Дело № 2-537/2023

УИД: 45RS0007-01-2022-000860-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 6 апреля 2023 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Синара» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк Синара» (далее – ПАО «Банк Синара») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22.01.2021 между Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (далее – ПАО «СКБ-Банк») и ответчиками был заключен кредитный договор №** (ипотеки в силу закона), по условиям которого истцом ответчикам были предоставлены заемные средства в сумме 1 280 000 рублей, сроком по 22.01.2041 включительно под 8,5% годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчики обязуются возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 16-19).

Обязательства по выдаче ответчику денежных средств в сумме 1 280 000 рублей ПАО «СКБ-Банк» выполнило своевременно в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 29.01.2021 №** (л.д. 28).

В соответствии с условиями договора, погашение кредита осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 20-27).

Ответчиками условия договора не выполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту не вносятся в надлежащем порядке.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 19.10.2022 задолженность по кредитному договору составила 1 323 016 рублей 71 копейка, из которых:

- 1 258 172 рубля 61 копейка - основной долг,

- 64 844 рубля 10 копеек - проценты за пользование кредитом.

Из расчета задолженности по основному долгу (л.д. 13-15) следует, что ответчики, начиная с 18.03.2022, не оплачивают задолженность надлежащим образом.

20.06.2022 ответчикам были направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д. 43-44), однако сумма долга ответчиками не оплачена.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков суммы задолженности, суд считает необходимым исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен правильно, и ответчиками не оспорен.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Такие же основания для обращения взыскания на заложенное имущество установлены п. 11 кредитного договора.

Истец просит обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ответчику, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 512 000 рублей.

Из материалов дела следует, что частично на заемные средства ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором (л.д. 16-19).

Согласно Отчету ООО «Центр экспертизы «Профит» №** от 18.08.2022 (л.д. 78-93), рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1 890 000 рублей.

Нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным, ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения кредитора в суд, поэтому установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное жилое помещение не имеется.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по основному обязательству, а требование об обращении взыскания на заложенное имущество неразрывно связано с требованием обеспеченным договором купли-продажи квартиры, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела установлено, стоимость заложенного имущества составляет 1 890 000 рублей на основании отчета №** от 18.08.2022 (л.д.78-93).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 1 512 000 рублей (1 890 000 рублей х 80%).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате независимой экспертизы в сумме 4500 рублей. Несение указанных расходов подтверждены материалами дела (л.д. 77).

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в сумме 4 500 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу также подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 14 815,08 руб. (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Синара» (ИНН: №**) к ФИО1 (паспорт: №**), ФИО2 (паспорт: №**) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №**), ФИО2 (паспорт: №**) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Синара» (ИНН: №**) задолженность по кредитному договору №** от 22.01.2021 по состоянию на 19.10.2022 в размере 1 323 016 (один миллион триста двадцать три тысячи шестнадцать) рублей 71 копейка, в том числе:

- 1 258 172 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч сто семьдесят два) рубля 61 копейка – основной долг;

- 64 844 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 10 копеек – плата за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №**), ФИО2 (паспорт: №**) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Синара» (ИНН: №**) расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 815 (четырнадцать тысяч восемьсот пятнадцать рублей) 08 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: №**), ФИО2 (паспорт: №**) в пользу Публичного акционерного общества «Банк Синара» (ИНН: №**) расходы по оплате услуг независимой оценки в сумме 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 000 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер №**, принадлежащую на праве собственности ФИО1 (паспорт: №**), ФИО2 (паспорт: №**), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 512 000 (один миллион пятьсот двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 13 апреля 2023 года.

Судья: Г.Е. Лифанова