Дело №2-3056/2022
УИД 36RS0006-01-2022-003749-49
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 Центральный районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Новиковой С.С.,
с участием истца и представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 просят с учетом уточнений взыскать задолженность по арендной плате с 18.02.2020 по 24.06.2020 в размере 52025 руб. 21 копеек, пеню за период с 27.04.2020 по 27.09.2022 в размере 36015 руб. 50 коп.
В обоснование заявленных требований указывают, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 18.02.2020, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 3 776 кв.м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства здания производственно-складского назначения III-V классов вредности.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 28.05.2020 №.
В дальнейшем, права и обязанности по Договору с 25.06.2020 перешли к ФИО1 в связи с заключением дополнительного соглашения от 27.07.2020.
В соответствии с пунктом 2.7. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Согласно пункту 2.4. Договора размер арендной платы в год с 18.02.2020 по 24.06.2020 для арендатора составлял 190 498,44 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 47 624,61 руб. (190 498,44 / 4 количество кварталов).
В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 18.02.2020 по 24.06.2020 в размере 52 025,21 руб.
В соответствии с п. 2.9. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 %, от суммы недоимки за каждый день просрочки.
С учетом поступившего заявления ФИО1 о частичном погашении задолженности истец просит взыскать пеню за период с 27.04.2020 по 27.09.2022 в размере 36015 руб. 50 коп.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО4, заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, просит суд их удовлетворить.
Ответчик – ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, считали его не подлежащим удовлетворению, представили письменные возражения приобщенные к материалам дела.
Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/гз от 18.02.2020, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 3 776 кв.м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства здания производственно-складского назначения III-V классов вредности.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 28.05.2020 №.
В дальнейшем, права и обязанности по Договору с 25.06.2020 перешли к ФИО1 в связи с заключением дополнительного соглашения от 27.07.2020.
В соответствии с пунктом 2.7. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Согласно пункту 2.4. Договора размер арендной платы в год с 18.02.2020 по 24.06.2020 для арендатора составлял 190 498,44 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 47 624,61 руб. (190 498,44 / 4 количество кварталов).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).
Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (ч.1). Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (ч.2). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Как установлено выше в соответствии с пунктом 2.7. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
Согласно пункту 2.4. Договора размер арендной платы в год с 18.02.2020 по 24.06.2020 для арендатора составлял 190 498,44 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 47 624,61 руб. (190 498,44 / 4 количество кварталов).
В данном случае как следует из представленных суду со стороны ответчиков платежных поручений №№ за 2020 год, № 20 за 2021 год, № за 2022 годы с учетом хронологии зачисления платежей за спорный период, обращения ФИО1 на имя И.о. руководителя УИЗО ФИО2 зарегистрированного 28.09.2022, ответчиком а в дальнейшем и ФИО1 на указанный в договоре аренды счет УФК по Воронежской области в том числе 17.06.2020г., 14.07.2020г. и 20.07.2020г. вносились денежные средства, в том числе были внесены денежные средства в размере 50 000, 12 000 и 55 000 руб. соответственно.
В указанных платежных поручениях в графе назначение платежа были указаны данные, позволяющие однозначно отнести платежи на арендную плату по договору аренды №/гз от 18.02.2020 г. Платежи были внесены от имени ИП ФИО1, на которую ФИО3 на основании соглашения была возложена обязанность по внесению арендной платы по договору.
Согласно ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В данном случае каких либо ссылок на необходимость указания в платежных документах лица, за которого вносится арендная плата, закон не содержит. Так же ни закон, ни договор аренды не содержат условия подтверждения возложения соответствующего обязательства на третье лицо.
Истец, получив подтверждение оплаты по Договору аренды, отнес указанные платежи на переплату, чем подтвердил факт принятия исполнения по Договору аренды, предложенное за ФИО3 ИП ФИО1.
Также следует отметить, что платеж по внесению арендной платы от 17.06.2020 года в размере 50 000 руб. был внесен до заключения указанного выше Дополнительного соглашения и до даты, указанной в нем - даты, с которой менялся арендатор по Договору.
Оплата арендной платы в размере 12 000 руб. и 55 000 руб., проведенная 14.07.2020 года и 20.07.2020 года соответственно, так же необоснованно отнесена на ФИО1, как на арендатора, т.к. дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды было заключено только 27.07.2020 после поступления денежных средств на соответствующий счет УФК по Воронежской области.
Учитывая изложенное следует признать, что платежи со стороны ответчика, а в дальнейшем и ФИО1 вносились в установленном порядке, сроки и размере, в связи с чем, требования истца удовлетвоернию не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Шевелева Е.В.
Решение принято в окончательной форме 31.10.2022.