Решение по делу № 2-4713/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-4713/2025

УИД 52RS0005-01-2025-002217-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ФИО4" к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец ООО "ФИО4" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения пом. П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

05 сентября 2008 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, <адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «ФИО6».

В период с «10» сентября 2015 г. по «21» сентября 2015 г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 28 сентября 2015 года (копия прилагается):

- Принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «ФИО6» и ООО «ФИО4»,

• Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «ФИО4» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание ( дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»),

•. определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «ФИО4»,

• ТСЖ «ФИО6» предоставлено заявителю ООО «ФИО4» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «ФИО4» и ФИО1 заключен договор № НОМЕР о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от 15.01.2021 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На общем собрании собственников помещений в июле 2023 года принято решение об индексации платы за содержание и ремонт части общего имущества.

С 01 июля 2023 года плата за содержание и ремонт части общего имущества была проиндексирована и составляет 133,85 руб. за 1 кв.м.

Собственник на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи.

ООО «ФИО4» начислило плату за содержание и ремонт части общего имущества следующем порядке:

1. Плата за содержание и ремонт части общего имущества: тариф, утвержденный общим собранием собственников, умноженный на площадь помещения п48, а именно: в период с апрель 2024 г. по июнь 2024 г. 133,85 руб. * 67,9 кв.м = 9088,42 руб.

2. Поскольку коммунальные услуги - ХВС. и водоотведение, ГВС поставляются только в места общего пользования нежилых пристроенных помещений (общие санузлы на этаже), плата за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества вычисляется согласно формуле 10,11,12,24 Приложения № 2 к ПП РФ № 354: общее количество коммунального ресурса умножаем на отношение индивидуальной площади помещения П13 (43 кв.м.) к общей площади помещений всех собственников нежилых помещения (3423,4 кв.м) и умножаем на тариф г/ ресурсоснабжающей организации, утвержденный РСТ Нижегородской области, и который содержится в закрывающих документах от поставщика ресурса.

3. Коммунальная услуга - электроснабжение оказывается взыскателем как внутри помещений, принадлежащим собственникам, так и в местах общего пользования. Поэтому электроэнергия, потребленная при содержании общего имущества вычисляется согласно формуле 12 Приложения № 2 кППРФ № 354: общее количество коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества, - электроэнергия умножаем на отношение индивидуальной площади помещения П13 (43 кв.м.) к общей площади помещений всех собственников нежилых помещения (3423,4 кв.м) и умножаем на размер свободной нерегулируемой цены на электроэнергию, опубликованный на сайте гарантирующего поставщика - ПАО «ТНС Энерго НН».

Таким образом, за периоды с июня 2024 по декабрь 2024 г. задолженность ФИО1 (основной долг) перед ООО «ФИО4» составляет 63 964.51 рублей.

Взыскателем начислены пени по 21.02.2025 года включительно в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 НОМЕР в сумме 2532,35 руб.

Истец обращался к приказному порядку взыскания задолженности за указанные периоды.

Мировым судьей мирового судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижнего - Новгорода был вынесен приказ о взыскании задолженности в порядке приказного производства НОМЕР от 23.01.2025 г. на общую сумму 67 111,47 руб.

06.02.2025г. было вынесено определение об отмене судебного приказа НОМЕР от 23.01.2025г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги за периоды с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. и пеней за просрочку оплаты всего в сумме 66 496.86 рублей; пени за просрочку оплаты задолженности по коммунальным платежам со дня вынесения решения суда по день фактической оплаты, расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей 96 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещался надлежащим образом, от представителя истца на основании доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по средствам направления заказного письма с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд ответчик не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения пом. П48, общей площадью 67,9 кв.м., расположенного в нежилой пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании п.1 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании положений ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что 05 сентября 2008 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, <адрес> был выбран способ управления - Товарищество собственников жилья, было образовано ТСЖ «ФИО6».

Протоколом общего собрания собственников помещений от 28 сентября 2015 года принято решение заключить Договор на Содержание и ремонт части общего имущества между ТСЖ «ФИО6» и ООО «ФИО4», Принято решение собственникам нежилых помещений заключить с ООО «ФИО4» прямые договоры на содержание и ремонт части общего имущества и оказание дополнительных услуг собственникам нежилых пристроенных помещений внутри помещений (БЦ «Две Башни»), определен порядок осуществления платежей собственниками нежилых помещений за содержание части общего имущества, расположенного в нежилых частях и коммунальные ресурсы, потребленные в местах общего пользования нежилых частей и при содержании общего имущества нежилых частей - напрямую ООО «ФИО4». ТСЖ «ФИО6» предоставлено заявителю ООО «ФИО4» право требования к собственникам нежилых пристроенных помещений задолженности за содержание и ремонт части общего имущества, потребленные коммунальные услуги, в качестве встречного предоставления.

В соответствии с принятыми решениями между ООО «ФИО4» и ФИО1 заключен договор НОМЕР о содержании, ремонте части общего имущества и оказания дополнительных услуг от 15.01.2021 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.5. указанного договора, в случае изменения тарифа, плата по договору изменяется с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчик на протяжении всего периода владения нежилым помещением систематически нарушает сроки платежей за содержание и ремонт части общего имущества, коммунальные платежи.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, за период с февраля 2022 года по февраль 2023 года в размере 109 598 руб. 80 коп.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с июня 2024 года по декабрь 2024 года, данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств оплаты суммы долга, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 63 964 рубля 51 копейка подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2024 года по 21.02.2025 года в размере 2 532 рубля 35 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства с 11.07.2024 года по 03.04.2024 года, является законным и обоснованным.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ коммунальные услуги должны быть оплачены потребителем услуг не позднее 10-го числа каждого месяца, то пени должны начисляться с 11-го числа каждого месяца. При этом, поскольку коммунальные платежи в следующем месяце ответчиками не погашались, период просрочки по уплате пени продолжает течь вплоть до исполнения обязательств по основному долгу.

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Судом установлено, что ответчик своевременно не произвел оплату коммунальных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет пеней, данный расчет судом проверен, признан правильным.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 пени за период с 11.07.2024г. по 21.02.2025г. в размере 2 532 рубля 35 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается и период расчета неустойки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО1 в пользу истца пени с 04.04.2025 года по день фактической оплаты долга в сумме 109 598 руб. 80 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей 00 копеек, оплаченные при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ФИО4" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт НОМЕР) в пользу ООО "ФИО4" (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) сумму задолженности за период с июня 2024 года по декабрь 2024 года в размере 63 964 рубля 51 копейка; пени за период с 11.07.2024г. по 21.02.2025г. в размере 2 532 рубля 35 копеек; пени с 04.04.2025 года по день фактической оплаты долга от суммы 63 964 рубля 51 копейка., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ю.А.Китаева

Копия верна, судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года