гр.дело № 2-105/2022 (2-937/2021)

УИИ 24RS0031-01-2021-001281-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Соболевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации п. Краснокаменск и ФИО2 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка и исключить из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п. Краснокаменск и ФИО4 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка и исключить из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности арендатора. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.02.2004 года и договора дарения от 28.12.2015 года. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 24:23:4401001:0014 по адресу: <адрес>2, который предоставлен в аренду сроком до 29.03.2053года ФИО3 и ФИО2 на основании договора аренды № от 31.08.2004 года. 14 мая 2019 года брак между супругами ФИО8 расторгнут. 26.05.2021 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменения в договор аренды №, а именно просил об исключении из числа арендаторов ФИО2 25.06.2021 года ему было отказано. Считает, что отказ незаконным, поскольку полагает, при отчуждении недвижимости размещенной на земельном участке прежний собственник выбывает из обязательства по аренду данного земельного участка, а новый вправе требовать заключения договора аренды с ним на прежних условиях.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил своего представителя ФИО5, которая поддержала исковое заявление.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно отзыва, возражают против исковых требований, поскольку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами являются: ФИО2 и ФИО3, которые согласно заключенному договору и действующему законодательству имеют свои обязанности и права. С момента заключения договора, арендаторами ФИО2 и ФИО3, обязанности по договору исполняются в полном объеме, а именно, вносится арендная плата, установленная договором, в сроки и в полном объеме, земельный участок содержится в учетом его назначения. Согласно п. 4.1.1 договора требование досрочного расторжения договора возможно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом либо при нарушении порядка и срока внесения арендной платы. Исковые требования истца можно расценивать как расторжение договора аренды, путем исключения ФИО2, как арендатора по договору, тем самым нарушая права Арендатора по договору- ФИО2

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно отзыва на исковое заявление от 09.02.2022 года ответчица не возражает заменить арендатора ФИО2- ФИО6

Представители третьих лиц- Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и администрации Курагинского района в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте надлежащим образом.

Суд выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация п. Краснокаменск предоставило ФИО3 и ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1363 кв.м., сроком с 30.03.2004 года по 29.03.2053г.

28.12.2015 года ФИО2 подарила ФИО3 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3.

Согласно п.4. 3.1 договора аренды № от 31.08.2004 года Арендатор имеет право с согласия Арендодателя в установленном порядке, … передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Согласно письменным пояснениям ответчица ФИО2 не возражает заменить сторону в договоре аренды на своего сына, однако передача прав третьими лицу стороной истца не обсуждалась. Суд расценивает данное пояснение как на несогласие с исковыми требованиями, поскольку обязанность по оплате аренды ФИО2 исполняет, земельным участком пользовалась с декабря 2015 года до 2019 года, уже будучи не являясь собственником доли квартиры.

Материалы дела не содержат сведений, что ФИО8 пришли к соглашению с арендодателем земельного участка в установленной законом форме об изменении или расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Кроме того, земельный участок, принадлежащий ФИО8 с кадастровым номером 24:23:4401001:0014, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - ведение личного подсобного хозяйства.

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) (пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540, в котором под кодом 1.16 предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; под кодом 2.2 - вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, данный земельный участок ответчица ФИО2 имеет право использовать как для размещения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, в течение всего срока аренды, то есть до 29.03.2053 года.

Истец ФИО3 как собственник 1/2 доли земельного участка в соответствии с разрешенным использование с согласия ФИО2 (построили во время брака) разместил на земельном участке дом, что не противоречит законодательству, но не порождает его единоличное право являться собственником земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО3 к администрации п. Краснокаменск и ФИО2 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка и исключить из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности арендатора не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации п. Краснокаменск и ФИО2 о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка и исключить из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности арендатора, отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (21.06.2022 года) в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева