Решение по делу № 2-3312/2024 от 11.02.2025 - об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выставлять отдельные платежные документы, взыскании уплаченных коммунальных платежей.

Дело № 2-467/2025

56RS0026-01-2024-005154-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сницаренко О.А.,

при секретаре Крышкиной О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «УК «ОСЖ», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выставлять отдельные платежные документы, взыскании уплаченных коммунальных платежей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просила: установить порядок участия в оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 - <данные изъяты> доли, ФИО2 - <данные изъяты> доли.

Обязать ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа». ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО УК «ОСЖ», ООО «РВК-Орск», АО «Оренбургская финансово-информационная система город» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на предоставление соответствующих услуг и выставлять отдельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт, услуги в квартире адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отельными соглашениями.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные коммунальные платежи в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указала, что в соответствии с решением Советского районного суда г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли в праве собственности на квартиру является ФИО2 на основании договора дарения от <данные изъяты>

Решениями судов установлено, что спорная квартира была приобретена по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры, истец ФИО1 проживала в ней, несла бремя по содержанию квартиры, оплачивала в полном объеме коммунальные услуги.

Вместе с тем, с момента ? доли в праве собственности на квартиру по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ответчик не оплачивает расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Кроме того, за период ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был платить начисленные коммунальные платежи за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества. ГВС, ХВС, электроэнергию в целях содержания общего имущества МКД, а также обращение с ТКО и капитальный ремонт, приходящиеся на его ? долю в общей сумме <данные изъяты> руб. Однако, данные платежи были уплачены ею в полном объеме, в том числе за ответчика.

Определением суда (в протокольной форме) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, одновременно заявив отказ от иска в части взыскания с ответчика ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, о чем у нее отобрана соответствующая расписка. Последствия отказа от иска в данной части истцу разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выставлять отдельные платежные документы, взыскании уплаченных коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> коп. признал в полном объеме, о чем у него отобрана расписка, последствия признания иска в данной части разъяснены и понятны.

Представитель ответчика АО "Система Город" в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которого, АО "Система "Город" от имени и за счет поставщиков на основании агентских договоров осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование платежных документов, их доставку до абонентов (ст. 971 ГК РФ). По адресу <адрес>, Общество осуществляет начисление платы за услуги и от имени и за счет поставщиков услуг. Между Обществом и собственниками/нанимателями помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг (п. 69 Правила N 354). Обязанность по начислению платы, формированию отдельных платежных документов за жилищно-коммунальные услуги возложена на управляющую компанию, ресурсоснабжающие организации, регионального оператора, в том числе при участии платежных агентов, следовательно, возлагать на агента прямую обязанность по предоставлению отдельных платежных документов без участия принципала не допустимо, действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Просит суд в удовлетворении исковых требований к АО "Система "Город" отказать, и рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на это жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:

1) плату за содержание помещения,

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, канализация) начисляется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – на количество постоянно или временно проживающих лиц. исходя из нормативов потребления, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, в соответствии с пп 56-56(2) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 26 декабря 2016 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов».

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются:

Ивановна Е.С. ? доли

ФИО2- ? доли (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Приборы учета в квартире имеются, поэтому начисления за коммунальные услуги производятся в соответствии с абз.I п.42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354» О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, кроме платы за коммунальную услугу по отоплению

Собственник должен своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Поскольку ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ года вносила платежи в полном объеме за указанное жилое помещение, то она имеет право на взыскание ? за оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в данной части требования истца признал в полном объеме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности ФИО1 имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Исходя из указанных обстоятельств, учитывая, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности – ? доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, то по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО "Система "Город" не может являться надлежащим ответчиком по делу об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку не является лицом, с которым надлежит заключить соглашение о порядке участия в расходах на оплату коммунальных услуг, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения и доказательства, свидетельствующие о нарушении ООО "Система "Город" прав собственников на самостоятельное выставление счетов каждому из них, в связи с чем, в удовлетворении предъявленных требований к ООО "Система "Город" суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «УК «ОСЖ», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов, обязании выставлять отдельные платежные документы, взыскании уплаченных коммунальных платежей– удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности:

в размере ? от общего размера оплаты у ФИО1

- в размере ? общего размера оплаты у ФИО2

Решение суда является основанием для заключения с АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «УК «ОСЖ», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «РВК-Орск», ПАО «Газпром межрегионгаз Оренбург» отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребляемые коммунальные услуги, в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) оплаченные коммунальные платежи в размере <данные изъяты> коп. за период <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2025 г.

Председательствующий Сницаренко О.А.