Дело №2-9641/2025

УИД 50RS0052-01-2025-012610-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре Викторове И.А.,

с участием представителя истца ООО «Опытный завод № 31 ГА» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Опытный завод № ГА» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Опытный завод № 31 ГА» обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 44А/2025 от 01.11.2024г., согласно которому истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатору) в возмездное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 141107, <адрес>, 17 кв.м. в здании ПБК, 1 этаж пом. 107.

Обязанности в части передачи помещения в аренду истцом исполнены в полном объеме. Ответчик систематически нарушал принятые на себя обязательства в части оплаты фиксированных и переменных платежей, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общей сумме 87020,32 руб., из которых 16 046,25 руб. - задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 56 702,99 руб. - пени согласно п. 7.2. Договора аренды нежилого помещения №А№ от 01.11.2024г. за период с 30.01.2025г. по ДД.ММ.ГГГГ, 14 271,08 руб. - пени согласно ст. 7.3. Договора аренды нежилого помещения № от 01.11.2024г. (3% от ежемесячной арендной платы) за период с 01 октября 2025 года по 10 ноября 2025 г.

До начала судебного заседания в материалы дела поступило ходатайство истца о приобщении к материалам дела доказательств оплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание 21.01.2026 г. явился представитель истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, правовую позицию по иску не представила. Суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 01.11.2024г., согласно которому истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатору) в возмездное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 141107, <адрес>, 17 кв.м. в здании ПБК, 1 этаж пом. 107.

Обязанности в части передачи помещения в аренду истцом исполнены в полном объеме. Ответчик систематически нарушал принятые на себя обязательства в части оплаты фиксированных и переменных платежей, в результате чего у последнего образовалась задолженность в общей сумме 87020,32 руб., из которых 16 046,25 руб. - задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения №А№ от ДД.ММ.ГГГГ, 56 702,99 руб. - пени согласно п. 7.2. Договора аренды нежилого помещения №А/2025 от 01.11.2024г. за период с 30.01.2025г. по 10.11.2025 г., 14 271,08 руб. - пени согласно ст. 7.3. Договора аренды нежилого помещения № 44А/2025 от 01.11.2024г. (3% от ежемесячной арендной платы) за период с 01 октября 2025 года по 10 ноября 2025 г.

В соответствии с п. 7.3. вышеназванного договора, в случае несвоевременного возврата или освобождения Помещения от своего имущества при прекращении Договора в соответствии с разделом 8 (восьмым) настоящего Договора, а также в случае досрочного прекращения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за фактическое пользование Помещением за все время такой просрочки, в размере установленной Договором Арендной платы и пеню в размере 3% от ежемесячной Арендной платы за каждый день просрочки до даты возврата Помещения по Акту.

Объект аренды был возвращен истцу 10.11.2025 г.

Согласно п. 7.2. договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В случае систематического нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы вперед за два срока подряд.

Материалами дела подтверждается, что ответчик систематически задерживал оплату истцу по Договору, что привело к начислению неустойки согласно п. 7.2. Договора.

10.11.2025 г. истец передал ответчику претензионное письмо №3 от 05.11.2025г. №3, что свидетельствует о соблюдении ООО «Опытный завод № 31 ГА» досудебног порядка разрешения спора.

В качестве штрафных санкций истцом в настоящем заявлении указаны 56 702,99 руб. пени согласно п. 7.2. договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.01.2025 г. по 10.11.2025 г., а также 14 271,08 руб. пени согласно ст. 7.3. договора аренды нежилого помещения № 44А/2025 от 01.11.2024г. (3% от ежемесячной арендной платы) за период с 01 октября 2025 года по 10 ноября 2025 г.

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и принимает его за основу, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий договора аренды, является арифметически верным. В расчете отражены все сведения о вносимых платежах заемщиком, в том числе и до подачи искового заявления в суд. Каких-либо обоснованных возражений относительно неправильности расчета ответчиком не приведено, собственный расчет задолженности не представлен, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены платежные документы, подтверждающие гашение задолженности по основному долгу и штрафным санкциям.

При таких обстоятельствах суд приходит об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, при частичном удовлетворении требований, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от 20.12.2025 г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Опытный завод № ГА» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт № №) в пользу ООО «Опытный завод № ГА» (ИНН <***> ОГРН <***>) 87 020,32 руб., из которых 16 046,25 руб. - задолженность по арендным платежам по Договору аренды нежилого помещения №А/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, 56 702,99 руб. - пени согласно п. 7.2. договора аренды нежилого помещения № от 01.11.2024г. за период с 30.01.2025г. по 10.11.2025 г., 14 271,08 руб. - пени согласно ст. 7.3. договора аренды нежилого помещения №А/2025 от 01.11.2024г. (3% от ежемесячной арендной платы) за период с 01 октября 2025 года по 10 ноября 2025 г.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (паспорт № №) в пользу ООО «Опытный завод № ГА» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья Разумная И.А.