РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное )
пос. Оричи 07 апреля 2025 года
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Земцова Н.В.,
при секретаре Королёвой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2025 ( УИД 43RS0028-01-2025-000129-13 ) по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Управляющая компания Созвездие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указали, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сумма задолженности ФИО1 по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> ( лицевой счёт № ) за периоды с июля 2021 года по декабрь 2024 года составила 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек.
По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 в размере 15 392 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 15 255 рублей 59 копеек и пени – 136 рублей 89 копеек за период с января 2021 года по июль 2021 года, расходов по уплате госпошлины в размере 307 рублей 85 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 01 декабря 2021 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, в сумме 10 652 рублей 10 копеек за период с декабря 2021 года по март 2022 года, расходов по уплате госпошлины в размере 213 рублей 04 копейки.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 07 июля 2022 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
По заявлению ООО «УК Созвездие» мировым судьёй судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с апреля 2022 года по сентябрь 2022 года в сумме 16 996 рублей 05 копеек и расходов по уплате госпошлины в размере 339 рублей 03 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 01 марта 2023 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Просит суд взыскать с ФИО1 плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек, а так же расходы по оплате госпошлине в сумме 4000 рублей 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца – ООО «Управляющая компания Созвездие», будучи уведомлен надлежаще, не явился, представитель по доверенности ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, заявленные требования поддерживает ( л.д. ),
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена без вручения адресату.
Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГПК РФ ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Из материалов дела следует, что о времени и месте рассмотрения искового заявления ответчик извещался надлежащим образом посредством направления почтового отправления, однако в суд ответчик не явился.
Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства ответчика, суд исходит из того, что, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ ).
При этом, необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Таким образом, возврат почтового отправления ( извещений суда ) в связи с истечением срока хранения, является надлежащим уведомлением о времени и месте судебного разбирательства.
По смыслу приведённых выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был извещён надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в суд, в связи с чем, суд вправе приступить к рассмотрению дела без участия ответчика.
Как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с этим, с согласия представителя истца, дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Гражданский кодекс РФ ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ ).
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за тепловую энергию.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов ), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает, в том числе плату за содержание жилого помещения ( плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме ).
На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней, не допускается.
Согласно выписок из ЕГРН от 27 июля 2021 года и 13 апреля 2023 года, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано 28 июня 2016 года за ФИО1 ( л.д. 35, 36 ).
Согласно копии договора управления многоквартирным домом от 28 октября 2020 года № ДУ/16/20, ООО УК «Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
По условиям договора, собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание, аварийный ремонт, текущий ремонт помещения и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества ( л.д. 37, 38, 39 ).
Как следует из представленных копий платежных документов по лицевому счёту №, ФИО1 ООО УК «Созвездие» ежемесячно выставлялись счета на оплату задолженности
( л.д. 16-34 ).
Согласно представленной выписке из лицевого счёта №, за помещение 1005 в <адрес>, собственник – ФИО1, имеет задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по коммунальным услугам при содержании общего имущества за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек. Последний раз оплата произведена в феврале 2024 года ( л.д. 10-11, 12-14, 15 ).
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 01 декабря 2021 года по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 15 255 рублей 59 копеек за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 44 ).
Определением мирового судьи судебного участка №64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 07.07.2022 года по заявлению ФИО1 отменен судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 10 652 руб. 10 коп. за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.43).
Определением мирового судьи судебного участка № 64 Октябрьского судебного района г. ФИО2 от 01 марта 2023 года, по заявлению ФИО1 отменён судебный приказ № о взыскании задолженности в сумме 16 951 рублей 53 копейки за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 45 ).
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Созвездие» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ООО УК «Созвездие» определена задолженность по оплате за нежилое помещение и содержание общего имущества по адресу: <адрес>, за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 55 299 рублей 60 копеек.
До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и содержание общего имущества, истцом на сумму задолженности были начислены пени за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 23 928 рублей 27 копеек.
Представленный истцом расчёт задолженности и пени по оплате коммунальных услуг судом проверен, признан соответствующим нормам жилищного законодательства, ответчиком не опровергнут.
Принимая во внимание, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за нежилое помещение и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании заявленной задолженности в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме 4 000 рублей ( л.д. 54 ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Созвездие», ИНН <***>, ОГРН <***>, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Созвездие» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, за период с июля 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 79 227 рублей 87 копеек, в том числе: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги – 55 299 рублей 60 копеек и пени – 23 928 рублей 27 копеек, а так же расходы по оплате госпошлине в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Земцов Н.В.