Решение по делу № 2-118/2025 от 28.02.2025

Дело № 2-118/2025

УИД 55RS0013-01-2025-000029-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 28 февраля 2025 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре Виттих В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В.чу, администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В., администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ племянник истца Лоренц В.В. выехал на постоянное место жительства в Германию. ДД.ММ.ГГГГ Лоренц В.В. забрал к себе на постоянное место жительства в Германию свою мать (сестру истца) ФИО9, а также своих сестер ФИО10, ФИО2

Перед отъездом они приняли решение подарить истцу принадлежащие им земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Баррикадского сельского поселения.

После того как истец приняла данные земельные доли в свою собственность, она обратилась в Райкомзем Исилькульского района для регистрации перехода права собственности. Специалист Райкомзема объяснил, что для регистрации договора необходимо обращение всех участников сделки, а поскольку дарители выехали на постоянное место жительства в Германию, истцу было отказано в приеме документов.

На основании договоров дарения, несмотря на отсутствие государственной регистрации, истец распоряжалась земельными долями как полноправный собственник, участвовала в общих собраниях собственников земельных долей, заключала договоры аренды, получала дивиденды.

В период с 2009 по 2010 ответчики выдали на имя истца доверенности на право выдела спорных земельных долей и дальнейшей регистрации перехода права собственности. После получения доверенности, истец обратилась в Росреестра с целью регистрации перехода права собственности, специалист при ознакомлении с доверенностью указала на невозможность подачи заявления от дарителей по доверенности, так как истец уже являлась одаряемой по сделке.

Долгое время по личным причинам ответчики не приезжали на территорию Российской Федерации.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, их наследников или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 120 000 кв.м.; №, площадью 120 000 кв.м.; № 120 000 кв.м.; №, площадью 120 000 кв.м№, площадью 240 007 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ИП ФИО3 КФХ ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик администрация Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «АПХ Алтаур», ИП ФИО3 КФХ ФИО4, ИП ФИО3 КФХ ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1.Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, территория Баррикадского сельского поселения, установлено относительно ориентира <адрес> в юго-западном направлении на расстоянии 3 км., общей площадью 240007 кв.м., кадастровый № (л.д. 22), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, территория Баррикадского сельского поселения, установлено относительно ориентира <адрес> в южном направлении на расстоянии 1,7 км., общей площадью 120000 кв.м.. кадастровый № (л.д. 23, 36-41),

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый № является Лоренц В.В. (л.д. 33-35).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 1,7 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый № является ФИО10 (л.д. 42-44).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Исилькульский р-он, Баррикадское с/п, участок расположен в северном направлении от д. Ксеньевка на расстоянии 1,2 км., общей площадью 120000 кв.м., кадастровый № является ФИО7 (л.д. 45-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, Лоренц В.В., ФИО8 (дарители) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, в соответствии с которым дарители подарили одаряемой, а одаряемая приняла в дар принадлежащие дарителям доли сельскохозяйственного назначения (л.д. 14).

Указанным договором дарения определено, что с момента его подписания все права и обязанности, связанные с правом собственности на земельные доли переходят к одаряемой.

В соответствии со справкой администрации Баррикадского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Баррикадского сельского поселения известно, что ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В. передали принадлежащие им земельные доли ФИО1 без оформления перехода прав в соответствии с действующим законодательством.

Из письменных заявлений ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В. следует, что перед переездом в Германию в 1996 году подарили своему родственнику - ФИО1 принадлежащие им на праве собственности земельные доли, с момента дарения и по настоящее время не имеют к истцу никаких претензий, на земельные доли (участки) не претендуют (л.д. 200-203).

Доказательства осуществления титульными собственниками ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В. правомочий собственника в отношении спорных земельных участков (владение, пользование, распоряжение) не имеется, то есть титульные собственники в течение длительного времени, более 20 лет, устранились от владения обозначенным недвижимым имуществом, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего он является фактически брошенным собственниками.

Из пояснений представителя истца следует, что истец открыто и непрерывно распоряжается данными земельными долями с момента их передачи, более 20 лет, производит оплату налоговых платежей, получает дивиденды от сдачи в аренду спорных земельных участков.

Доказательства прекращения давностного владения истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности отсутствуют, при этом, в силу изложенных положений законодательства осведомленность истца о наличии титульных собственников данных земельных участков сама по себе не означает недобросовестности истца.

Таким образом, истец добросовестно, открыто, непрерывно, более 20 лет, владеет как своими собственными земельными участками с кадастровыми номерами № 007 кв.м., фактически брошенными их титульными собственниками ФИО9, ФИО10, ФИО2, Лоренц В.В., в связи с чем в соответствии с изложенными положениями закона у истца возникло право собственности на обозначенные земельные участки в силу приобретательной давности

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 1,8 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 1,7 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Исилькульский р-он, Баррикадское с/п, участок расположен в северном направлении от д. Ксеньевка на расстоянии 1,2 км., общей площадью 120000 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 1,7 км. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый №; на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, Баррикадское с/п, участок находится примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 24007+/-5664 кв.м., кадастровый №.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, <адрес> адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 120000 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ №), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, <адрес> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> №.

Признать право собственности ФИО1 (№), в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, <адрес> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года