УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре Прониной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации г.о. Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: , площадью 3000 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в каталоге координат № приложения № экспертного заключения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что обратился в Воскресенский городской суд с исковым заявлением об уточнении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: по фактическому пользованию. По гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено. Границы земельного участка истца с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При уточнении границ земельного участка с К№ необходимо руководствоваться положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от №218-ФЗ, согласно которой «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Правоудостоверяющим документом на земельный участок с 1<№ является свидетельство о праве собственности на землю Б/н., выданное ФИО2 на основании Решения Главы администрации № от , согласно которого площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. Правоустанавливающим документом является Постановление Главы администрации № от (л.д.9), согласно которого площадь земельного участка, предоставленного ФИО2 составляет 2500 кв.м. Таким образом, в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документе на земельный участок с К№ содержится противоречие в части указания площади земельного участка. При этом, информация о величине площади земельного участка с К№ внесена в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности без учета без учета площади согласно Постановления Главы администрации № от На основании правоустанавливающих документов (Постановление Главы администрации № от (л.д.9) возможно установить только величину площади предоставленного земельного участка земельного участка (2500 кв.м.) и не представляется возможным определить местоположение характерных точек его границ в соответствии с положениями п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от №218-ФЗ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие истца, с учетом участия в деле представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном просил удовлетворить уточненные исковые требовния.
Представитель ответчика Администрации г.о Воскресенск ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /л.д.8,9,10/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.
Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что поскольку правообладатели земельных участков с К№, К№, К№ к участию в настоящем гражданском деле не привлечены, экспертом были проведены полевые геодезические измерения и дальнейшее исследование земельного участка истца с К№. В результате проведенных полевых геодезических измерений установлено местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием (Каталог координат № в Приложении №). План границ земельного участка по фактическому землепользованию с нанесением имеющихся в границах участка построек, а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН представлен в Приложении №. Выявлено: - несоответствие (увеличение на 851 кв.м.) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям правоустанавливающего документа. Правоудостоверяющим документом на земельный участок с К№ является свидетельство о праве собственности на землю Б/н., выданное ФИО2 на основании Решения Главы администрации № от , согласно которого площадь земельного участка составляет 1300 кв.м. Таким образом, в правоустанавливающем и правоудостоверяющем документе на земельный участок с К№ содержится противоречие в части указания площади земельного участка. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 1300 кв.м., следовательно, можно сделать вывод о том, что информация о величине площади земельного участка с К№ внесена в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности без учета без учета площади согласно Постановления Главы администрации № от Соотношение фактической площади земельного участка с К№ по отношению к его площади согласно сведений правоустанавливающих документов наглядно отражено на Плане границ в Приложении №. Учитывая логическую взаимосвязь вопросов 4 и 6, ответ на них дан совместно. Фактические границы земельного участка истца с К№, определенные по результатам полевых геодезических, наглядно отражены на Плане границ в Приложении № красным цветом. Границы смежных земельных участков, определенные по сведениям ЕГРН, отражены на Плане границ в Приложении № синим цветом. Поскольку границы земельного участка истца с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие его фактических границ сведениям ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия в ЕГРН соответствующей информации. При сопоставлении фактического местоположения границ земельного участка истца с К№ со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с К№, К№, К№ и К№ (см. План границ в Приложении №) пересечений (наложений) не выявлено. В фактических границах земельного участка истца с К№ располагается жилой дом, а также вспомогательные хозяйственные здания и сооружения (гараж). Указанные постройки полностью расположены в фактических границах земельного участка с К№ и не пересекаются реестровыми границами смежных земельных участков (см. План границ в Приложении №). Иных вопросов кроме тех, что поставлены судом в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы, не поступало. Руководствуясь положениями ч.2 ст. 86 ГПК РФ, экспертом с учетом имеющегося несоответствия в части указания площади земельного участка с К№ в правоустанавливающем, правоудостоверяющем документе и сведениях ЕГРН, с учетом положений п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от №218-ФЗ в рамках настоящего Заключения представлены следующие варианты уточнения границ: - Приложение № — вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом его площади согласно сведениям правоустанавливающего документа (2500 кв.м.); - Приложение № — вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом увеличения его площади на величину 10% относительно сведений правоустанавливающего документа (2500 кв.м. + 250 кв.м. = 2750 кв.м.); - Приложение № — вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом увеличения его площади на величину предельного минимального размера относительно сведений правоустанавливающего документа (2500 кв.м. + 500 кв.м. = 3000 кв.м.).
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат №, Приложения № заключения эксперта, в связи с чем, уточненные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено .