Дело № 2-739/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лукиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело с использованием системы аудипротоколирования по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной налоговой службы по Пензенской области об освобождении имущества от ареста в форме объявления запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной налоговой службы по Пензенской области об освобождении имущества от ареста в форме объявления запрета на регистрационные действия.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.11.2017 ФИО1 является покупателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. С этого времени квартира находится во владении и пользовании покупателя. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ФИО1 неоднократно обращалась к продавцам ФИО8, ФИО9, ФИО2 и ФИО17 с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчики документы не подали. 13.02.2018 ФИО8 умерла, после ее смерти наследником стала ее дочь, ФИО9 Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 23.08.2023 постановлено по проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору от 03.11.2017, заключенного между ФИО1 с одной стороны и ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО17 с другой стороны. В сентябре 2023 ФИО1 обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявление о регистрации перевода право собственности, где ей был дан ответ о невозможности государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного определением постановлением судебного пристава исполнителя Бессоновского районного отделения судебных приставов и Спасского районного отделения судебных приставов.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 442 ГПК РФ, просит освободить от ареста в форме объявления запрета на регистрационные действия на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом исполнителем Бессоновского районного отделения судебных приставов, запись регистрации № и № и судебным приставом исполнителем Спасского районного отделения судебных приставов, запись регистрации №.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда, просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, доверяет представлять свои интересы в суде её представителю - ФИО3, действующему на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика Управление Федеральной налоговой службы по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что в соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от 12.07.2023 № ЕД-7-4/463 «О структуре Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области», Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области реорганизована путем присоединения к Управлению Федеральной налоговой службы по Пензенской области. Указанным приказом установлено, что с 30.10.2023 Управление Федеральной налоговой службы по Пензенской области является правопреемником Межрайонной ИФНС России № 6 по Пензенской области в отношении задач, функций, прав и обязанностей и иных вопросов деятельности. Снятие ареста, наложенного на квартиру судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Исполнительное производство от 25.05.2022 в отношении ФИО2 на сумму <данные изъяты>. не окончено. В настоящее время ФИО2 имеет отрицательное сальдо по единому налоговому счету в размере <данные изъяты>. Оснований для отмены запрета на регистрационные действия не имеется. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть данное заявление без участия представителя Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области (письменный отзыв приобщен к материалам дела).

Представитель третьего лица Бессоновского районного отделения судебных приставов Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица начальник Спасского районного отделения судебных приставов Пензенской области ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50 и 51 указанного Постановления, по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Поскольку сутью установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости является воспрепятствование любым действиям, направленным на отчуждение данного имущества и (или) установление обременений на него, перехода прав на него, то в силу пункта 37 части 1 в совокупности с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, являлось безусловным основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии таких ареста или запрета.

Как установлено судом, 03.11.2017 между истцом ФИО1 и ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО17 заключен договор купли-продажи принадлежащей им квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м, кадастровый №, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>

До подписания указанного договора истцом передана продавцам денежная сумма в размере <данные изъяты>., факт передачи денег ответчиком не оспаривался.

01.02.2018 ФИО8 умерла, после ее смерти наследником стала её дочь, ФИО9

Между тем, произвести регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м, с кадастровым номером №, за ФИО1 невозможно в виду наличия запрета на совершения действий по регистрации на вышеуказанную квартиру на основании следующих документов:

17.08.2020 судебный пристав-исполнитель Спасского РОСП Пензенской области возбудил исполнительное производство №, на основании судебного приказа № 2а-407/2020, выданного судебным участком в границах Спасского района Пензенской области по делу № 2а-407/2020, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2, взыскателем - ФИО24

03.10.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского РОСП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ФИО2

03.03.2021 постановлением начальника отделения – старшим судебный приставом-исполнителем Спасского РОСП Пензенской области исполнительное производство № от 17.08.2020 передано в Бессоновское РОСП Пензенской области.

15.04.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП Пензенской области исполнительное производство № от 17.08.2020 принято к исполнению.

25.05.2022 начальник отделения – старший судебный пристав-исполнитель Спасского РОСП Пензенской области возбудил исполнительное производство №, на основании судебного приказа № 2-310/2022, выданного судебным участком в границах Спасского района Пензенской области по делу № 2а-310/2022, в соответствии с которым должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2, взыскателем - ФИО24.

14.06.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского РОСП исполнительное производство № от 25.05.2022 передано в Бессоновское РОСП Пензенской области.

21.06.2022 постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского РОСП Пензенской области исполнительное производство № от 25.02.2022 принято к исполнению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2020, помещение - вид объекта недвижимости, назначение - жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес> площадь 57,8 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», план расположения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют, правообладатели – ФИО8, ФИО17., ФИО2, ФИО9, общая совестная собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сердобского городского суда Пензенской области от 23.08.2023 постановлено: провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО17 к ФИО1 по договору купли-продажи от 03.11.2017, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО17 с другой стороны в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв. м.

В сентябре 2023 истец обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявление о регистрации перехода права собственности, где ей был дан ответ о невозможности государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Спасского районного отделения судебных приставов № о запрете на совершение действий по регистрации, постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского районного отделения № о запрете на совершение действий по регистрации, постановлением судебного пристава-исполнителя Бессоновского районного отделения № о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ФИО2, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 09.10.2023 № №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.2023 №, помещение - вид объекта недвижимости, назначение - жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, площадь 57,8 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», план расположения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют, правообладатели – ФИО26, общая долевая собственность № от 03.12.2021, п. 3 Сведения об осуществлении государственной регистрации – отсутствуют, 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - запрещение регистрации, дата государственной регистрации – 18.11.2022, номер государственной регистрации: №, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – не установлен, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости – не определено, основании государственной регистрации – постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) №, выдан 15.11.2022 Бессоновским РОСП УФССП России по Пензенской области; п. 4 Ограничения прав и обременение объектов недвижимости: 4.1 дата государственной регистрации – 18.11.2022, номер государственной регистрации: №, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – не установлен, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости – не определено, основании государственной регистрации – постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf) №, выдан 15.11.2022 Бессоновским РОСП УФССП России по Пензенской области, судебный пристав исполнитель ФИО13, 4.2. вид – запрещение регистрации, дата государственной регистрации – 06.10.2020, номер государственной регистрации – №, срок на который установлен – срок действия не установлен, лицо, в пользу которого установлены ограничения и обременение объекта недвижимости – не определено, основание государственной регистрации – постановление судебного пристава-исполнителя Спасскоого РОСП ФИО28 № от 03.10.2020 в отношении ФИО2; п. 11 Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права – представлены документы на государственную регистрацию: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости имущества).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2023, помещение - вид объекта недвижимости, назначение - жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», план расположения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют, правообладатели – ФИО1, собственность № от 26.08.2015, документы – основание: договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной на нем от 18.08.2015.

Из материалов дела также следует, что квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО2 ФИО17

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, без учета иных обстоятельств дела, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, поскольку покупатель является законным владельцем указанного имущества и законом ему предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права законного владения.

Между тем, выплатив денежные средства за квартиру, истец ФИО1 приобретает право собственности на указанное имущество. При этом наложенный арест на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества, доказательств иного не предоставлено.

Таким образом, ФИО1 является законным владельцем имущества и вправе требовать устранения препятствий в оформлении ее прав на данное имущество, в связи с чем отсутствуют основания для отказа в иске о снятии ареста со спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной налоговой службы по Пензенской области об освобождении имущества от ареста в форме объявления запрета на регистрационные действия на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом исполнителем Бессоновского районного отделения судебных приставов, запись регистрации № и № и судебным приставом исполнителем Спасского районного отделения судебных приставов, запись регистрации №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной налоговой службы по Пензенской области об освобождении имущества от ареста в форме объявления запрета на регистрационные действия удовлетворить.

Снять запрет (арест) на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущество - <адрес>, кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный судебным приставом исполнителем Бессоновского районного отделения судебных приставов, запись регистрации № и № и судебным приставом исполнителем Спасского районного отделения судебных приставов, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2023.

Судья А.Ю. Фролов