<данные изъяты> Дело № 2-124/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Большая Атня 10 июня 2025 г.
Республики Татарстан
Атнинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назмиева А.Ф.,
при секретаре Мифтаховой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, текущей задолженности по платежам по договору социальной ипотеки. В обоснование указали, что 22.02.2019 между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров. Установленная первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 32 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка – 275 месяцев, изменение стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры - 7% годовых. Однако ответчики, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, кроме того имеется задолженность за право использования неоплаченных квадратных метров (наем). Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23.03.2025 ответчики должны были выкупить 26,421454561 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 22,331023333 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,0904312131 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 198 972,38 руб., при этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 г. №366. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.03.2025 составляет 3 098,76 руб. Таким образом общая сумма задолженности ответчиков составляет 202 071,14 руб.
На основании изложенного просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на 23.03.2025 года в размере 202 071 руб. 14 коп., из которых 198 972 руб. 38 коп. по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 3 098 руб. 76 коп. по задаткам на приобретение права использования, с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 №366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; взыскать в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23.03.2025 в размере 39 566 руб. 10 коп., госпошлину в размере 8 250 руб. 00 коп.
Представитель истца «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в суд не явился, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.
Так как ответчики, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 02.08.2007 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.
В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.
Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец на возмездной основе предоставил ответчикам право выбора, пользования, возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности осуществляется после зачисления на расчетный счет истца 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою "будущую собственную квартиру", использовать ее после выбора, оформить квартиру в свою собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай.
4 апреля 2019 г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому ответчикам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 75,4 кв. м. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 32 000 руб. Согласно пункту 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.
Согласно п.6.2, 6.3, 6.4 срок внесения суммы задатка – 275 месяцев, граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,24009091 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (на 7%). Граждане самостоятельно рассчитывают ежемесячную сумму задатка, но не менее суммы, рассчитанной в соответствии с п.6.3.
К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.
По состоянию на 23.03.2025 ответчики должны были выкупить 26,421454561 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 22,331023333 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 4,0904312131 квадратных метров. Задолженность по внесению задатка на право оформления квартиры в собственность в размере 198 972,38 руб. рублей рассчитана истцом как произведение невыкупленных квадратных метров (4,0904312131) и текущей цены одного квадратного метра (48 643,38 рублей).
Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика вносить задаток на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), который рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров и ставки найма, действовавшей в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по данному задатку по состоянию на 23.03.2025 г. составляет 3 098,76 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 202 071,14 рублей.
Указанный расчет судом признается верным, соответствующим условиям договора и вышеуказанным нормам законодательства.
При таких обстоятельствах, установив, что ответчики не производят погашение задолженности по договору социальной ипотеки, суд приходит к выводу о существенном нарушении имущественных прав истца, что является основанием для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности.
Определяя к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, применив ключевую ставку, установленную Банком России.
Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, предоставленному истцом, размер процентов составляет 39 566,10 рублей, суд с указанным расчетом соглашается и приходит к выводу о взыскании данной суммы с ответчиков в пользу истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из расчета сумма задолженности в размере 198 972 рубля 38 копеек.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 250 рублей 00 копеек по 4125 руб. 00 коп с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, ФИО2, ИНН №, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», ИНН <***>, задолженность по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на 23.03.2025 в размере 202 071 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 566 руб. 10 коп.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, ФИО2, ИНН № действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с 11 июня 2025 г., начисляемых на сумму 198 972 рублей 38 копеек (с учетом произведенных выплат), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до дня фактического погашения.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 125 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 125 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.Ф. Назмиев