Дело № 2-1937/2022

УИД 63RS0039-01-2022-002410-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, третьему лицу Администрации городского округа Самара об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2 об освобождении земельного участка, в обоснование требований указав, что 15.08.2007 между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № 219а-2007/2012 площадью 70,17 кв.м, расположенного по адресу: под размещение временного магазина. 20.11.2011 между министерством и ФИО6 (после замужества ФИО1) и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 05.10.2012, удостоверенных нотариусом г.Самары ФИО3, заключено дополнительное соглашение. С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Департаментом управления имуществом г.о.Самара. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом направлено ответчику уведомление № 15-07-30/31964 об отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик указанный земельный участок не освободил и не передал его по акту приема-передачи. Просит обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 70,17 кв.м, расположенный по адресу: , около путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Определением от 24.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушании дела по месту регистрации, от получения судебного извещения уклонились, в связи с чем они возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 5 части 2 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 (ред. от 07.03.2019) "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" руководитель Департамента управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 18.08.2007 года между Министерством имущественных отношений (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 219а-2007/2012, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 70,17 кв.м, расположенный по адресу: , около на срок по 26.03.2021 под временный магазин. В соответствии с п. 9.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Пункт 3.3.5 договора гласит, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю участок, арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д. 16-26).

На основании дополнительного соглашения к вышеуказанному договору аренды от 20.11.2011 установлено, что произошла смена арендатора на ответчиков ФИО11 (после замужества ФИО10) А.Л., ФИО2 Согласно п. 6.2, 6.3 дополнительного соглашения при отказе арендодателя от исполнения договора в связи с возникновением задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев, договор считается расторгнутым и прекращенным по истечении одного месяца с момента письменного уведомления арендодателем арендатора о таком отказе (л.д. 27-29).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0118001:4, расположенный по адресу: , около занят временным магазином (л.д. 66-67).

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 с ФИО8, ФИО2 решением Промышленного районного суда г.Самары от 23.10.2018 взыскана задолженность (л.д. 52-60).

Из претензии ДУИ от 07.12.2021 следует, что в связи с образованием задолженности ответчикам 29.07.2021 было направлено уведомление об отказе от договора с 01.11.2021 (л.д. 61-62).

В данной связи ДУИ направил ответчикам уведомления от 07.12.2021 об отказе от исполнения договора с 12.07.2020 и обязании ответчиков освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии (л.д. 61), направлены ответчикам 07.12.2021 (л.д. 63-65).

Согласно почтовым идентификаторам ФИО1 и ФИО2, уклонились от получения уведомления (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), и в связи с истечением срока хранения, 28.01.2022 они возвращены отправителю (л.д. 64-65).

Из представленного суду акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицы (л.д. 71-72) установлено, что до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № площадью 70,17 кв.м., расположенный по адресу: , около используется под размещение временного магазина, т.е. без правовых оснований.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных обстоятельств, требования истца об обязании ответчиков освободить земельный участок путем демонтажа строения за счет собственных средств и передать его истцу в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 322 ГК РФ, ст. 89 ГПК РФ и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 рублей (в размере, предусмотренном ст.333.19. НК РФ), подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о.Самара с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт № №, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0118001:4, расположенный по адресу: , около , путем демонтажа за счет собственных средств строения и передать Департаменту управления имуществом г.о. Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (паспорт № №) солидарно в доход местного бюджета г.о.Самара госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

.