Дело № 2-1683/2025

УИД 75RS0023-01-2024-000686-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года <...>

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Петрова А.В.,

при секретаре Гантимуровой В.В.,

с участием прокурора Ринчиной Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчиком ФИО2 в браке не состояла, с 2010 г. по 2012 г. проживали совместно.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик с разрешения истца зарегистрирован в спорной квартире, до момента пока не найдет другое жилье. До настоящего времени ответчик квартиру не освобождает, членом семьи истца не является, оплату коммунальных услуг не производит. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, от исполнения обязанности по снятию с регистрационного учета категорически отказался, в связи с чем истица считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогичное вышеизложенному, указала также, что является сособственником указанного жилого помещения, брак с ответчиком не заключался, однако же, факт регистрации проживающего по указанному адресу ответчика нарушает ее права как собственника, поскольку за коммунальные услуги он не платит, ее содержанием не занимается, доступ в квартиру ей не обеспечен.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что с истцом была устная договоренность о том, что он может проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячно переводил денежные средства истцу, чтобы она оплачивала коммунальные услуги, делал ремонт в спорной квартире.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что ФИО2 около 10 лет проживает по адресу: <адрес>, сам делал там ремонт, он ему в этом помогал. Кому принадлежит квартира, он не знает.

Привлеченная в судебном заседании, в качестве третьего лица ФИО5 возражала против удовлетвлрения заявленных требований, пояснила, что состоит в браке с ФИО2, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ответчиком и двумя детьми от первого брака. Другого жилья у них нет.

Участвующий в деле прокурор Ринчинова Б.Б. полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку сама ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, в браке с ответчиком никогда не состояла. Ответчик не осуществляет оплату коммунальных расходов, обязанности по техническому содержанию квартиры не несет. Таким образом, исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета и выселению ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.__).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, что подтверждается адресной справкой, полученной от Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> (л.д.__), а также другими материалами дела.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из указанной нормы права, членом семьи собственника жилого помещения то или иное лицо является не только в зависимости от степени родства с собственником жилого помещения (супруг, дети и родители), но и в зависимости от факта совместного проживания с собственником данного помещения.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, остается зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истице, вопреки её воле, общего хозяйства с ней не ведет, обязанностей по содержанию квартиры и оплату соответствующих расходов не исполняет, вследствие изложенного ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о дальнейшем порядке использования ответчиком спорного жилого помещения в материалах дела не содержится.

В силу положений п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с указанными нормами права, принимая во внимание, что брак между сторонами не заключался, факт совместного проживания ответчика и истца отсутсвует, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселения его из указанного жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить:

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы – 160 руб. за оплату почтовых расходов, 2000 руб. – по оплате расходов за оказание юридической помощи.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Черновский районный суд г.Читы. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Петров