обратились в суд со встречным иском к ФИО7, третье лицо - ФИО6, о признании утратившим право пользования, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время постоянно проживают ФИО5, ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО4, ФИО3, ФИО2, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в данной квартире не проживает, покинул квартиру добровольно и требований о вселении не предъявлял. Регистрация ответчика в указанной квартире носит формальный характер, претятствий в проживаниее ему не чинилось. При этом все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1. К тому же, ответчик имеет иное постоянное место жительства. Отсутствие ответчика в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным, так как ответчик имеет свободный доступ в квартиру.
На основании изложенного, просили суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,9 кв.м.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО1 на ФИО10, в связи со сменой фамилии при заключении брака.
Истцы по первоначальному иску ФИО7 и ФИО5 отказались от искового заявления, пояснив, что осознают последствия такого отказа, который был принят судом и вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску ФИО5 отказался от встречного иска, поскольку снялся с регистрационного учета и имеет другое постоянное место жительства и регистрации, пояснив, что осознает последствия такого отказа, который был принят судом и вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО7 и ФИО5 не возражали, просили удовлетворить встречные исковые требования.
ФИО16 и ее представитель просили удовлетворить встречные исковые требования о снятии ФИО7 с регистрационного учета.
Заслушав сторон, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Частью 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что на основании решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на семью из пятерых человек: ФИО5, жена – ФИО6, сын – ФИО7, дочь – ФИО8, сын – ФИО9. (л.д. 22, 23).
Лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен на ФИО5. Согласно сведениям о регистрации лиц по указанному адресу, в квартире зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация – постоянная. ФИО6 была зарегистрирована в данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д. 93)
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства отца ФИО5 и матери ФИО6 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>.
Как следует из первоначального искового заявления и характеристики УУП ОП №3 «Центральный» УМВД России по г. Симферополю лейтенанта полиции ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ вместе с матерью ФИО5 стали проживать в квартире по адресу: <адрес>. (л.д.14).
Согласно сведениям, представленным начальником МКУ Департамента жилищной политики Администрации г. Симферополя, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не заключен (л.д.85).
На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы на законных основаниях ФИО11, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО7.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО5 расторгнут. Отец ФИО5 остался проживать в спорной квартире.
В ходе рассмотрения дела, судом принят отказ от встречного искового заявления ФИО5, мотивированный тем, что он снялся с регистрационного учета и не проживает по адресу: <адрес>.
Из пояснений ФИО23., изложенных в исковом заявлении следует, что ФИО7 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в доме нет. Ответчик проживает по другому адресу и не снимается с регистрационного учета.
Данные обстоятельства подтвердил ФИО7 в судебном заседании, признал встречные исковые требования, не возражал против удовлетворения встречного иска.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
ФИО21 в исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде указывала на то, что ФИО7 добровольно более 15 лет назад выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться данным жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. Каких-либо попыток вселения в спорную квартиру ФИО7 не предпринимал.
В судебном заседании судом были допрошены свидетели: ФИО18, ФИО19
Свидетель ФИО19, пояснила суду, что ФИО20 знает с 85 года, они соседи через подъезд. У ФИО20 бывала часто в гостях. В квартире проживают ФИО10 и трое сыновей, ФИО5 и ФИО6 живут не с ними. ФИО7 она знает, он сын ФИО6, знает его с 85 года, с детства, но не видела его лет 20. Помимо ФИО24 и детей там никого не видела. Попыток вселения ФИО7 никогда не видела.
Свидетель ФИО18, пояснила суду, что семью ФИО20 знает с 2016 года, они соседи. Постоянно бывает у них в гостях. ФИО7 увидела, второй раз на прошлом суде. ФИО7 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не проживает.
Отсутствие ответчика на протяжении длительного времени в спорном жилом доме свидетельствует о добровольности отказа ответчика от права пользования жилым помещением, что в силу ст. 83 ЖК РФ является самостоятельным основанием для признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением.
Из представленных доказательств судом установлено, что на момент рассмотрения данного спора ответчик в спорной квартире не проживает, добровольно покинул место проживания, проживает в ином жилом помещении, личных вещей ответчика в квартире не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права нанимателя жилого помещения по его пользованию, а потому он вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом, имеются правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил :
исковые требования ФИО13 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2 к ФИО7 о признании утратившим право пользования – удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2024 года.
Судья А.С. Цыкуренко