УИД: 05RS0018-01-2022-005942-11

Гр.д.№2-2102/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 12 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Магомедова Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Камаловой А.Р.,

с участием

истца ФИО1 и ее представителя адвоката ФИО10 (ордер № от 07.09.2022г., представителя ответчика ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО8 (№.01-02-26-1457/23 от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании за ней по приобретательской давности права собственности на жилой дом под литером «А» в домовладении №-а по <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» (далее- Админристрация <адрес>) о признании за ней по приобретательской давности права собственности на жилой дом под литером «А» домовладения №-а по <адрес>.

В обоснование своих требований она указала, что в 1966 году, когда она вышла замуж за ФИО2, ее муж привез ее в домовладение №-а по <адрес>, с тех пор в течение 56 лет она проживает в этом домовладении, сам дом был построен в 1960 году отцом ее мужа, жилой дом под литером «А» в данном домовладении был построен лично ею в 1990 году на свои деньги, в этих целях она продала дом по адресу: <адрес>, ее муж свой заработок тратил на содержание своей матери, своей сестры, остальное пропивал, ее брак с мужем зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре 2005 года он скончался, в доме остались проживать она и ее внуки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ни Администрация <адрес>, ни другие лица в течении всего времени ее проживания в доме не предъявлял к ней претензии, в 2018 году он обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> с заявлением об оформлении документов на ее жилой дом, т.е. о признании ее права собственности на дом, однако, Администрация <адрес>, вместо вынесения решения об удовлетворении ее заявления, предъявили к ней иск о сносе строения из-за его возведения без разрешительной документации, решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее требований было отказано, встречные требования Администрации <адрес> были удовлетворены, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части удовлетворения иска о сносе ее строения было отменено и принял по делу новое решение об отказе в сносе строения, она в течение длительного времени, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домостроением, в связи с чем на основании статьи 234 ГК РФ она имеет право на признания права собственности по приобретательской давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО6 Сакинат, которой давались разрешения на строительство, скончалась, документы о ее смерти ими не получены, поскольку у нее не осталось прямых наследников, кроме того, дом не возводился ФИО9, а возводился ФИО1, последняя платила все налоги на дом, оплачивала коммунальные услуги, в настоящее время в данном доме остались внуки ФИО1 - дети ее дочери, для которых требуется оформление дома в собственность.

В судебном заседании представитель ответчика ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в иске, пояснив, что предусмотренных оснований для признания права собственности по приобретательской давности не имеется.

Выслушав объяснения, изучив доводы, возражения представителя Администрации <адрес>, высказанные в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из данной нормы закона следует, что право собственности по приобретательской давности может быть признано за лицом, не являющимся собственником этого имущества, при следующих совокупности юридически значимых условиях, а именно, при условиях:

-добросовестного владения им как своим собственным недвижимым имуществом,

--открытого владения им как своим собственным недвижимым имуществом,

-непрерывного в течение 15 лет владения им как своим собственным недвижимым имуществом.

Отсутствие хоть одного из этих условий исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности по приобретательской давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, с 1966 года истец вышла замуж за ФИО2 и с указанного времени стала проживать в <адрес>.

Согласно записям в похозяйственной книге Шураозеньского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ДАССР за 1964-1966 годы жилой дом и земельный участок 0,5 га значился за ФИО11, в состав семьи которого входили ФИО2 - супруг истца и ФИО9 - сестра супруга истца.

Установлено, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 разрешено строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в <адрес> на участке площадью 0,7 га.

Согласно комиссионному акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию два жилых дома под литерами «А» и «Б», кладовая (литер «Г») и летняя кухня (литер Г-1), возведенные ФИО9 по адресу: <адрес>.

Обращаясь с иском истец ссылалась на то, что фактически жилой дом под литером «А» возведен ею и супругом в 1990 году на ее денежные средства от продажи другого дома, при этом, поскольку разрешение на строительство было выдано не ее мужу, а его сестре, то все домовладение, в которое входят два жилых дома под литерами «А» и «Б», кладовая (литер «Г») и летняя кухня (литер Г-1), по акту приемки в эксплуатацию значится за ФИО9, которая давно умерла.

Не смотря на отсутствие доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что спорный дом построен ФИО1, а также на то, что данные доводы приводились ФИО1 ранее, в ходе рассмотрения ее исковых требований к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности и встречному иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, суд приходит к выводу, что на ФИО1 не могут быть возложены обязанности по сносу самовольного строения, которое ею не возводилось и не является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Только совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение.

Соответственно, для возникновения права ФИО1, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Следовательно, учитывая добросовестность владения ФИО1 спорным домовладением, вступая во владение домом она не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая вышеизложенное, давностное владение ФИО1 является добросовестным, если, приобретая вещь, она не знала и не должна была знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом ФИО1 владела домом открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорное домовладение, ФИО1 ссылалась на то, что с 1966 года в течение 56 лет она проживает в домовладении №а по <адрес> в <адрес>, и более 32 лет, с 1990 года проживает в литере «А» указанного домовладения, то есть с момента его постройки, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения и пользования истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей по содержанию имущества, оплаты налогов.

Согласно пункта 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то обстоятельство, что истцом ФИО1 не представлено достаточных и допустимых доказательств смерти ФИО9 не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая все исследованные в судебном заседании доказательства, отвечающие требования относимости и допустимости, а также, учитывая обстоятельства, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 по приобретательской давности право собственности на жилой <адрес>-а под литером «А» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий Я.Р. Магомедов