Решение по делу № 2-1647/2022 от 31.01.2023 - об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выкупить изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение за выкупную стоимость, встречному иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения.

Дело № 2-2/2023

УИД: 04RS0007-01-2022-002755-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выкупить изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение за выкупную стоимость, встречному иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к ФИО11, ФИО13, ФИО14 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО11 сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. На основании распоряжении Администрации г.Улан-Удэ от 23.07.2015 г. №1119-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке общей площадью 431 кв.м., 27.10.2021 Администрацией г. Улан-Удэ издано распоряжение 916-р об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <...>. Согласно проекту соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость имущества в многоквартирном доме и земельного участка, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 305 000 рублей (из которых 1 358 000 рублей рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), 49 000 рублей рыночная стоимость доли мест общего пользования, 184 000 рублей рыночная стоимость доли земельного участка), убытки связанные с переездом из изымаемой комнаты в другое жилое помещение 16 000 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности -52 000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2000 руб., величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 644 000 руб. Выкупная цена определена ответчиком на основании отчета об оценке №1723, изготовленного от 24.12.2021 г. выполненного ООО «НЭКС». С выводами специалиста, изложенными в указанном отчете об оценке, истец не согласна. Поэтому просит установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО11. и ФИО13 изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес> за выкупную стоимость, определенную решением суда.

В ходе рассмотрения дела МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ предъявило встречный иск к ФИО11, ФИО13, ФИО14, просит изъять у собственников квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 431 кв.м. по адресу: : <адрес> установить размер возмещения за изымаемое имущество 2 305 000руб; прекратить право собственности ФИО11, ФИО13, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО11, ФИО13 принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования снять с регистрационного учёта из квартиры расположенной по адресу: <адрес> ФИО11, ФИО13, ФИО14 без предоставления другого жилого помещения;

В судебном заседании представитель ФИО11. ФИО1 иск об определении размера выкупной цены поддержала, уточнив, что просит определить стоимость изымаемого имущества в размере, установленном судебной экспертизой - 3 259 000руб., встречные исковые требования признала, не согласившись лишь с размером предлагаемого возмещения.

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ ФИО2 иск не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Прокурор Васильева А.В. дала заключение об удовлетворении требований об изъятии жилого помещения и установления выкупной цены в размере 3 259 000руб в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО11 и несовершеннолетний ФИО13. являются сособственниками в равных долях жилого помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 23.07.2015 г. №1119-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 27.10.2021 Администрацией г. Улан-Удэ издано распоряжение 916-р об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес>. 15.02.2022 Смеричинским вручено уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ», в котором рыночная стоимость жилого помещения (комнаты), принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость имущества в многоквартирном доме и земельного участка, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 2 305 000 рублей (из которых 1 358 000 рублей рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), 49 000 рублей рыночная стоимость доли мест общего пользования, 184 000 рублей рыночная стоимость доли земельного участка), убытки связанные с переездом из изымаемой комнаты в другое жилое помещение 16 000 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности -52 000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 2000 руб., величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 644 000 руб. Выкупная цена определена на основании отчета об оценке №1723, изготовленного от 24.12.2021 г. выполненного ООО «НЭКС».

ФИО11 и несовершеннолетний ФИО13. не согласились с размером возмещения и отказались от заключения соглашения.

В силу п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Иск ФИО3 не подлежит удовлетворению, поскольку ею избран ненадлежащий способ защиты права. Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Избранный истцом способ защиты права законом не предусмотрен. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который предусматривает оспаривание заключение оценщика о размере возмещения, подлежащего выплате собственнику изымаемого помещения. Такого требования истцом не заявлено, а суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований. Также суд обязан установить выкупную цену в случае удовлетворения требования государственного органа или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения. Установление судом выкупной цены изымаемого помещения в отрыве от разрешения требований об изъятии помещения, об оспаривании заключения оценщика, о понуждении заключить договор о выкупе на определённых условиях невозможно.

Поскольку имеются установленные законом основания для изъятия жилого помещения, процедура изъятия соблюдена, собственники изымаемого помещения согласны на получение возмещения за изымаемое помещение в денежном выражении, встречный иск в части требования об изъятии жилого помещения подлежит удовлетворению.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, стоимость доли в общем имуществе собственников многоквартирного дома, земельного участка, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ просит установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – 2 305 000руб. в соответствии с Отчётом об оценке, составленным ООО «НЭКС» 24.12.2021г. Суд не принимает данный отчёт в качестве достоверного доказательства, поскольку в течение времени, прошедшего после составления отчёта цены на недвижимое имущество в г. Улан-Удэ существенно изменились.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза для определения выкупной стоимости жилого помещения. Согласно экспертному заключению ООО Интеграл оценка выкупная стоимость жилого помещения составляет 3 259 000руб. Суд принимает данное заключение в качестве достоверного, поскольку экспертиза проведена с соблюдением всех требований закона, сомневаться в правильности вывода эксперта у суда оснований не имеется. Суд отвергает довод ответчика о том, что поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, рыночная стоимость земельного участка не определяется и не возмещается. В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ возмещению подлежат убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения. В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В случае, если бы жилое помещение не изымалось для муниципальных нужд, собственники изымаемых жилых помещений имели бы исключительное право на приобретение бесплатно в общую собственность земельного участка, на котором расположен дом и постройки, используемые для обслуживания жилых помещений. Таким образом, стоимость земельного участка должна быть включена в состав убытков в качестве упущенной выгоды.

Требование о выселении собственников и члена их семьи из жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Муниципальное образование городской округ Улан-Удэ до вступления в законную силу настоящего решения суда не является собственником жилого помещения, уполномоченный орган местного самоуправления не устанавливал и не мог устанавливать срок для освобождения жилого помещения, обязанность освободить жилое помещение возникнет у истца и членов её семьи только после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Требование о снятии собственников и члена их семьи с регистрационного учёта по месту жительства не может быть удовлетворено, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен законом.

Также не подлежит удовлетворению требование об обязании собственников изымаемого помещения принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, поскольку получение возмещения - право, а не обязанность собственников. В случае уклонения кредиторов от принятия исполнения или иной просрочки кредитора МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ вправе воспользоваться механизмом исполнения обязательства, предусмотренным ст.327 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 оставить без удовлетворения.

Встречный иск МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Изъять у ФИО11 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) и ФИО13 (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>) для муниципальных нужд квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> установив выкупную цену изымаемого имущества в размере 3 259 000руб.

Прекратить право собственности ФИО11, ФИО13, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023г.

Судья: В.В. Усков