Решение по делу № 2-1229/2024 от 13.01.2025

Дело № 2-73/2025

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Бурсиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что является владельцем и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке расположен капитальный гараж, и нежилое помещение, используемое истцом в качестве хранения инструмента, урожая и т.п. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом в виде времянки, в которой проживали и были в ней зарегистрированы семья Ж., а точнее Ж.А.Л., ДАТА. Супруг истца – К.В.М. приобрел данную времянку по адресу: АДРЕС по договору купли-продажи в простой письменной форме. В дальнейшем времянка была снесена и построен капитальный гараж, позднее пристроено нежилое помещение с погребом для инвентаря. ДАТА супруг истца – К.В.М. умер. После смерти К.В.М., истец ФИО1 продолжает владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно. Спора с соседями по земельному участку нет и не было. Просит поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах согласно межевого плана от 02 июля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е.. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 448, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах согласно межевого плана от 02 июля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е.. (л.д. 4-5)

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.100,63).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д. 100)

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что самостоятельных требований не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. (л.д.105,88).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д. 106,107,102,104)

Коркинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3, ФИО5 представили в суд мнение по исковому заявлению, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 82-84,86,103)

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

<данные изъяты>

19.10.1981 года между К.В.М. и Ж.А.Л. заключен договор купли-продажи, относительно времянки под сад, расположенной по адресу: АДРЕС. (л.д. 9)

Согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е. 02.07.2024 года Кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: АДРЕС Межевой план подготовлен для обращения в суд. Площадь образуемого земельного участка составила 448 кв.м. Поскольку граница Муниципального образования «Коркинский муниципальный округ» установлена, реестровый номер НОМЕР, для образуемого участка выбрана категория земель "земли населенных пунктов". Согласно карте градостроительного зонирования территории образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешенного использования выбран из основных видов указанной территориальной зоны в соответствии с фактическим использованием земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования, установлены Правилами землепользования и застройки Коркинского городского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Коркинского городского поселения 26.12.2012 года НОМЕР (с изменениями от 26.08.2015 г. НОМЕР, от 28.10.2015 г. НОМЕР, от 16.12.2015 г. НОМЕР, от 24.08.2016г. НОМЕР, от 14.12.2016г. НОМЕР, от 31.10.2018г. НОМЕР, от 07.03.2019 г. НОМЕР, от 09.12.2020г. НОМЕР, от 28.04.2021г. НОМЕР, от 29.12.2021 года НОМЕР, от 24.08.2022 года НОМЕР). Доступ к образуемому земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. На образуемом земельном участке расположены гараж и хозяйственная постройка, не состоящие на кадастровом учете. (л.д. 21-33)

Согласно справки частнопрактикующего оценщика Г.А.Н., вероятная рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, определенная сравнительным подходом, по состоянию на 03.07.2024 года, равна 197000 рублей. (л.д. 34)

К.В.М. умер ДАТА. (11)

Истец указывает на то, что с 19.10.1988 года данным земельным участком пользовался ее супруг К.В.М., после его смерти с ДАТА и по настоящее время владеет она.

ФИО1 несет бремя содержания за имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, что подтверждается актом и платежными документами. (л.д. 35-57)

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели Р.О.В., Р.В.И., которые подтвердили факт владения и пользования ФИО1 и ее умершим супругом земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС.

Показания данных свидетелей последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу. Не доверять данным показаниям у суда нет оснований.

Материалами дела достоверно подтвержден факт добросовестного пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, ФИО1, что является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности в границах, согласно межевого плана от 02.07.2024 года, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС: НОМЕР право собственности на земельный участок площадью 448 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 448 (четыре сорок восемь) кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах согласно межевого плана от 02 июля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером М.О.Е.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.