Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Кызыл 24 мая 2023 года
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10 действующий по доверенности ФИО3 был составлен договор купли-продажи жилого дома с общей площадью 36 кв.м. и земельного участка с площадью 1015 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Согласно договору жилой дом продавался за 378 947, 55 рублей и земельный участок за 271 052, 45 рублей.
Согласно договору денежные средства в размере 650 000 рублей истцы передали наличными ФИО11, о чем подтверждают расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть денежных средств в размере 390 000 рублей. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ответчиками у истцов не имеется. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом имеется обременение ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Истцами в адрес ответчиков направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, но до сегодняшнего дня не получено уведомление о вручении ответчиками почтового отделения.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО7 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО5 (Покупатель) договором купли-продажи земельного участка общей площадью 1 015 кв.м., по адресу: <адрес> продан за 271 052 рубля 45 копеек.
Согласно передаточному акту договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> передан истцам в том состоянии, в котором был на день осмотра сторонами.
Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 в лице ФИО7 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, ФИО5 (Покупатель), площадь дома составляет 36 кв.м., по адресу: <адрес> продан за 378 947 рубля 55 копеек.
Согласно передаточному акту договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> передан истцам в том состоянии, в котором был на день осмотра сторонами.
Согласно расписке ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ тот получил от гражданки ФИО1 денежную сумму в размере 110 000 рублей.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства, претензий не имеет.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО14, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит 1/5 доля в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона.
Из пункта 3 договора купли продажи следует, что земельный участок сторонами оценен и продается за 271 052, 45 рублей.
Из пункта 5 договора купли продажи следует, что жилой дом сторонами оценен и продается за 378 947, 55 рублей.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ каждая сторона договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что обязательства сторон выполнены. Претензии по существу договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у покупателя и продавца нет.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка истцами был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд полагает исковые требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости приобретенного имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.
Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО15, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о снятии обременения удовлетворить.
Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на жилой дом (кадастровый №, площадь 36 кв.м) и земельный участок (кадастровый №, площадь 1 015 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес> в виде ипотеки в силу закона.
Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый №, площадь 36 кв.м) и земельного участка (кадастровый №, площадь 1015 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение составлено 26 мая 2023 года.
Судья В.О. Саая