Решение по делу № 2-3313/2023 от 24.08.2023

УИД 61RS0001-01-2023-002856-56

Дело № 2-3313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ... умерла ФИО3, ... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти V-АН 652221.

После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли ... по адресу ..., общей площадью 47,2 кв.м, принадлежавшая наследодателю на основании Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ..., что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Муниципальным предприятием технической инвентаризации ... от ... №.

В соответствии с завещанием от ..., удостоверенным нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, ФИО3 указанную 1/2 долю квартиры завещала своему сыну – ФИО5.

В установленный срок, истец обратился к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 с заявлением о принятии наследства. На основании заявления заведено наследственное дело №, что подтверждается распечаткой реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты.

Однако, в отношении данной 1/2 доли квартиры наследственные права истца оформлены не были ввиду имеющихся противоречий в площади объекта недвижимости по причине того, что ФИО3 самовольно произвела перепланировку квартиры, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 47,3 кв.м.

Письменная справка нотариусом выдана истцу не была, ответ на запрос о предоставлении указанной справки, полученный нотариусом ..., до настоящего времени истцу не поступил.

Все работы по перепланировки квартиры были произведены ФИО3, исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства, однако самовольный характер работ препятствует истцу оформить свои наследственные права на 1/2 доли в праве на данную квартиру..

Истец обратилась в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако, ... ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (исх.№.21.05/284).

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... по адресу ..., общей площадью 47,3 кв.м, в составе следующих помещений: коридор № площадью 10,0 кв.м; встроенный шкаф №а площадью 0,1 кв.м; жилая комната № площадью 13,8 кв.м; жилая комната № площадью 11,8 кв.м; кухня № площадью 7,8 кв.м; туалет № площадью 1,0 кв.м; ванная № площадью 2,8 кв.м; лоджия №х площадью 2,6 кв.м; балкон №х площадью 1,1 кв.м.; признать за ФИО5 в порядке наследования 1/2 доли в праве собственности на ... по адресу ..., общей площадью 47,3 кв.м, исключив ФИО3, умершую ..., из числа собственников данного объекта недвижимости.

Протокольным определением от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УФСГРК и К по РО.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассморении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Истец ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель УФСГРК и К по РО в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений п.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов наследственного дела № от ..., наследником по завещанию к имуществу ФИО9, умершей ..., является сын ФИО1

В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, входит в том числе ... по адресу ..., общей площадью 47,2 кв.м, принадлежавшая наследодателю на основании Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ..., что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Муниципальным предприятием технической инвентаризации ... от ... №.

По смыслу ст. 1114, ч.1 ст. 1152, ч.1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, каковым является день смерти гражданина.

Принятие наследства, как предусмотрено ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец ФИО1 в установленный законом срок ... обратился к нотариусу ФИО6 Ростовского-на-Дону нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9, в котором указал на принятие им наследства по всем основаниям наследования, предусмотренным ст. 1152 ГК РФ, просил выдать свидетельство о праве на наследство.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что по данным технического паспорта жилого помещения, выполненного АО «Ростовское БТИ», по состоянию на 23.07.2007г., определено, что до перепланировки спорная квартира состояла из следующих помещений:

коридор № площадью 7,5 кв.м;

встроенный шкаф № площадью 0,3 кв.м;

встроенный шкаф № площадью 0,6 кв.м;

встроенный шкаф № площадью 0,4 кв.м;

жилая комната № площадью 15,0 кв.м;

жилая комната № площадью 11,8 кв.м;

кухня № площадью 7,8 кв.м;

туалет № площадью 1,0 кв.м;

ванная № площадью 2,8 кв.м;

лоджия №х площадью 2,6 кв.м;

балкон №х площадью 1,1 кв.м.

... составляла 47,2 кв.м.

Согласно данным технического паспорта указанной выше организации на данную квартиру по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м, в составе следующих помещений:

коридор № площадью 10,0 кв.м;

встроенный шкаф №а площадью 0,1 кв.м;

жилая комната № площадью 13,8 кв.м;

жилая комната № площадью 11,8 кв.м;

кухня № площадью 7,8 кв.м;

туалет № площадью 1,0 кв.м;

ванная № площадью 2,8 кв.м;

лоджия №х площадью 2,6 кв.м;

балкон №х площадью 1,1 кв.м.

В данном техпаспорте имеется отметки: «На перепланировку ком. №, 1а, 5 разрешение не предъявлено».

Истец обратилась в ... с заявлением о возможности (невозможности) сохранения самовольно перепланированного жилого помещения.

... ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (исх.№.21.05/284).

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы № от ... ООО ...».

Согласно заключению экспертизы № от 19.12.2022 ООО ...»:

Увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. (47,3- 47,2) произошло в результате изменения конфигурации помещений, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях.

Для выполнения перепланировки исследуемой ... произведены следующие виды работ:

демонтаж ненесущих перегородок встроенных шкафов;

демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами встроенных шкафов;

демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом;

возведение новых ненесущих перегородок с дверным проёмом;

выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Перепланировка ... по адресу: ..., произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок встроенных шкафов, ненесущих перегородок с дверными проемами встроенных шкафов, демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом, возведения новых ненесущих перегородок с дверным проёмом, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке, не производился перенос инженерных коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланированная ..., расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.

Системы внутреннего водопровода и канализации перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Система электроснабжения перепланированной квартиры оснащена приборами учёта и предохранительными группами, что соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Отопление исследуемой квартиры организовано по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения жилого дома с вертикальной разводкой стояков отопления, в квартире установлены радиаторные распределители тепла, не имеющие следов протечек и повреждений. Ко всем отопительным приборам обеспечен доступ для их очистки и осмотра, таким образом, система теплоснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В помещениях кухни, ванной и туалета имеются вентиляционные каналы. Нормы воздухообмена обеспечиваются. Система вентиляции находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Ориентация оконных проемов обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции в помещениях исследуемой ... по адресу: ..., регламентированную требованиями СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещениях кухни, ванной и туалета перепланированной ... имеются вентиляционные каналы, естественная вентиляция жилых помещений осуществляется путем притока воздуха через поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п. 9.6

СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и п.128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Перепланировка ... по адресу: ..., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Допрошенный в ходе судебного заседания, в качестве специалиста, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, эксперт проводивший досудебное исследование – ФИО10 подтвердил выводы заключения, пояснил, что сан.приборы остались на своих местах, произошло изменение площади только за счет демонтажа не несущей перегородки. Назначения помещения не изменились, несущие перегородки не затрагивались.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответчика вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... по адресу ..., общей площадью 47,3 кв.м, в составе следующих помещений: коридор № площадью 10,0 кв.м; встроенный шкаф №а площадью 0,1 кв.м; жилая комната № площадью 13,8 кв.м; жилая комната № площадью 11,8 кв.м; кухня № площадью 7,8 кв.м; туалет № площадью 1,0 кв.м; ванная № площадью 2,8 кв.м; лоджия №х площадью 2,6 кв.м; балкон №х площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО5 в порядке наследования 1/2 доли в праве собственности на ... по адресу ..., общей площадью 47,3 кв.м, в соответствии с данными указанным в техническом паспорте, составленном АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., исключив ФИО3, умершую ..., из числа собственников данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023 года.