40RS0011-03-2022-000244-11

Дело №2-3-240/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Перемышль 05 сентября 2022 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Слабовой М.И.,

с участием представителя истца администрации МР «Перемышльский район» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Перемышле гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в с.Перемышль Перемышльского района Калужской области поступило исковое заявление администрации МР «Перемышльский район» к вышеуказанному ответчику, в котором истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «Перемышльский район» и ФИО3, обязать ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2500 кв.м, по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что стороны спора состояли в договорных отношениях по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером №. С момента заключения договора ответчик существенно нарушил условия договора, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика были направлены предложения о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неисполнением договорных обязательств. Однако, до настоящего времени от ответчика ответа на последовало. Кроме того, предоставленный в аренду ответчику земельный участок не используется им в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В соответствии с условиями договора аренды истец имеет намерение расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

В судебном заседании представитель администрации МР «Перемышльский район» ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив то, что взысканная судебным приказом задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена, сын ответчика ФИО1 обращался в администрацию МР, ему разъяснили необходимость погашения полностью или частично арендной платы, приведение земельного участка в надлежащий вид, однако на момент рассмотрения дела ничего не устранено, комиссия из администрации выезжала на земельный участок, видела подобие фундамента, но разрешение на строительство просрочено, оно не продлевалось, фундамент был сделан в ДД.ММ.ГГГГ году, и уже сравнялся с землей, зарос травой, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени на участке никаких строительных работ не ведется.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не имеется.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда https://kozelsky--klg.sudrf.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «Перемышльский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель Администрация МР «Перемышльский район» предоставила арендатору ФИО3 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлена сумма ежемесячной арендной платы 158,75 руб..

Согласно пункту 3.2 договора аренды № арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства.

Разделом 4 указанного договора аренды предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды земельного участка в случае неисполнения арендатором своих обязанностей, в том числе по уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ предоставленный в аренду земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.В соответствии с Приложением № к Договору аренды земельного участка №, установлена базовая ставка арендной платы, сумма арендной платы в год – 1905 руб., в месяц – 158,75 руб..

Согласно судебному приказу №, вынесенному мировым судьей судебного участка № Козельского судебного района, от ДД.ММ.ГГГГ, с должника ФИО3 в пользу администрации МР «Перемышльский район» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 867 руб. 83 коп. и пени в размере 17 295 руб. 56 коп.

Судебный приказ предъявлен к исполнению, в настоящее время находится на исполнении в ОСП по (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент вынесения решения суда задолженность не погашена.

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв.м, местоположение: , зарегистрировано обременение в виде аренды за ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из документов, представленных по запросу суда от отдела архива администрации МР «», ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию с заявлением о получении разрешения на строительство жилого дома с надворными постройками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство №, согласно которому администрация разрешила ФИО3 строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, действие разрешения – 10 лет.

Из ответа КП «БТИ» на запрос суда следует, что ФИО3 обращался в филиал КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ для подготовки технического паспорта на фундамент, расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах отдельного лица ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ним зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадь застройки 34,7 кв.м, назначение объекта – не определено, вид разрешенного использования – данные отсутствуют, вид права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (основание регистрации права – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство №).

Представленными представителем истца ФИО2 документами подтверждается, что земельный участок, предоставленный в аренду ФИО3, зарос травой, в которой имеется очертание остатков фундамента, расположенного на уровне земли, участок не огорожен, иных строений и сооружений не имеется. В ходе проведения осмотра комиссией администрации МР «Перемышльский район» установлено, что на земельном участке отсутствуют здания, земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, на земельном участке имеется поросль травы, кустарников, имеется разрушенный и поросший травой бетон.

В соответствии с п. 1. п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом представленных в материалы гражданского дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 на протяжении длительного периода времени допускал нарушение порядка оплаты арендной платы за данный земельный участок, образовавшуюся задолженность не погашал и не погасил при неоднократном его информировании о ее размере, взысканную по судебному приказу задолженность и пени не погасил даже в части, с ДД.ММ.ГГГГ года (после регистрации права на объект, незавершенный строительством) фактически не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не ведет какие-либо строительные работы, разрешение на строительство, истекшее в ДД.ММ.ГГГГ году, ответчиком не продлялось, выявленные нарушения на момент рассмотрения дела ответчиком не устранены.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратному ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МР «Перемышльский район» и ФИО3.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить Администрации МР «Перемышльский район» земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 500 кв.м, местоположение: , в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику ФИО3, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии судебного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.Н.Свиридова