Дело № 2-4614/2022

61RS0001-01-2022-005004-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Никитушкиной Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционный Консультант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности договору купли - продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: № на основании договора купли-продажи №3845 от 19,12.2020года, заключенного между Доверительным Управляющим ООО «Инвестиционный Консультант» в лице директора ФИО действующей в интересах учредителя управления ФИО (истцом) и ФИО1 (ответчиком).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 19.12.2020г. стоимость земельного участка составила 326 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 65 000 рублей, путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО. Оставшуюся сумму в размере 261 000 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 10875 рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее 01 января 2023 года

Итого с учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли- продажи №3845 от 19.12.2020г. составляет 174 100 рублей. За неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 21 990,97 рублей.

В связи с изложенным просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 174 100 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 19 декабря 2020 года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 21 990,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5121,82 рублей.

Представитель истца ООО «Инвестиционный Консультант» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый (условный) номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, площадью - 502 кв.м, на основании договора купли-продажи №3845 от 19.12.2020 года, заключенного между Доверительным Управляющим ООО «Инвестиционный Консультант» в лице директора ФИО действующей в интересах учредителя управления ФИО и ФИО1

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 19.12.2020г. стоимость земельного участка составила 326 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 65 000 рублей, путем перевода на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО Оставшуюся сумму в размере 261 000 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 10875 рублей, до полного погашения стоимости участка, но не позднее 01 января 2023 года.

Указанный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от 13.01.2021 года и регистрация ипотеки в силу закона № от 13.01.2021года.

Как следует из материалов дела, в момент подписания Договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 65 000 рублей, в дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности поступали денежные средства: ноябрь 2020г. – 30000 рублей, декабрь 2020г. - 35000 рублей, январь 2021г. -10 900 рублей, апрель 2021г. – 11000 рублей.

Итого с учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли- продажи №3845 от 19.12.2020г. составляет 174 100 рублей.

В декабре 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия урегулирования спора. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 3-4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли- продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 указанной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 21 990,97 рублей.

Проверив расчет в порядке ст. 395 ГПК РФ истцовой стороны, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и является арифметически верным.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что факт заключения сторонами договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, неисполнение обязательств ответчиком по договору подтверждается материалами дела, расчет, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, в связи с чем считает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5121,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности договору купли - продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 174 100 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 19 декабря 2020 года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 21 990,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 121,82 рублей, а всего 201212,79 рублей,

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение составлено 16.11.2022г.