Гр. дело №

УИД: 05RS0№-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2022 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «ГО Избербаш» о признании право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, № и обязании Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, а также внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением и в обоснование его указал следующее.

В начале октября месяца 2012 года, ФИО1 проживающему в <адрес>, Республики Дагестан, стало известно, что в <адрес> РД по аукциону продаются земельные участки, под строительство индивидуального жилого дома, площадью 450 кв.м. ФИО1 поинтересовавшись, что земельные участки, выставленные на аукцион, расположены за железной дорогой в сторону Каспийского моря, решил приобрести один участок и подал заявку на аукцион. После этого, ДД.ММ.ГГГГ, для участия в аукционе, составил договор задатка, с перечислением в счёт Комитета земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>», 27900 рублей.

Аукцион был назначен на 10 часов ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации города по адресу: <адрес>. Однако аукцион не состоялся, так как в аукционе участвовали менее двух участников. В связи с этим ФИО1 было предложено приобрести земельный участок по начальной цене, то есть за 139050 руб., на что он согласился.

ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом земельных и имущественных отношений городского округа «<адрес>», в лице его председателя ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор за № купли - продажи земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приёма - передачи земельного участка, с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №. С выездом на место, с представителем архитектуры, были определены границы участка и расставлены знаки разграничения, то есть, были забиты колышки.

В феврале 2022 года, ФИО1 решил построить на своём земельном участке, небольшой домик. Для этого решил подать документы в МФЦ <адрес> с целью государственной регистрации права на данный земельный участок, хотя он приобрёл его на законных основаниях, через аукцион. За все эти годы с 2012 года, ФИО1 смотрел за участком, поправлял межевые знаки и высыпал на участке 2 автомашины бутового камня. В таком состоянии оно находится и в настоящее время. В течении 10 лет каких - либо вопросов по поводу земельного участка не возникало, на него никто не претендовал.

ДД.ММ.ГГГГ, из МФЦ <адрес> ФИО1 был получен ответ с мотивировкой, в связи с п. 7 ч. 1 ст. 26: форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 38 п.1 редакции ЗК РФ действующей на день проведения торгов, предметом торгов может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами. В соответствии со ст. 37 п. 1 в той редакции ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В их случае на торги выставлен не сформированный земельный участок и продан ЗУ не прошедший кадастровый учет. Земельный участок поставлен на учет 15.01.2013г., а договор купли- продажи составлен 30.10.2013г.

Данный земельный участок, согласно выписке, из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ, находился на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, и снят с учёта ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО1 выполнены все процедуры закрепления земельного участка за собой. Кроме этого он в течении всего времени оплачивал земельный налог на данный участок. Все возникшие проблемы с оформлением права на данный земельный участок, по вине администрации <адрес>. По этому, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа «<адрес>» с просьбой устранить допущенные ошибки при аукционе.

ДД.ММ.ГГГГ из администрации городского округа «<адрес>» за № был получен ответ, о том, что внести изменения в документах не представляется возможным и рекомендуют обратиться в суд, для установления факта владения имуществом (земельным участком).

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №; обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №., а также, внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН.

На судебное заседание истец и его представитель не явилась, от них через канцелярию суда поступили заявления, в которых они поддержали свои исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация городского округа «<адрес>», будучи надлежаще извещёно о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явилось. От администрации городского округа «<адрес>» в лице ФИО4 представляющего интересы по доверенности через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, при этом от заместителя начальника отдела ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Неявка без уважительных причин участника процесса, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не препятствует в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрению дела в его отсутствие.

В связи с этим дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по результатам аукциона земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, № с кадастровым номером 05:49:000041:322, площадью 450 кв.м.

Согласно акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок в собственность.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Уставом муниципального образования городской округ «<адрес>» РД органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом является администрация городского округа «<адрес>».

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

На момент заключения договора купли-продажи земельный участок по адресу: РД, <адрес>, № должен был пройти кадастровый учет, а обязанность по постановке на кадастровый учет лежала на администрации городского округа «<адрес>», в частности на организаторе аукциона по продаже земельных участков в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

В настоящее время комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> переименован в отдел земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» с сохранением регистрационных данных (ИНН, ОГРН) и юридического адреса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре-продаже недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером 05:49:000041:322 расположенный по адресам <адрес>, № общей площадью 450 кв.м. на основании договора купли-продажи.

В соответствии со положениями ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договором № купли продажи земельного участка цена имущества оговорена комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (отделом земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>») претензия к оплате ему не предъявлялась.

С учетом того, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, были соблюдены все требования, предъявляемые к его форме и содержанию, суд считает, что указанный договор (№ от ДД.ММ.ГГГГ) является заключенными порождает предусмотренные законом последствия для сторон, в частности, переход права собственности на земельные участок приобретателю (покупателю) по договору. Упущения, допущенные органом местного самоуправления, его структурным подразделением (в частности - комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>) при заключении договора купли-продажи земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ), не должны влиять на право истца на указанный земельный участок, который он купил в 2012 году, и которым он владеет и пользуется 10 лет.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 в 2012 году согласно договора купли-продажи приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, № общей площадью 450 кв.м. в порядке, предусмотренном законом. Его право на протяжении 10 лет на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось.

В отсутствии регистрации права собственности на земельный участок истец лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством. При указанных обстоятельствах он не может принимать решения в отношении принадлежащего ему земельного участка связанные с правом пользования, распоряжения, заключать предусмотренные законодательством и нормативно правовыми актами договора.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 550, 554, 555, ГК РФ, ст.ст. 6, 15, 39.9 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, паспорт серия 82 03 №, выданного 26.12.2002г. ОВД <адрес> Республики Дагестан код подразделения 052-007 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РД по <адрес>, поставить на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, №., а также, внести сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов