Дело № 2-92/2023

УИД 42RS0020-01-2022-001655-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 19 января 2023 г.

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Крыжко Е.С.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский жилищный центр» к ФИО1 о взыскании штрафа и неустойки по договору возмездного оказания услуг

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасский жилищный центр» (далее ООО «Кузбасский жилищный центр», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа и неустойки по договору возмездного оказания услуг.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 779, 780, 781 ГК РФ указывает, что 23.04.2021 между истцом в лице представителя риэлтора ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемого «Исполнитель», и ФИО1 был заключен договор № возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимости, предметом данного договора выступают отношения по оказанию услуг по поиску покупателя на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1.10. договора № возмездного оказания услуг ответчик не вправе производить отчуждение объекта без участия «исполнителя» в период действия данного договора, в случае отчуждения объекта без участия исполнителя в период действия данного договора, она обязана оплатить штрафные санкции в размере 50 000 рублей. 23.08.2022 истцу стало известно, что ФИО1 продала квартиру ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, не уведомив об исполнителя.

23.08.2022 истцом была сформирована претензия с просьбой оплатить штрафные санкции в размере 50 000 рублей, согласно п. 3.1.10. договора, и предоставить ответ в письменном виде в срок не позднее 30 календарных дней с момента отправки претензии, которая была направлена по месту регистрации ответчика заказным письмом с уведомлением, что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России», и на адрес электронной почты указанный ФИО1 в п. 1.7. при подписании договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимости 23.04.2021. Ответ на отправленную претензию в указанный срок не поступил.

Согласно п.7.6. договора № возмездного оказания услуг от 23.04.2021, в случае нарушением заказчиком срока выплаты исполнителю вознаграждения и оплаты выполненных услуг, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, истец просил взыскать с ФИО1 штрафные санкции по договору в размере 50 000 руб., неустойку за период с 07.07.2022 по 25.11.2022 в размере 70500 рублей и по день вынесения решения суда.

Представитель истца ООО «Кузбасский жилищный центр» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что истец оказал ответчику услуги по подборке потенциального покупателя, было размещено объявление по продаже квартиры, произведена расклейка объявлений в гг. Калтан и Осинники По причинам, не зависящим от истца, продавец отказались от подписания договора купли-продажи. В качестве вознаграждения истцу по договору была определена сумма 50 000 руб., которое не было оплачено и не было направлено уведомление о расторжении договора. Истец понес убытки, связанные с размещением рекламы, время по поиску клиентов и транспортные расходы. Сторонами не было заявлено об отказе от исполнения договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 апреля 2021 г. между ООО «Кузбасский жилищный центр» (исполнитель) в лице риэлтора ФИО5, действующего на основании доверенности № от 15.01.2021, и ФИО1 (заказчик) заключен договор N 37 возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей заказчику по праву собственности, сроком действия с 23 апреля 2021 г. до 23 апреля 2022 г., а если за 7 дней до истечения срока действия ни одна из сторон не заявит (в письменной форме) о своем намерении не продлевать договор, или заключить договор на иных условиях, договор продлевается на такой же срок и на тех же условиях на неограниченное количество раз (п.1.1., п.5.1) (л.д. 7, 10-13 48-61).

Из выписки из ЕГРН следует, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п. 3.1.10 договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафные санкции в размере 50 000 руб., в случае отчуждения объекта недвижимости без участия исполнителя с лицами намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами в период действия договора.

В соответствии с п. 3.1.11 договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение в размере 50 000 руб., в случае, если в течение шести календарных месяцев после истечения срока действия договора, заказчик подпишет договор отчуждения (приобретения) объекта недвижимости с одним из представленных исполнителем потенциальных покупателей которые вступили в контакт с заказчиком без участия исполнителя, покупатели, представленные исполнителем, отражаются в договоре соглашении о подборе и показа объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения.

В соответствии с п. 7.6. договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества, в случае нарушения заказчиком выплаты исполнителю вознаграждения и оплаты выполненных услуг, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

2308.2022 ФИО1 истец направил претензию об уплате штрафных санкций по договору (л.д. 14-16).

Таким образом, из вышеизложенного следует, что между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, и оценивая представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права п. 3.1.10 договора возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением объекта недвижимого имущества, закрепляющий обязанность заказчика оплатить исполнителю штрафные санкции в размере 50 000 руб., в случае отчуждения объекта недвижимости без участия исполнителя с лицами намеренными приобрести данный объект недвижимости, их родственниками, а также иными лицами в период действия договора, то есть устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право ФИО1 (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и не может быть применено судом, как основание для взыскания с ответчика в пользу истца штрафных санкций.

Доказательства несения истцом фактических расходов при исполнении договора, заключенного с ФИО1, в материалы дела не представлены, и такие требования заявлены не были.

Основания для взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 7.6. договора возмездного оказания услуг, неустойки за нарушение заказчиком выплаты исполнителю вознаграждения и оплаты выполненных услуг, в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, суд не усматривает, т.к. истцом не представлены доказательства, подтверждающие стоимость фактических оказанных услуг заказчику.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский жилищный центр» к ФИО1 о взыскании по договору возмездного оказания услуг штрафа в размере 50000 рублей, неустойки за период с 07.07.2022 по 25.11.2022 в размере 70500 рублей и по день вынесения решения суда следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский жилищный центр» к ФИО1 о взыскании по договору возмездного оказания услуг штрафа в размере 50000 рублей, неустойки за период с 07.07.2022 по 25.11.2022 в размере 70500 рублей и по день вынесения решения суда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 января 2023 г.

Судья: Е.С. Крыжко