РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5703/2022 по иску ФИО1 к адрес «Финансово-строительная компания «Конти», в лице конкурсного управляющего фио, о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес «Финансово-строительная компания «Конти», мотивируя свои требования тем, что начиная с 03 февраля 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым помещением № 23, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 41,7 кв.адрес несет бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные платежи, в течение всего срока приобретательной давности. Истец обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации права собственности, но ему было отказано в регистрации.

На основании изложенного истец просит признать право собственности фио в силу приобретательной давности на указанное помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеет по делу представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Финансово-строительная компания «Конти» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ТСЖ «Покровское-Глебово», ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В силу ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Приведенное Постановление указывает судам, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать наличие признаков приобретательной давности, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения заявителя имуществом как своим собственным.

Как установлено в судебном заседании, 03 февраля 2004 года между ООО «Мерлайн» и истцом с согласия его законного представителя заключен договор № С-5/23н уступки права требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «Мерлайн» уступило истцу свои права в части приобретения имущественных прав на нежилое помещение № 23 общей площадью 41,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: 121108 Москва, адрес по договору № ПГ/161Н от 12 ноября 2002 года о привлечении финансовых средств в жилищное строительство по адресу: адрес, Никольский тупик, вл. 5А, блок С-5 (л.д. 14-16).

В материалах дела присутствуют доказательства оплаты истцом стоимости спорного нежилого помещения, которым в настоящее время с согласия управляющей компании истец пользуется и владеет (л.д. 20-92).

Согласно выписке ЕГРЮЛ от 25 июня 2022 года ООО «Мерлайн» прекратило свое существование 01 июня 2009 года (л.д. 102-105).

Из выписки из ЕГРН от 25 июня 2022 года, выданной Управлением Росреестра по Москве, следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение помещением № 23, расположенным по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 41,7 кв.м. (л.д. 106-107).

ТСЖ «Покровское-Глебово», которое является управляющей компанией д. 8, истцу выдана справка исх. № 147/19 от 18 октября 2019 года согласно которой во владении истца находится нежилое помещение помещением № 23, площадью 41,7 кв.м., на основании договора уступки прав требования и перевода долга №С-5/23Н от 03 февраля 2004 года и все коммунальные платежи им оплачены в полном объеме (л.д. 108).

Оценивая собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства и удовлетворяя иск истца, суд приходит к выводу о наличии в обстоятельствах дела доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 41,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.