Дело № 19 мая 2025 года
78RS0№-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мазневой Т.А.,
при помощнике <ФИО>4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к <ФИО>2 о взыскании сумм по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «<данные изъяты>-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к <ФИО>2 (далее по тексту – Ответчик) со следующим требованиями:
- о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 887 367, 58 рублей,
- о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 44, 99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,
- о взыскании неустойки в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения,
- об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью, 55, 6 кв., расположенную по адресу: Санкт-Петербург<адрес> с публичных торгов по начальной продажной цене 12 275 200 рублей
- о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 43 637 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее по тексту – АО «Банк БЖФ», Банк) и Ответчиком был заключен кредитный договор <***>, согласно которому был предоставлен кредит на сумму 5 000 000 рублей, под 44, 99 % годовых по последнее число третьего Процентного периода, начиная с четвертого Процентного периода под 20, 99 %, на срок 242 месяца.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
В обеспечение исполнения обязательств кредитного договора была избрана мера в виде залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная)
АО «Банк БЖФ» исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счёту.
В Настоящее время законным владельцем закладной является ООО «<данные изъяты>-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет»
Передача закладной осуществлена с соблюдением всех установленных Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правил.
Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по Кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 887 367, 58 рублей, из которых, сумма основного долга - 5 000 000 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 725 836, 73 рублей, сумма процентов за просроченный основной долг – 90, 52 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 30, 26 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 20 066, 47 рублей, начисленные проценты – 141 343, 6 рублей.
В судебное заседание не явился истец, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объёме.
В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил вынести по делу заочное решение.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передачи прав на закладную сделка совершается в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено Федеральным Законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Истец исполнил свою обязанность по указанному договору и предоставил кредитные средства, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Ответчик нарушал сроки возврата кредита, не оплатив в установленный срок кредиторскую задолженность. Доказательств, подтверждающих полное исполнение ответчиком обязательств по договору кредита, суду не представлено.
Представленный расчет взыскиваемой суммы кредита, процентов, неустойки ответчиком не оспаривается, а потому у суда не имеется оснований не доверять данному расчету.
Согласно ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Согласно ст. 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. 3 и 4 соответствующего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащей уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 11.06.2024г. равной 15 344 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должнаустановлена в размере 15 344 000,00 х 80%= 12 275 200,00 рублей.
Поскольку Ответчиком обязательства исполнены не были, доказательства обратного не представлены, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество: квартиру, площадью, 55, 6 кв., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. Большой Сампсониевский, <адрес>, литера. А, <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 275 200 рублей
В связи с вышеизложенным, требования истца суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате истцом государственной пошлины при подаче иска в суд - 43 637 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к <ФИО>2 – удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору в размере 5 887 367, 58 рублей
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» проценты за пользование кредитом в размере 44, 99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 5 000 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью, 55, 6 кв., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт. Большой Сампсониевский, <адрес>, литера. А, <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 12 275 200 рублей
Взыскать с <ФИО>2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43 637 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированно решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ