УИД 24RS0011-01-2025-000239-89

Дело № 2-227/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское 23 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,

при секретаре Гузовой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <...> д…, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2006 года по настоящее время проживает в доме по вышеуказанному адресу, ранее в спорном жилом помещении проживала с матерью, у которой никаких правоустанавливающих документов не было, после её смерти продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени владея и пользуясь им как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывая факт проживания, при этом не имея документов в установленном законодательством порядке. Данным жилым помещением ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая своего права на дом, полагая, что владеет имуществом как собственник, претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, прав на спорный дом никто не заявлял. В ЕГРН сведения о спорном имуществе отсутствуют. С 2006 года истец открыто пользуется указанным домом, производя необходимый ремонт, храня в нём свои вещи, предотвращая от негативных воздействий, используя спорное имущество по целевому назначению, считая своей собственностью, спора между ней и иными лицами относительно указанного жилого дома не имеется. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. К.., ул. Ц…, д…., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что около 20 лет с 2006 года она проживает в доме по адресу: <...> д…, следит за ним, делает ремонт, производит оплату коммунальных платежей за свет и ТКО, в жилом помещении она проживала с матерью, которая умерла, а она продолжила жить в доме, однако никаких правоустанавливающих документов не оформила в установленном порядке, на спорное жилое помещение документов нет, своих прав на дом никто не предъявлял, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество. В доме проживает она одна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Дзержинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, представив суду сведения о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с.К…, ул.Ц…., д…, в реестре муниципального имущества не значится.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истец ей давно знакома, учились в школе вместе, потом вместе работали, длительное время проживают в одном населенном пункте, уже более 20 лет ФИО1 проживает по адресу: <...> д…., постоянно, раньше проживала со своей матерью, после ее смерти проживает одна, содержит дом, делает ремонт, ведет хозяйство, обрабатывает огород.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ФИО1 знал всегда как жительницу села, проживает она по адресу: <...> д…, давно, в настоящее время живет одна, ведет хозяйство, делает ремонт в доме, обрабатывает огород.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Дзержинского сельсовета Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны по делу.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, ФИО1 с 2006 года открыто проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <...> д…, факт владения домом не скрывает, считает себя собственником, производит ремонт жилого помещения, вместе с тем не имеет правоустанавливающих документов.

В соответствии с техническим планом здания от 12 февраля 2024 года, объектом недвижимости является одноэтажное деревянное здание, 1964 года строительства, жилой дом площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: <...> д...

Согласно выписке Росреестра от 24 июля 2025 года № КУВИ-001/2025-142470509, на объект недвижимости по адресу: <...> д…, одноэтажное жилое помещение – дом, сведений о зарегистрированных правах не имеется.

По информации администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 04 марта 2025 года, жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в реестре муниципальной собственности сельсовета не значится, земельный участок используется ФИО1 согласно требованиям Земельного кодекса РФ в соответствии с целевым назначением, проводятся мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий. ФИО1 по указанному адресу проживает одна без регистрации с 2006 года.

По информации отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края от 18 июля 2025 года, жилой дом по адресу: <...> д…, в реестре муниципального имущества района не значится.

Судом установлено, что ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <...> д…., с 21 июня 1984 года, что подтверждается копией паспорта, однако проживает с 2006 года в жилом доме по адресу: <...> д…, что также подтверждается сведениями представленными 23 июля 2025 года УУП ОУУПиПДН МО МВД России «Дзержинский», несет бремя содержания жилого помещения, производит коммунальные платежи за электроэнергию и услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, принимая во внимание установленный в судебном заседании факт открытого, непрерывного и добросовестного владения домом, отсутствие спора на данное жилое помещение с третьими лицами, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курайского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (…), право собственности на одноэтажное, деревянное, жилое помещение – дом, площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: <...> д…, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья Н.В. Привалихина