Решение по делу № 2-4320/2023 от 29.08.2023

УИД 61RS0022-01-2023-004342-14

№ 2-4320-2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 29 августа 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в жилом помещении в натуре, прекращении общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в жилом помещении в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд обратилась ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в жилом помещении в натуре, прекращении общей долевой собственности. В обосновании иска указано, что в домовладении <адрес> находятся 4 жилых дома: литер <данные изъяты>.

В вышеуказанном домовладении сложился порядок пользования домами и землей между совладельцами, спора нет. Земельный участок находится в долевой собственности совладельцев на основании решения Таганрогского городского суда №2-3688 от 23.06.2009.

На Литер <данные изъяты>., на основании решения Таганрогского городского суда №2-1666 от 06.03.2013 признано право собственности за ФИО5 и прекращена общая долевая собственность.

Литер <данные изъяты> оформлен на основании решения Таганрогского городского суда от 23.06.2009, определения Таганрогского городского суда от 21.08.2009 признано право собственности за жильцами и прекращена общая долевая собственность.

Литер <данные изъяты> находятся в общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, но фактически литер <данные изъяты> занимает ФИО4, а литер <данные изъяты>. занимают ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые имеют по <данные изъяты> доли в праве собственности.

Ранее дом литер <данные изъяты> занимали ФИО6, умерший <дата> и его сестра - ФИО7, умершая <дата> с семьями.

Наследниками ФИО6 являются жена - ФИО1 и дочь ФИО8 Наследником ФИО7 является супруг ФИО3

Все наследники фактически приняли наследство, оформили наследственные права после умерших на доли земельных участков, но не оформили наследственных прав на доли в домовладении. При обращении ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в нотариальную контору им был выдан отказ, в связи с тем, что в домовладении была произведена реконструкция.

Истцами заявлено о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «<данные изъяты>, разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками, признании за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым на <данные изъяты> долю, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю объекта недвижимого имущества - жилой дом литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, прекратить общедолевую собственность на строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела принят встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении строения жилого дома литер «<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, разделе строений в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками, прекращении общей долевой собственности.

В судебное заседание участники процесса не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные заявления, в которых указано на признание исковых требования, рассмотрении дела в отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившейся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками доли домовладения <адрес>, на территории которого находятся 4 жилых дома: <данные изъяты>

В вышеуказанном домовладении сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами, спора не имеется. Земельный участок находится в долевой собственности совладельцев на основании решения Таганрогского городского суда №2-3688 от 23.06.2009.

На Литер <данные изъяты> на основании решения Таганрогского городского суда №2-1666 от 06.03.2013 признано право собственности за ФИО5 и прекращена общая долевая собственность.

Литер <данные изъяты> находятся в общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, но фактически литер <данные изъяты> занимает ФИО4, а литер <данные изъяты> занимают ФИО1, ФИО2 и ФИО3, которые имеют по <данные изъяты> доли в праве собственности.

Ранее дом литер <данные изъяты> занимали ФИО6, умерший <дата> и его сестра - ФИО7, умершая <дата>. с семьями.

Наследниками ФИО6 являются жена - ФИО1 и дочь ФИО8 Наследником ФИО7 является супруг ФИО3, которыми оформлены права собственности в порядке наследования на земельные участки.

ФИО4 пользуется жилым домом литер <данные изъяты>

Разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, спора по выделу долей у сторон не имеется.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста № от 30 мая 2023 года указано, что общая площадь жилого дома литеры <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет 109,9 кв.м., указанные литера состоят из помещения №

Конструктивные и планировочные решения указанных помещений соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95*

«Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Помещения № расположенные в литерах <данные изъяты> жилого дома в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» - приложение 1 «Противопожарные требования» п. 9, где расстояния между жилым домом и хозяйственными пристройками, а также

между хозяйственными пристройками в пределах одного земельного участка

(независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 15.08.2011 г. № 18529-08/ИП-ОГ действие СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений не отменяется.

Помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и

здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не подвержены деформации, разрушению.

Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, помещения № расположенные в литерах «<данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям указанной выше нормативно- технической документации, противопожарным и санитарным требованиям,

предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью граждан, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-6, согласно карте градостроительного зонирования с внесёнными изменениями Решением городской думы №1588 от 10.02.2017 года. Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0003181:70, расположен в зоне Ж-6, предназначенной для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных (до 4 этажей) средне этажных жилых домов (от 4 до 8 этажей). В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду., г. Таганрога Ростовской области, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий и иных объектов.

Категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования - «для объектов индивидуального жилищного строительства». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, литеры <данные изъяты>» соответствует требованиям ст. 36 «Градостроительный регламент», Гл.4 «Градостроительное зонирование», Градостроительному кодексу РФ.

Согласно заключению специалиста №-С от 30 мая 2023 года конструктивные и планировочные решения помещений № расположенные в литерах <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 12Э-ФЗ «Технический

регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30-102-99«Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП- 3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Помещения №, расположенные в литерах <данные изъяты> жилого доме в домовладении по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» - приложение 1 «Противопожарные требования» п. 9, где расстояния между жилым домом и хозяйственными пристройками, а также между хозяйственными пристройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. На основании Письма Министерства регионального развития РФ от 15.08.2011 № 18529-О 8 / И П - О Г действие СНиП 2.07.01-89* Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений не отменяется.

Помещения №, расположенные в литерах <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, построен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, помещения №, расположенные в литерах <данные изъяты> по адресу: <адрес>, №, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью граждан, расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-6, согласно карте градостроительного зонирования с внесёнными изменениями Решением городской думы №1588 от 10.02.2017 года. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-6, предназначенной для размещения жилых домов смешанной этажности: индивидуальных жилых домов (до 3 этажей), блокированных жилых домов (до 3 этажей), малоэтажных (до 4 этажей) средне этажных жилых домов (от 4 до 8 этажей).

В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду., г. Таганрога Ростовской области, за пределами территории промышленно- коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий и иных объектов.

Категория земель - «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования - «для объектов индивидуального жилищного строительства».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, литеры <данные изъяты> соответствует требованиям ст.36 «Градостроительный регламент», гл.4 «Градостроительное зонирование», Градостроительного кодекса РФ

Учитывая, что выполненная реконструкция жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер <данные изъяты>» и жилого дома литер <данные изъяты> в реконструированном состоянии не имеется.

Согласно п.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом, по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что следует принять заключения специалиста, в связи с тем, что судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности указанных заключений, ответчики не оспаривают выводы заключения.

Относительно заявленных сторонами требований о выделе принадлежащих им долей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между собственниками сложился порядок пользования домовладением и помещениями в жилом доме, в соответствии с которым истец просит произвести выдел своих долей. В ходе судебного разбирательства ответчики против выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования не возражали.

Стороны занимают обособленные части дома, имеющие самостоятельное инженерное обеспечение, переустройство и переоборудование помещений для создания изолированных помещений не требуется, с учетом чего, суд удовлетворяет требования о выделе долей.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст.8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По правилам установления границ землепользования должны быть обеспечены: доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком; право других лиц на пользование необходимыми для них объектами: пешеходными дорожками и проездами, инженерными коммуникациями и т.д.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из того, что определенный порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, каждый из сособственником пользуется земельным участком, прилегающим к их жилым помещениям и находящимся в пользовании хозяйственными постройками.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант выдела доли, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиками по основному и иску и по встречному иску в полном объеме признаны исковые требования, последствия признания иска разъяснены и понятны, признание иска не нарушает права и интересы участников процесса и третьих лиц, в связи с чем, судом принято признание ответчиками исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении основных исковых требований и встречных исковых требований с учетом их признания сторонами, принятых судом, что подтверждается их письменными заявлениями, удовлетворение исковых требований не противоречат действующему гражданскому законодательству, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в жилом помещении в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в жилом помещении в натуре, прекращении общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <данные изъяты>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности объект недвижимого имущества - жилой дом литер <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на строения - жилой дом литер <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Бондаренко

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года