Дело №2-29/202546RS0002-01-2024-000352-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» февраля 2025 года г. Курск
Большесолдатский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда Курской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большесолдатского района Курской области, к администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Большесолдатский районный суд Курской области с иском к администрации Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем ей, ФИО1, на праве собственности. Указала, что с целью улучшения жилищных условий ею, ФИО1, произведена реконструкция жилого помещения, которая произведена в соответствии с разрешительной документацией, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании определения судьи Большесолдатского районного суда Курской области от 20 декабря 2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Определением судьи Большесолдатского районного суда Курской области от 13 января 2025 года в качестве соответчика привлечена администрация Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель ответчика - администрации Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Как следует из ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
В силу ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Таким образом, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуется наличие в установленном порядке составленной проектной документации, разрешение на реконструкцию и последующее разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление реконструкции с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Судом установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, включает в себя жилые помещения с кадастровыми номерами № сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, правопритязаниях на него отсутствуют.
Собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5 Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки по адресу: <адрес>.
Также судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2024 года, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 октября 2024 года.
Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО1, фактически является домом блокированной застройки, квартира истца представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, которые имеют отдельные выходы на самостоятельные земельные участки. Учитывая, что характеристики жилого помещения фактически соответствуют характеристикам дома блокированной застройки, у собственников жилых помещений отсутствует общее имущество, в силу ч. ч. 2, 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, для осуществления реконструкции спорного жилого помещения, согласия собственников иных квартир, не требуется.
Также судом установлено, что 25 октября 2002 года предыдущему собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 выдано разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию вышеуказанной квартиры.
Из технического паспорта по состоянию на 12 апреля 2012 года, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Курский филиал Большесолдатское отделение, следует, что многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 обособленных друг от друга квартир, в каждую из которых имеется отдельный вход с улицы, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании технического плана от 09 апреля 2019 года, подготовленного АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Черноземный филиал Суджанское отделение, 10 апреля 2019 года ФИО1 Управлением строительства, ЖКХ и архитектуры администрации Большесолдатского района Курской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, из которого следует, что площадь реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.
Объекты недвижимости получают статус объекта завершенного строительства, после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию, поскольку данный документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству.
05 декабря 2019 года ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с непредставлением технического плана, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 05 декабря 2019 года.
В случае возведения строений к уже существующему зданию, следует учитывать, что первоначальный объект при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении пристроя увеличивается общая площадь всего здания, следовательно, изменяется сам объект, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом является здание, включающее возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристрой к зданию.
Реконструкция жилого помещения, принадлежащего ФИО1, произведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, предназначенном для малоэтажной жилой застройки, в период срока действия разрешения на строительство, оснований считать спорный объект недвижимости самовольной постройкой не имеется, фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при реконструкции объекта недвижимости, судом не установлено, как и не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании строением угрозы жизни и здоровью окружающих, также доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении реконструкции были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, не имеется.
Также суд учитывает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействительным не признано.
Каких- либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1, не имеется.
Фактов оспаривания кем-либо прав истца на спорное недвижимое имущество в ходе судебного разбирательства также не установлено.
Также суд учитывает, что согласно сообщению администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области от 18 февраля 2025 года №97, спорный объект недвижимости не имеет разрушений в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, что также подтверждается фотоматериалами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, в связи с чем, считает правильным их удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Большесолдатского района Курской области, к администрации Большесолдатского сельсовета Большесолдатского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся <данные изъяты> право собственности на <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Чевычелова
Решение суда в окончательной форме изготовлено «10» марта 2025 года.
Председательствующий судья Т.А. Чевычелова