№2-1268/2022

26RS0017-01-2022-001966-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя заявителя ФИО1 на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности документа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документа.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов аукциона по продаже имущества ФГУП Ремонтно-строительное управление на Кавказских Минеральных Водах Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, ИНН <***>, в связи с его банкротством, проведенного ООО «Ростовская Аукционная Компания», ФИО1 признан победителем торгов, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже имущества государственного унитарного предприятия «РСУ на КМВ» . Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУП РСУ на КМВ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому им произведена оплата в размере 4000250 рублей на расчетный счет организатора торгов.

Предметом данного договора являлось следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - административное здание, лит. А, инв. №, площадью 789,1 кв.м., этажность 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, расположенное по адресу: принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание- материальный склад, лит. Б, инв.№ площадью 421,2 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - ремонтно-механический цех и железо-бетонных изделий, лит. В, инв.№, площадью 1515,5 кв.м., этажность - 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - известигасительное отделение, лит.Г, инв.№, площадью 111 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - склад, лит.Д, инв.№.002:000000060, площадью 173,6 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №:Д:20000, расположенное по адресу: , гора «Паровоз», принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание- компрессорная, лит. Е, инв.№.002:000000060, площадью 109,5 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №:Е:20000, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - вспомогательное помещение, лит. Ж, инв.№, площадью 50,7 кв. м, этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - склад -ангар, лит. И, инв.№, площадью 446,9 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - склад -ангар, лит. Л, инв. №, площадью 397,2 кв.м., этажность - 2, год постройки 1986, кадастровый №:JI:20000, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- нежилое здание - котельная, лит. К„ инв.№, площадью 483,9 кв.м., этажность - 2, год постройки 1987, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- сооружение - ограждение, лит.1, протяженностью 596,4 м., год постройки », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения;

- сооружение - ограждение, лит.2, протяженностью 101,5 м., год постройки », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- сооружение - ограждение, лит.1, протяженностью 243 м., год постройки », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения;

- сооружение - ворота, лит.1, протяженностью 5 м., год постройки », принадлежащее продавцу на праве хозяйственного ведения.

Передача недвижимости от продавца и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Выше перечисленными объектами недвижимого имущества ФИО1 открыто владеет с июля ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, до настоящего момента каких либо споров о праве не возникало.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по за государственной регистрацией прав на перечисленные выше объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями об отказе в государственной регистрации прав №№4 ФИО1 отказано в регистрации в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор-купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по обнаружена техническая ошибка, в преамбуле дата заключения передаточного акта, вместо «одиннадцатого июня две тысячи восьмого года» в акте указана дата «одиннадцатого июня две тысячи седьмого года».

Неправильное указание даты в передаточном акте не позволяет ему зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Составить новый передаточный акт, или изменить его содержание во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что продавец по договору ФГУП Ремонтно-строительное управление на Кавказских Минеральных Водах Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, ИНН № ликвидировано по причине банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд установить факт наличия технической ошибки допущенной в передаточном акте - дату, указанную в преамбуле передаточного акта «одиннадцатое июня две тысячи седьмого года» считать ошибочной, вместо неё считать фактическую дату «одиннадцатое июня две тысячи восьмого года».

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 на основании доверенности ФИО2 заявление поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении, просил его удовлетворить.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, доверив представлять свои интересы ФИО2

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по СК, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заявление рассмотрено по имеющимся в деле материалам в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов аукциона по продаже имущества ФГУП Ремонтно-строительное управление на Кавказских Минеральных Водах Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, ИНН № в связи с его банкротством, проведенного ООО «Ростовская Аукционная Компания», ФИО1 признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУП РСУ на КМВ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому им произведена оплата в размере 4000250 рублей на расчетный счет организатора торгов. (л.д. 16-18)

Согласно указанному договору предметом продажи является недвижимое имущество: нежилое здание - административное здание, лит. А, инв. №, площадью 789,1 кв.м., этажность 2, год постройки 1987; кадастровый номер №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание- материальный склад, лит. Б, инв.№ площадью 421,2 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: , гора «Паровоз», принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание - ремонтно-механический цех и железо-бетонных изделий, лит. В, инв.№, площадью 1515,5 кв.м., этажность - 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание - известигасительное отделение, лит.Г, инв.№, площадью 111 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; - нежилое здание - склад, лит.Д, инв.№, площадью 173,6 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: «Паровоз», принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание- компрессорная, лит. Е, инв.№, площадью 109,5 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание - вспомогательное помещение, лит. Ж, инв.№, площадью 50,7 кв. м, этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый №, расположенное по адресу: принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание - склад -ангар, лит. И, инв.№.002:000000060, площадью 446,9 кв.м., этажность -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; - нежилое здание - склад -ангар, лит. Л, инв. №.002:000000060, площадью 397,2 кв.м., этажность - 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; нежилое здание - котельная, лит. К„ инв.№.002:000000060, площадью 483,9 кв.м., этажность - 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: , гора «Паровоз», принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; сооружение - ограждение, лит.1, протяженностью 596,4 м., год постройки », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; сооружение - ограждение, лит.2, протяженностью 101,5 м., год постройки », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; сооружение - ограждение, лит.1, протяженностью 243 м., год постройки », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения; сооружение - ворота, лит.1, протяженностью 5 м., год постройки », принадлежащее Продавцу на праве хозяйственного ведения.

Факт передачи вышеуказанного имущества по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19,20)

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена передаваемого имущества 4219000 рублей. (л.д.21,22)

Согласно справке конкурсного управляющего ФГУП РСУ на КМВ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оплата за недвижимое имущество, указанное в договоре, произведена полностью. (л.д.23)

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по СК отказало ФИО1 в регистрации в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-34)

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 11.04.2022ФГУП, ремонтно-строительное управление на Кавказских Минеральных Водах Медицинского центра Управления делами Президента Российской Федерации, ИНН <***> ликвидировано по причине банкротства. (л.д.35-41)

Как следует из материалов дела дата заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, дата передаточного акта - ДД.ММ.ГГГГ, так как имущество не могло быть передано до заключения договора, из чего следует, что дата, указанная в передаточном акте «11.06.2007» является опиской.

Неправильное написание даты в передаточном акте препятствует заявителю в оформлении документов на недвижимое имущество. У заявителя нет другой возможности, кроме судебной, установить факт, имеющий для него юридическое значение. Потому заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности документа - удовлетворить.

Установить факт наличия технической ошибки допущенной в передаточном акте - дату, указанную в преамбуле передаточного акта «одиннадцатое июня две тысячи седьмого года» считать ошибочной, вместо неё считать фактическую дату «одиннадцатое июня две тысячи восьмого года».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев