Дело № 2-1836/2023
УИД 50RS0020-01-2023-002071-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность: 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>.
В обоснование требований указано, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности6 ФИО3, ФИО2, ФИО4.
Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № «С»/16, определением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома между сособственниками. Судом выделено в общую долевую собственности ФИО3 и ФИО2 (по 1/2 доле каждому) левая по фасаду часть жилого дома, правая по фасаду часть жилого дома выделена в собственность ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого помещения выкупил у ФИО7 – дочери ФИО2 <данные изъяты> долю помещения № (слева по фасаду) и <данные изъяты> долю земельного участка и стал собственником целого помещения № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м в составе целого жилого дома с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО3 на жилое помещение № зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец ФИО3 приступил к реконструкции автономного жилого блока № и окончил ее в ДД.ММ.ГГГГ году. Проектная документация по реконструкции была подготовлена специалистами ООО «Орион», имеющих лицензию на разработку проектных решений. С проектом был ознакомлен собственник автономного жилого блока № в этом жилом доме ФИО4, о чем имеется от него расписка.
Жилой дом имеет два обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенные друг от друга несущими стенами, стены обеспечивают необходимую звукоизоляцию, тепловой режим.
Помещения в индивидуальных жилых блоках имеют многоугольную форму, с многоскатной крышей. Конструкции жилых блоков без дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на их несущую способность. Стены жилого дома шлакозаливные, кирпичные, газосиликатные блоки. Несущие конструкции кровли - деревянные стропила и стойки. Жилой дом без подвального этажа. Покрытие кровли - металлическая черепица, металлические листы; окна из ПВХ и деревянной столярки.
После реконструкции жилого блока № жилой дом состоит из двух помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв. м и помещения № площадью <данные изъяты> кв. м.
Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы были произведены строительно-монтажные работы: выполнена перепланировка существующего литера А, выполнена жилая пристройка, состоящая из помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, помещения № площадью <данные изъяты> кв. м. В результате реконструкции жилого блока № площадь его увеличилась на <данные изъяты> кв. и общая его площадь стала составлять <данные изъяты> кв. м.
Оконченный строительство жилой блок расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он расположен, более 3,0 метров и менее 3,0 метров.
Скаты кровли автономного жилого блока расположены перпендикулярно и параллельно улице, снежные и водяные массы с крыши жилого дома при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.
При строительстве соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила. Жилой дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заявлению истца Администрация Городского округа Коломна ДД.ММ.ГГГГ вынесла решение об отказе в признании права собственности на реконструированный индивидуальный жилой блок с кадастровым номером №, мотивируя тем, что администрация не уполномочена на рассмотрение документов, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства. Органом, уполномоченным на выдачу разрешений на реконструкцию объектов строительства, является Министерство жилищной политики Московской области.
Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ истец просит иск удовлетворить в полном объеме.
Истец и представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, представитель ответчика ФИО9 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Представителем ответчика ФИО9 представлено мнение по иску ФИО3, в котором указано, что истец должен доказать факты отсутствия нарушений прав других лиц, угрозы жизни и здоровью реконструируемым жилым блоком, соответствие реконструируемых объектов строительным и иным требованиям законодательства. Должно быть учтено мнение третьих лиц, нахождения объектов в границах принадлежащего истцу земельного участка.
Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, явку представителя не обеспечило.
Третье лицо ФИО4 извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворение заявления ФИО3 он согласен (л.д. 74).
На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Суд установил, что истцу на праве собственности на основании решения Коломенского городского суда от 9ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля жилого блока № жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, другая <данные изъяты> доля принадлежала ФИО2(л.д.25-31). По договору купли-продажи земельного участка с долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец купил <данные изъяты> долю, ранее принадлежащую ФИО2, и стал собственником всего жилого блока № с кадастровым номером №.
Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что истцу, осуществившему реконструкцию спорного жилого дома, земельный участок площадью 853+/-10кв. м с кадастровым номером № принадлежал на момент реконструкции и обращения в суд на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.14,15,32).). Таким образом, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, допускает возможность строительства (реконструкции) жилого дома.
По строительно-техническому заключению №, проведенному ООО «ФИО13» в ДД.ММ.ГГГГ году, следует, что реконструированный ФИО3 объект недвижимости – жилой юлок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы автономного жилого блока после проведенной реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом блоке. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними домами.
Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативных документов, Сводов правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий и сооружений (требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности, требованиям безопасности пользования зданием, сооружением), установленных ФЗ № 38 от 30.12.2009 г. «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» (л.д. 67-67 оборот).
С учетом соответствия объекта недвижимости – жилого блока № в жилом доме блокированной застройки, реконструированного ФИО3, требованиям ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», в котором установлены требования к надежности и безопасности зданий и сооружений, экспертом в заключении сделан вывод, что спорное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.67 оборот).
Таким образом, требования п.3ст.222 ГК РФ, предусматривающие возможность признания судом права собственности на самовольную постройку, соблюдены при строительства спорного жилого дома блокированной застройки. Дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вид разрешенного использования допускает строительство жилого дома, постройка соответствует установленным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой блок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности ФИО10 на прежний жилой блок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № кв. м подлежит прекращению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого блока жилого дома блокированной застройки, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к <адрес> (ОГРН № ИНН №) удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серия 46 03 №) на жилое помещение с кадастровым номером №, блок общей площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: жилое помещение, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, назначение: жилое помещение, этажность: 1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой блок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, снятии с государственного учета права собственности ФИО3 на жилой блок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.
Судья /подпись/ А.В. Замаховская
Копия верна
Судья А.В. Замаховская