Дело № 2-655/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что дом он купил в 1970 году, при покупке дома договор купли-продажи и расписку о передаче денежных средств не составляли. В 1976 году дом был разобран, т.к. находился в ветхом состоянии, в деревне купил сруб и на месте старого жилого дома построил новый дом, в котором проживает до настоящего времени, несет бремя расходов по его содержанию, открыто и добросовестно владеет данным домом. Кроме него в доме на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые отказались от доли в жилом доме. В настоящее время хотел оформить право собственности на дом, однако правоустанавливающей документации на дом нет, дом на кадастровом учете не состоит.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Представители администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.
Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в пп. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно сведениям, содержащимся в домовой книге по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: с 01.11.1976 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28-29).
Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны ФИО4 и ФИО6 (л.д. 10).
По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 10.01.2000 сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают.
По сведениям МКУ «Архив Боготольского района» от 18.08.2025 информации кому и на каком основании был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно техническому плану от 25.07.2025 и декларации об объекте недвижимости кадастрового инженера ФИО8, здание по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, общая площадь 72,3 кв.м., материал стен - рубленный, количество этажей – 1, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом, год постройки – 1976. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы (л.д. 13-25).
Актом о техническом состоянии установлен общий процент износа жилого дома по адресу: <адрес> - 49%, стоимость объекта недвижимости в ценах 2025 года составляет 535020 руб. (л.д. 26).
По данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11-12).
Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 с 1976 года постоянно проживает в указанном жилом доме по адресу: <адрес>, с 01.11.1976 года зарегистрирован по месту жительства, с указанного времени несет расходы по содержанию имущества, платит коммунальные платежи, что подтверждается представленной справкой ПАО «Красноярскэнергосбыт» об отсутствии задолженности, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, что подтверждает его длительное, непрерывное, добросовестное давностное и открытое владение спорным имуществом. Притязания со стороны третьих лиц не установлены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.