Дело № 2-811/2023
УИД 19RS0003-01-2023-000995-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи А.В. Гусыны,
при секретаре В.А. Жибиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на здание цеха,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на здание цеха. Мотивируя свои требования тем, что являюсь собственником объекта незавершенного строительства (цех по производству ж/б): двухэтажного здания степенью готовности 90%, площадью застройки <>. с кадастровым номером №. Адрес объекта незавершенного строительства: <адрес>. Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от ДАТА Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью <>, с разрешенным использованием: для производственной базы, с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ДАТА №. Степень готовности объекта незавершенного строительства определена исходя из степени готовности конструктивных элементов здания. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости готовность всех конструктивных элементов, кроме полов и оконных проемов, составляла 100 % (готовность полов составляла 50%, готовность оконных проемов – 60%). После чего, он достроил здание цеха по производству ж/б, что подтверждается техническим планом здания от ДАТА. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - нежилому зданию, образованному из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>. На его заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания, было получено письмо ДАГН г. Саяногорска, которым отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В связи с тем, что ДАГН г. Саяногорска не выдавал разрешение на строительство для достройки объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, завершение строительства проведено без нарушения требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Просил признать за ним право собственности на здание по производству ж/б, образованному в результате достройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <>., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска, ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.06.2023 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела. Ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДАТА ФИО1 приобрел в собственность незавершенный строительством цех по производству Ж/Б, находящийся по адресу: <адрес> «А», общей площадью <>
На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДАТА за ФИО1 зарегистрировано право собственности на цех по производству ж/б, назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажных, площадь застройки <>., степень готовности 90%, расположенный по адресу: <адрес>., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА на основании договора аренды земельного участка № от ДАТА ФИО1 пользуется земельным участком площадью <>, расположенным по адресу: <адрес>.
Из представленного технического плана здания, выполненного ДАТА <>», следует, что площадь объекта недвижимости составляет <>.
Распоряжением ДАГН г. Саяногорска объекту недвижимости – нежилому зданию, образованному их объекта незавершенного строительства, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <> присвоен адрес: <адрес>
В подтверждение своих доводов истец так же предоставил заключение <>», из которого следует, что возможно сохранить здание, образованное в результате завершения работ по строительству здания (бетонные полы, тепловой контур), так как соблюдены требования механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Нежилое здание удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость здания не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация допустима и не представляет угрозы для жизни, находящимся в нем людей при эксплуатации.
Письмом ДАГН г. Саяногорска ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине отсутствия разрешения на строительство для достройки объекта незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на здание цеха – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание по производству ж/б, образованному в результате достройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <>., расположенное по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца ФИО1 <>.
Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.