2-661/2022

25RS0033-01-2022-001337-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка

19 декабря 2022 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В.,

с участием помощника прокурора Черниговского района Приморского края Котляровой И.Е.,

истца – ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей на праве собственности. В пункте 1.4 договора купли-продажи содержится запись о том, что продавец гарантирует, что объекты недвижимого имущества освобождены от каких-либо обременений как со стороны самого продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находятся, предметом спора не являются. Указанный жилой дом она приобрела у Свидетель №2, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилом дом у ФИО7 В пункте 7 договора, заключенного между Свидетель №2 и ФИО7, имеется запись о том, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированных лиц не значится. После оформления договора купли-продажи ей стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик не проживает в указанном жилом доме. Регистрация ответчика в жилом доме нарушает её права как собственника, в связи с чем, она просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 на исковых требованиях настояла, просила их удовлетворить, пояснила при этом, что ответчик членом ее семьи не является и никогда не являлся, стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется, данное жилое помещение собственником не предоставлялось ответчику на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщения считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6 возражал против удовлетворения иска ФИО3

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что спорный жилой дом он приобрел у ФИО7 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 7 указанного договора была произведена запись об отсутствии зарегистрированных лиц в приобретаемом жилом доме. О том, что в жилом доме зарегистрирован ФИО2, он не знал.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что ему известно о том, что в 2016 году между ФИО7 и Свидетель №2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 в заключении показала, что требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истицу ФИО3, представителя ответчика – адвоката ФИО6, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, а также, выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

По правилу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно пункту 1.4 указанного договора продавец гарантирует, что объекты недвижимого имущества освобождены от каких-либо обременений как со стороны самого продавца, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находятся, предметом спора не являются.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 25:22:000000:1313-25/066/2021-6.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ФИО2

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также адресной справкой №, выданной начальником ОВМ ОМВД России по Черниговскому району.

Как установлено судом, ответчик не является членом семьи собственника жилого дома по <адрес> в <адрес>, общего хозяйства стороны не ведут, ответчик проживает по иному адресу, каких-либо попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Доказательства в подтверждение того, что между сторонами достигнуто соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, суду в соответствии с частью 1 статьи 12, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Разрешая спор, суд, с учетом объяснений истицы, показаний свидетелей, руководствуясь требованиями статей 20, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, не несёт бремя расходов по его содержанию, добровольно покинул указанное жилое помещение, вследствие чего, он считается утратившим право пользования жилым помещением. Никаких соглашений между сторонами о праве пользования жилым помещением не представлено.

Истица, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением ФИО2

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, проживал совместно с собственником, вел с ним общее хозяйство, стороной ответчика не представлено. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не влечет возникновение права пользования жилым помещением при отсутствии вышеперечисленных обстоятельств.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами суду не представлено, суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, поэтому правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черниговский районный суд Приморского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2022 года.

Председательствующий Ю.В. Патлай