Решение по делу № 2-1707/2022 от 26.10.2022 | Шебекинский районный суд (Белгородская область)

УИД 31RS0024-01-2022-002239-64

Дело №2-1707/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с требованиями взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород»:

неосновательно сбереженные денежные средства в размере 121934,17 руб. за период с 01.12.2018 по 31.03.2022;

проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15901,28 руб. за период с 26.12.2018 по 02.06.2022;

проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 121934,17 руб. с 03.06.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В обоснование требований истец сослался на то, что в границах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0108003:59, площадью 593 кв.м., находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0109003:377.

По сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0109003:445 площадью 135,7 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 31:16:0109003:377 по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2009. При этом права на земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Никаких платежей за использование земельного участка с момента приобретения в собственность объектов недвижимости, расположенных на нем, и до настоящего времени ответчик не производил.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Поскольку земельный участок не находится ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении ответчика, то ответчик не является плательщиком земельного налога.

При таких обстоятельствах неосновательное обогащение должно быть рассчитано в размере арендных платежей на основании нормативно-правовых актов, действующих в соответствующие периоды времени и применявшиеся при регулировании определенного круга земельных правоотношений. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Расчет неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 по 01.03.2022 рассчитан истцом на основании Постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 возразили против удовлетворения иска, ссылаясь на отказ администрации г. Белгорода в оформлении аренды на земельный участок, а также заявили о применении исковой давности.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 31:16:0108003:59, площадью 593 кв.м., находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0109003:377. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0109003:445 площадью 135,7 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 31:16:0109003:377 по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2009. При этом права на земельный участок не оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 30.07.2019 по делу №2-677/2019 постановлено взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Белгорода сумму неосновательного обогащения в размере 19557,61 руб. за пользование земельным участком площадью 593 кв.м., в установленной доле за период с 07.05.2018 по 30.11.2018; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2018 по 31.12.2018 в размере 655,86 руб. В дальнейшем взыскивать с ФИО1 в бюджет городского округа «Город Белгород» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 19557,61 руб., начиная с 01.01.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере, определенном ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Решением суда установлено, что 06.08.2009 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое помещение площадью 135.7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2009. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения ответчиком ФИО1 права собственности на нежилое помещение площадью 135.7 кв.м, часть земельного участка площадью 593 кв.м находится в пользовании последнего пропорционально установленным долям. Договор аренды спорного земельного участка с ФИО1 органом местного самоуправления не заключался.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По правилам ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно подпункту 7 п. ст. ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В остальных случаях оплачивается арендная плата. При этом отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Доказательств внесения платежей за использование земельного участка за заявленный период времени ответчик не представил.

На основании части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора.

При таких обстоятельствах неосновательное обогащение должно быть рассчитано в размере арендных платежей на основании нормативно-правовых актов, действующих в соответствующий период времени и применявшиеся при регулировании земельных правоотношений. Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Расчет неосновательного обогащения за период с 01.12.2018 по 01.03.2022 произведен истцом на основании Постановления Правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Размер неосновательного обогащения рассчитан по формуле:

НО = РСАо+И(%), где:

НО - размер неосновательного обогащения;

РСАо — рыночная стоимость арендных платежей по отчету оценщика исходя из доли в праве;

И(%) - инфляция.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Белгородской области №501-пп от 28.12.2017 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана в соответствии с отчетом оценщика от 27.11.2018 № 800/18 на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Федеральным законом от 19.11.2018 N 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции с 01.01.2019 года определен на уровне 4,3%.

Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции с 01.01.2020 определен на уровне 3,0 %, а с 01.01.2021 – 3,7%. В этой связи начисляемый администрацией города Белгорода размер годовой арендной платы увеличен на уровень инфляции: за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 4,3%; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 3,0%; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 3,7%.

Расчет произведен истцом согласно занимаемой площади помещений в здании (978/10000 доля в праве). Арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составила 121934,17 руб. (расчет неосновательного обогащения представлен в акте сверки).

Из материалов дела следует, что исковое заявление предъявлено в Шебекинский районный суд Белгородской области через отделение почтовой связи 06.10.2022.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности истек по начислениям неосновательного обогащения, произведенным истцом до 06.10.2019. По правилам, установленным ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Следовательно, требования по начислениям, произведенным до 06.10.2019, удовлетворению не подлежат.

Не истекшим срок давности суд считает по начислениям неосновательного обогащения, произведенным 26.12.2019 и позднее, то есть за 4 квартал 2019 года и позднее.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов

Таким образом, проценты подлежат начислению на сумму неосновательного обогащения по день фактического исполнения денежного обязательства.

Суд применяет следующий расчет суммы неосновательного обогащения и процентов:

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

26.12.2019 – 31.12.2019

6,25

365

9,17

01.01.2020 – 09.02.2020

6,25

366

60,98

10.02.2020 – 26.03.2020

366

67,32

26.03.2020 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №1

Сумма неосновательного обогащения 17996,56 руб.

+9 069,79 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.03.2020 – 26.04.2020

366

91,46

27.04.2020 – 21.06.2020

5,5

366

151,45

22.06.2020 – 26.06.2020

4,5

366

11,06

26.06.2020 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №2

Сумма неосновательного обогащения 27 066,35 руб.

+9 069,79 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.06.2020 – 26.07.2020

4,5

366

99,83

27.07.2020 – 26.09.2020

4,25

366

194,86

26.09.2020 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №3

Сумма неосновательного обогащения 36 136,14 руб.

+9 069,79 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.09.2020 – 26.12.2020

4,25

366

381,85

26.12.2020 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №4

Сумма неосновательного обогащения 45 305,61 руб.

+9 169,47 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.12.2020 – 31.12.2020

4,25

366

26,30

01.01.2021 – 21.03.2021

4,25

365

422,02

22.03.2021 – 26.03.2021

4,5

365

27,93

26.03.2021 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №5

Сумма неосновательного обогащения 54633,11 руб.

+9 327,50 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.03.2021 – 25.04.2021

4,5

365

202,07

26.04.2021 – 14.06.2021

365

374,20

15.06.2021 – 26.06.2021

5,5

365

98,79

26.06.2021 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №6

Сумма неосновательного обогащения 64064,25 руб.

+9 431,14 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.06.2021 – 25.07.2021

5,5

365

279,95

26.07.2021 – 12.09.2021

6,5

365

559,03

13.09.2021 – 26.09.2021

6,75

365

165,86

26.09.2021 – Увеличение суммы неосновательного обогащения №7

Сумма неосновательного обогащения 73599,03 руб.

+9 534,78 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.09.2021 – 24.10.2021

6,75

365

381,10

25.10.2021 – 19.12.2021

7,5

365

846,89

20.12.2021 – 26.12.2021

8,5

365

119,98

26.12.2021 – Увеличение суммы неосновательного обогащения № 8

Сумма неосновательного обогащения 83133,82 руб.

+9 534,79 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.12.2021 – 13.02.2022

8,5

365

948,64

14.02.2022 – 27.02.2022

9,5

365

302,93

28.02.2022 – 26.03.2022

365

1 229,93

26.03.2022 – Увеличение суммы неосновательного обогащения № 9

Сумма неосновательного обогащения 92461,32 руб.

+9 327,50 руб.

Период

Дней в периоде

Ставка, %

Дней в году

Проценты, руб.

27.03.2022 – 10.04.2022

365

759,96

11.04.2022 – 03.05.2022

365

990,48

04.05.2022 – 26.05.2022

365

815,69

27.05.2022 – 02.06.2022

365

195,06

Сумма неосновательного обогащения всего

92461,32 руб.

Сумма процентов всего

9814,79 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Шебекинского городского округа государственная пошлина в размере 3245 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации г. Белгорода (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> обл. (паспорт: №, СНИЛС: № в бюджет городского округа «Город Белгород»:

неосновательное обогащение за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 92461,32 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 02.06.2022 в размере 9814,79 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 92461,32 руб. за период с 03.06.2022 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении оставшейся части требований администрации г. Белгорода отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> обл. (паспорт: №, СНИЛС: №) государственную пошлину в бюджет Шебекинского городского округа в размере 3245 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ермошин

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Решение07.11.2022