Решение по делу № 2-1791/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-1791/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участие представителя третьего лица ФИО4, при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании

12 мая 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ФИО8 (арендодатели) и ИП ФИО2 заключен договор аренды № б/н нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование помещения общей площадью 730,4 кв.м, расположенные в зданиях по адресам: <адрес>, пр-кт К. Маркса, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №).

Согласно п. 3.2.3, п. 4.1 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 219 120 рублей в месяц авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.2 Договора) на расчетный счет арендодателя - ФИО3 (п. 4.3 Договора).

За нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы и иных платежей п. 7.1 договора установлена ответственность в виде пени в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.

У ответчика образовалось задолженность по арендной плате.

В целях урегулирования вопроса погашения задолженности и уплаты пени ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия.

В претензии также сообщалось, что в случае неисполнения содержащихся в ней требований по погашению задолженности и уплате пени расценивать ее как уведомление арендодателя об отказе от договора (п. 5.3 Договора).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с декабря 2022 по февраль 2023 в размере 650 648 руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 513,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ИП ФИО8 судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ИП ФИО8 – ФИО4 (в соответствии с полномочиями доверенности) поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик до настоящего времени пользуется спорными нежилыми помещениями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090301:15228 общей площадью 1217,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт К. Маркса, <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:090301:15227 общей площадью 928 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт К. Маркса, <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО8 (арендодатели) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № б/н нежилого помещения, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанные нежилые помещения общей площадью 152 кв.м, которые расположены на 2 этаже в здании № по пр-ту К. Маркса и общей площадью 578,4 кв.м, которые расположены на 2 этаже в здании № по пр-ту К. Маркса, общей площадью 730,4 кв.м.

Положениями статей 606, 607, 609 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.2.3, п. 4.1 (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) договора арендатор ФИО1 обязался вносить арендную плату в размере 219 120 рублей ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 4.2 Договора) на расчетный счет арендодателя - ФИО3 (п. 4.3 Договора).

Пунктом 5.3 договора закреплено право арендодателя в любое время, по истечении первых 10 месяцев аренды, отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за 30 дней.

Согласно разделу 2 договора аренды договор заключен на срок 11 месяцев. Если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону договора о своем желании расторгнуть договор за 20 рабочих дней до окончания срока его действия, то договор пролонгируется и для следующего периода аренды считается заключенным на 11 месяцев.

В целях урегулирования вопроса погашения задолженности и уплаты пени ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказал факт заключения договора, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком же доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Проверяя заявленный к взысканию с ответчика расчет задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 (частично не оплачено 212 408 руб.) по февраль 2023 включительно, суд признает расчет истца арифметически верным и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 23.09.2021 г. в размере 650 648 руб. (212 408 руб. + 219 120 руб. + 219 120 руб.).

Кроме того, за нарушение арендатором сроков уплаты арендной платы и иных платежей п. 7.1 договора установлена ответственность в виде пени в размере 0,01% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более размера месячной арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд находит правомерным требование истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за просрочку платежей за период с 26.11.2022 по 03.03.2023 в размере 4 513,83 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 751,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5221 №) в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП №) задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 по февраль 2023 в размере 650 648 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 513,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 751,62 руб.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023 г.