<***>

Дело № 2-4753/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-003529-37

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 07 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Тепляковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что у истца в распоряжении имеется земельный участок, расположенный в г. Екатеринбург по адресу: ***, *** ***, который был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ***1, который в последующем умер, а объект незавершенного строительства жилого дома с кадастровым номером *** площадью *** унаследовала его супруга ***12 ***8. После смерти ***2 - ***, дом унаследовала дочь ***3 (в настоящее время ФИО1). Однако право собственности в порядке, наследования зарегистрировано не было. В связи с чем, истец считает возможным требовать признание право собственности на данный объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, площадью ***, расположенного по адресу: ***, ***, *** ***.

Согласно договору *** от ***, ***1 получил в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального дома, расположенный по адресу: ***, ***, ***. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***

Площадь земельного участка которым фактически пользовалась истец ФИО1 составлял ***, и был гораздо больше изначально выделенных под строительство дома - *** Согласно договору *** от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительствао ИЖС площадь земельного участка составляет ***, тогда как фактическая площадь после процедуры межевания земельного участка составляет ***, что подтверждается Межевым планом от ***.

Таким образом, земельный участок ранее был предоставлен на праве бессрочного пользования ***1, затем право собственности на объект незаверенного строительства жилого дома совместно с правом пользования земельным участком перешло ФИО1, которым по настоящее время пользуется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на объект незавершенного строительства площадью ***., расположенного по адресу: ***, ***, ***, кадастровый *** и земельный участок площадью ***, кадастровый ***.

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, настаивали на его удовлетворении. Истец по фактическим обстоятельствам дела пояснила, что земельный участок была предоставлен ее отцу для строительства дома, дом был построен, семья в нем зарегистрирована по месту жительства. В дальнейшем отец, а после мать истца умерли, дом был разворован в 90-е годы, остался только фундамент. Земельным участком истец пользуется с момента его предоставления до настоящего времени.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение стороны истца, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю.

При этом перечисленные нормы Конституции Российской Федерации непосредственно не устанавливают какой-либо определенный порядок реализации установленных ими прав и не предполагают возможность по собственному усмотрению выбирать порядок реализации установленных ими прав.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абз. 1 настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом на основании представленных документов установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** ***4 был предоставлен земельный участок под ***, по тупику ***, общей площадью ***

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и окончить постройку в течение 3–х лет, т.е. к ***. Дополнительным соглашением от *** срок полного окончания строительства жилого дома продлен до ***. Дополнительным соглашением от *** срок полного окончания строительства жилого дома продлен до ***.

Принятые на себя обязательства ***4 были исполнены, что подтверждается пояснениями истца, представленными суду фотографиями, а также сведениями домой книги, согласно которой в качестве постоянно проживающих указаны ***4, ***5 и дочь ***6.

Согласно свидетельству о заключении брака от *** серии *** *** подтвержден факт заключения брака между ***4 и ***5

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства может быть осуществлено путем подачи наследником нотариусу соответствующего заявления либо путем фактического принятия наследником наследства.

В соответствии со свидетельством о рождении от *** ***6 является дочерью ***4 и ***5

***4 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии *** ***. ***5 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти от *** серии *** ***.

Истец, обращаясь в суд, указала, что фактически приняла наследство после смерти своих родителей в виде земельного участка и жилого дома, осуществляет обработку земельного участка, используя его в целях садоводства.

На основании сведений технического паспорта установлено, что по адресу: ***, ***, на земельном участке площадью ***. расположен фундамент.

Согласно сведениям ЕГРН на кадастровый учет по адресу: ***, ***, поставлены следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***. и объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Частью 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 8 ст. 22 Закон № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39,40 Закона о кадастровой деятельности).

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10. ст. 22 Закона № 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно межевому плану от *** уточнены границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадь земельного участка составляет ***

Таким образом, учитывая факт наличия на предоставленном ***4 на праве бессрочного пользования объекта недвижимости, а также факт принятия ФИО1 наследственного имущества после смерти своих родителей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При этом судом отклоняется довод стороны истца в части возникновения права на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, полагая возможным удовлетворить исковые требования по иным основаниям после постановки данного вопроса на обсуждение и получения согласия со стороны истца, ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства площадью ***., расположенный по адресу: ***, *** ***, кадастровый ***.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: ***, ***, ***, кадастровый ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ***7 уполномоченным органом в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В.С. Станевич