Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 14 ноября 2025 года
Алагирский районный суд РСО – Алания в составе
председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,
при секретаре Марзоевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с требованиями о признании нежилого помещения общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес>, помещение 2, принадлежащего ему на праве собственности жилым. Свои требования обосновал тем, что является собственником нежилого помещения общей площадью <адрес>.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу РСО-Алания, <адрес>, помещение 2. По документам данное помещение имеет статус нежилого. Фактически же это жилое помещение, оснащенное всем необходимым: имеется санузел, кухня, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, система вентиляции. Обратившись в АМС <адрес> с заявлением о переводе указанного посещения в жилое, истцом был получен повторный ответ об отказе в переводе помещения. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> РСО-Алания переводимое здание расположено в зоне Ж-1. Для использования помещения в качестве жилого помещения не требуется проведение его переустройства или перепланировки, так как оно изначально строилось как жилое. Просит иск удовлетворить.
Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручил вести его дело представителю.
Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ранее в суд от представителя АМС <адрес> РСО-Алания поступили возражения на исковое заявление, согласно которым просит отказать в удовлетворении иска полностью так как в соответствии с № ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от №. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещения, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» заявителем не представлено документов, подтверждающих соответствие помещения указанным требованиям. Также полагаем необходимым внесение в ЕРГН сведений о наименовании объекта недвижимости на основании заявления лица, указанного в ЕРГН в качестве собственника здания, сооружения (его законным представителем), и соответствующих документов, перечисленных в части № №№ (например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором сведения о наименовании здания не соответствуют сведениям ЕГРН). В отсутствие таких документов изменение наименования на основании указанной нормы не представляется возможным. С учётом изложенного, а также ввиду того, что наименование объекта: «Торговый комплекс» в состав него не могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО2 исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила его удовлетворить, так как переводимое помещение изначально строилось как жилое, что следует из выписки из ЕГРН за ДД.ММ.ГГГГ. Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к нежилому помещению (1 этаж), а также для использования помещения в качестве жилого помещения не требуется проведение его переустройства или перепланировки, так как оно изначально строилось как жилое. Фактически это жилое помещение оснащено всем необходимым: имеется санузел, кухня, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, система вентиляции, соответствует действующим строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту, что подтверждается также экспертным заключением. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, на котором расположено здание, его разрешенное использование - для эксплуатации существующего жилого дома. Также, согласно Правилам землепользования и застройки Алагирского района РСО-Алания переводимое здание расположено в зоне ДД.ММ.ГГГГ земельный участок можно в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны. Просит иск удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статьи 35).
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).
В силу положений пунктов 1 и 4 части 1 статьи 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности, а перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Как следует из материалов дела ФИО3 является собственником нежилого помещения общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, помещение 2.
В силу ч.2 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
Переводимое помещение оснащено всем необходимым для использования помещения в качестве жилого помещения и проживания: имеется санузел, кухня, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электричество, газоснабжение, канализация, что следует из технического паспорта помещения.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы №ст нежилое здание по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пом. 2, соответствует действующим строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту. Исследуемый объект, в соответствии с технической документацией, возведен из качественного строительного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ, что позволяет сделать вывод об эксплуатации здания без угрозы для жизни и здоровья граждан. Соблюдены все необходимые требования для признания помещений жилыми, указанные в Постановлении Правительства ДД.ММ.ГГГГ. № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, что истец использует принадлежащее ему нежилое помещение для проживания в нем, указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности использования нежилого помещения истцом в качестве жилого, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что состояние переводимого объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает прав третьих лиц, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением №ст, которое судом принимается как допустимое, достоверное и достаточное доказательство, суд считает возможным признать спорный объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>, помещение 2 – жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания о признании нежилого помещения жилым - удовлетворить.
Признать нежилое помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГм., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу РСО-Алания, <адрес>, помещение 2, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОУФМС России по РСО-Алания в Алагирском районе, код подразделения 150-013) – жилым помещением.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.
Председательствующий Гусова И.В.